澳大利亞住房貸款市場的利率已降至歷史最低水平，有跡像表明貸款機構仍願意降低利率以吸引新的借款人。而春節通常是中國買家赴澳尋找夢想家園的最熱門時期之一。盡管目前澳洲邊境對非澳洲公民或永久居民關閉，但專家預測，來自中國買家的需求將比去年高出40%。
客戶所有的Greater Bank已將一年期固定利率降至1.69%，為澳大利亞自住業主自住貸款利率最低的一款產品。Greater Bank的這款產品為還本付息，只適用於新州、昆州和澳大利亞首都領地的客戶。
RateCity的研究主管廷德爾（Sally Tindall）說，雖然一年期的產品起來非常劃算，但復原利率（revert rate）是原成本的兩倍多。銀行提供的兩項貸款計劃將分別恢復到3.66%和3.46%的現行浮動利率。
廷德爾表示，“1.69%是我們見過的最低住房貸款利率，但重要的是要記住，這種利率僅持續一年。盡管復原利率是固定利率的兩倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之後重新調整、再融資或重新談判，他們仍有可能獲得劃算的交易。”利率計算顯示，在1.69%的貸款協議結束後，如果Greater Bank借款人決定不轉貸，那麼他們在5年內將損失3849澳元。
規模較小的銀行正將利率降至遠低於四大銀行的水平，試圖在一個擁擠而競爭激烈的放貸市場爭取更多客戶。Canstar貨幣專家扎霍（Effie Zahos）表示，市場競爭仍很激烈，預計未來三年利率將維持在低位，而澳大利亞央行則在可預見的未來維持其設定的現金利率。
她說，“Greater Bank今天的舉動證明，住房貸款領域的競爭仍很激烈，如果您想利用這些最低的固定利率，那麼在轉貸之前，鎖定部分或全部住房貸款或許是值得的。如果您打算鎖定一個有競爭力的利率一年，那麼了解同一貸款人提供的其他利率產品也很重要，因為這是您在固定期結束時將面臨的利率，除非您願意再次換其它貸款商。”
澳洲中介瞄准中國買家出大招
亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，由於新冠病例激增，中國官方也鼓勵民眾不要出境，預計中國本土的購房者將在新年期間大方消費。
“許多意外攢下錢來的中國人告訴我們，他們已經決定投資房地產，而不是把錢揮霍掉。這就是為什麼中國主要城市的房價正在攀升，也是我們預測澳洲房產的需求量會比較大的原因之一，”奇米爾說。他們看到的活動表明，中國買家今年的海外詢盤量可能比2020年春節期間多出20%至40%。
澳洲開發商和中介公司在這個農歷新年推出了免費移民服務、禮賓服務和數千元現金回饋，以吸引中國購房者。例如，墨爾本中介公司Kay & Burton為了讓投資者在牛年的第一個月就在墨爾本落腳，提供了量身訂制的高級禮賓服務，包括私人司機、入學安排和深度清潔等。
地產開發商DealCorp正在向在其Polaris 3083開發項目中預訂公寓的買家提供留學咨詢，甚至請出了拉籌伯大學（La Trobe University）的學生顧問；還請到了移民律師，積極與人在中國的買家探討移民和購房問題。
為慶祝中國春節，珀斯的Elements at Carousel樓盤為在2月11日起的15天內預訂公寓的海外買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的結算回饋。
綜合整理自澳洲財經見聞
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