2019年3月，泰國政府通過了新的“土地及建築物稅收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，並已於2020年1月1日起正式生效。它就是我們現在所說的“房地產稅法”，是一種新型的稅，用來代替原來的“房屋和土地稅”以及“地方維護稅”。該法對各種類型的土地及建築物都明確了稅率，包括居住、農業、商業及空置四大類型。
持有土地或別墅、公寓等房產的所有者均屬於要交稅人士，包括自然人及法人，也包括泰國人及外籍人士。
房產持有者須在每年的4月份內繳納該稅。2020年是實施的第一年，算是在“試驗階段”，由於相關細則尚未完善以及疫情等因素，因此去年的繳稅期限可以延遲到8月31日，這為不少外國戶主增添了反應時間。
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泰國最新房產稅優惠有多強？
今年，泰國房產稅的征收將延續下來，不過考慮到疫情仍在延續，泰國內閣十分體恤現狀，並於1月26日批准了2021年的幾項房產稅減免和優惠政策，包括：
1. 延長2020年度個人所得稅申報、繳納時間3個月，原規定截止時間為2021年3月31日，現被延長至2021年6月30日；
解析：這項規定應與大部分戶主無關。
2. 土地稅、房產稅將減免90%，僅需繳納10%的稅款。該政策涵蓋所有類型的土地及房產，如居住用地、農田、工/商業用地、空地等；
解析：這項規則和2020年首次施行時的減免政策一致，繼續保持90%的優惠。明年我們還要持續關注這項稅費的動向。
3. 對300萬泰銖以下的房屋，減少房產過戶手續費，從原來的2%降至0.01%；房產按揭費率，從原來的1%降至0.01%。
解析：過戶費降至0.01%的前提是您購買的房產總價不超過300萬泰銖。如若購入價值300萬泰銖的房子，原按揭費、過戶費高達6萬泰銖，該政策實施後僅需支付300銖！
以上文圖表的住宅稅率計算，舉兩個例子：
案例一
2021年，您在泰國購買了自己名下的第一套價值200萬泰銖的公寓：
- 過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
- 房產稅：首套房的起征點是1000萬泰銖，所以您的房屋免房產稅！
案例二
2021年，您在泰國購買了自己名下的第二套價值200萬泰銖的公寓：
- 過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
- 房產稅：第二套起征稅，0-5000萬泰銖房產征稅0.02%，減掉90%的減免，只需支付40泰銖！
居外小提示：政府會將繳稅的賬單寄給業主，因此請業主們查看自家的信箱是否收到這類的信件。如果信箱裡沒收到，可以咨詢下物業辦公室。只要您符合交稅標准，未能收到不代表可以不交稅哦！如果沒有收到稅單也別著急，請攜帶房產證和業主護照（代辦人請另攜帶代辦人護照及委托書）前往房地產所在地歸屬的區/縣政府辦理。逾期繳納將會有10-40%的滯納金。
疫情的衝擊對各國經濟環境都有所影響，但是在危機中機遇也確實不少。2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？
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