新春報喜:泰國今年繼續減免房產稅90%,過戶費降至0.01%

2019年3月,泰國政府通過了新的“土地及建築物稅收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),並已於2020年1月1日起正式生效。它就是我們現在所說的“房地產稅法”,是一種新型的稅,用來代替原來的“房屋和土地稅”以及“地方維護稅”。該法對各種類型的土地及建築物都明確了稅率,包括居住、農業、商業及空置四大類型。

來源:Bangkok Post

持有土地或別墅、公寓等房產的所有者均屬於要交稅人士,包括自然人及法人,也包括泰國人及外籍人士

房產持有者須在每年的4月份內繳納該稅。2020年是實施的第一年,算是在“試驗階段”,由於相關細則尚未完善以及疫情等因素,因此去年的繳稅期限可以延遲到8月31日,這為不少外國戶主增添了反應時間。

相關資訊:泰國推房產稅新政:首置業房價不超過5000萬銖可免稅


泰國最新房產稅優惠有多強?

今年,泰國房產稅的征收將延續下來,不過考慮到疫情仍在延續,泰國內閣十分體恤現狀,並於1月26日批准了2021年的幾項房產稅減免和優惠政策,包括:

1. 延長2020年度個人所得稅申報、繳納時間3個月,原規定截止時間為2021年3月31日,現被延長至2021年6月30日;

解析:這項規定應與大部分戶主無關。

2. 土地稅、房產稅將減免90%,僅需繳納10%的稅款。該政策涵蓋所有類型的土地及房產,如居住用地、農田、工/商業用地、空地等;

解析:這項規則和2020年首次施行時的減免政策一致,繼續保持90%的優惠。明年我們還要持續關注這項稅費的動向。

3. 對300萬泰銖以下的房屋,減少房產過戶手續費,從原來的2%降至0.01%;房產按揭費率,從原來的1%降至0.01%。

解析:過戶費降至0.01%的前提是您購買的房產總價不超過300萬泰銖。如若購入價值300萬泰銖的房子,原按揭費、過戶費高達6萬泰銖,該政策實施後僅需支付300銖!

以上文圖表的住宅稅率計算,舉兩個例子:

案例一

2021年,您在泰國購買了自己名下的第一套價值200萬泰銖的公寓

  1. 過戶費:由原先的4萬泰銖降至200泰銖
  2. 房產稅:首套房的起征點是1000萬泰銖,所以您的房屋免房產稅

案例二

2021年,您在泰國購買了自己名下的第二套價值200萬泰銖的公寓

  1. 過戶費:由原先的4萬泰銖降至200泰銖
  2. 房產稅:第二套起征稅,0-5000萬泰銖房產征稅0.02%,減掉90%的減免,只需支付40泰銖

居外小提示:政府會將繳稅的賬單寄給業主,因此請業主們查看自家的信箱是否收到這類的信件。如果信箱裡沒收到,可以咨詢下物業辦公室。只要您符合交稅標准,未能收到不代表可以不交稅哦!如果沒有收到稅單也別著急,請攜帶房產證和業主護照(代辦人請另攜帶代辦人護照及委托書)前往房地產所在地歸屬的區/縣政府辦理。逾期繳納將會有10-40%的滯納金


疫情的衝擊對各國經濟環境都有所影響,但是在危機中機遇也確實不少。2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小。加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

把握泰國置業好時機,馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI,讓我們助您找到市場的最佳入手點!