一宅一生 與泰國皇室一起做鄰居︱居外精選

後疫情時代的購房者,海外資產配置將勢在必行,雞蛋不能放在一個籃子裡的理論再次被驗證。大家都會有所感悟,在疫情打斷國內經濟微妙的平衡後,最便捷的當屬買房收租;而選擇與中國睦鄰相當友好的國家進行海外資產配置是相對來說門檻不高、且較為穩健的投資模式——比如,泰國。

泰國華欣(Hua Hin),位於首都曼谷的西南,從曼谷出發兩個小時就可以到達。她是一個既傳統又文雅、既是國際大都會城市又是令人放松的海灘度假地。華欣吸引了泰國皇室在此建立行宮,同時也吸引了眾多的外籍人士、以及泰國的中層至上流社會人士紛紛來此度假和生活。因此,華欣房產的價格隨之會水漲船高起來。從泰國首都曼谷到華欣的交通十分便利,因此,如果你想遠離大都市買個房子作夏日避暑地,或者租套公寓過周末、或者想在一個擁有宜人氣候的海邊享受生活,融入設施完善的成熟社區,那麼,華欣就是你在泰國買房的最佳選擇。

泰國華欣(圖片:Travelling King)

這是一棟臨近泰國華欣七岩海灘(Cha Am Beach)的超大住宅,位於泰國佛丕府七岩,維護良好,亟待出售。請隨居外網一起來網上“雲看房”。

泰國華欣七岩11臥7衛的獨棟別墅
山景觀 朝向東 綠意盎然


泰國皇室品質
觸手可得

華欣是泰國古老的海灘度假勝地,在曼谷的精英人士中是最受歡迎的地區之一。因此這套帶有典型泰式海灘度假風格的住宅正與華欣七岩海灘的地理位置相得益彰,一步入其中,仿佛全身每一個細胞都在呼喚著我們來休息、來放松,好好享受泰國皇室般的高品質生活。

西式園林建築彰顯住宅高端品位
寬敞別致的庭院設計彰顯貴族風範
私家泳池(圖片1)
私家泳池(圖片2)
私家泳池(圖片3)


國際社區生活
品質卓越

隨著越來越多的來自世界各地的外籍人士移居泰國華欣,這裡的人們可以享受安逸的生活、優美的環境以及結交來自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在這裡擁有一處既可以讓新一任主人安心生活、又可以有較多發揮空間的住宅是魚和熊掌兼得的美事。

仔細來欣賞泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產:主屋的外牆全部鋪了瓷磚,配有多扇柚木制成的拱形門窗和別致的陽台,為其增添了一種獨一無二的亞洲魅力。

拱形門窗頗有亞洲魅力
室外就餐區為度假生活平添別樣趣味

西式風格的主屋建築面積為250平方米,設有4-5間房間,配有按照國際高技術標准打造而成的雙層牆,您可以再增建一個樓層。主屋目前尚未進行精裝修,可以說給新任主人留下了很多空間,相信能夠親手打造出自己的夢想家園是每個人的夢想。

廚房:

現代化的西式廚房內配有齊全的硬木長凳和櫥櫃、花崗岩台面、電氣陶瓷爐具和通風系統。

主屋裡的歐式廚房(圖片1)
主屋裡的歐式廚房(圖片2)

主臥室及浴室:

主臥室內配有極其寬敞的套內衛浴,浴室內配有淋浴間、浴缸、從歐洲進口的2個洗臉池和櫥櫃。面積為25平方米的主浴室內配有浴缸和淋浴間。主屋還設有供客人使用的第二間獨立淋浴間。

主屋臥室(圖片1)
主屋臥室(圖片2)
歐洲進口高品質衛浴(圖片1)
歐洲進口高品質衛浴(圖片2)
25平方米的主浴室寬敞舒適
主屋設有第二間獨立衛生間


再來看主屋的其他設施:

鋪設了花崗岩地板的L形超大起居室、門廳和走廊;

住宅內配有6部大型空調和高品質室內裝飾;

設有一個可供放松休閑的超大露台,屋內都配有精美家具,並鋪設了獨一無二的瓷磚和大理石。

主屋內陳設齊備
超大露台 泰國美景一覽無余

其他房屋設施:

除了主屋以外,泰國華欣七岩的這處獨棟別墅還設有4間豪華的平房,每間小屋建築面積均為80平方米,家具齊全,設有3個房間、獨立淋浴間和衛生間。

每間單層小屋均設有3間大房間(包括2間帶有空調的臥室、1間起居室、獨立淋浴室和抽水馬桶)。

附加信息:

  • 該房產餐廳區域配有廚房設施和吧台,可容納30個人;
  • 健身房兼按摩室的面積為100平方米,該房間也可以用作游戲室;
  • 寬敞的鹽水游泳池配有按摩浴缸,采用了現代化過濾技術;
  • 本住宅還設有超大停車位。

這是一個田園詩般的夢幻居所,與泰國皇室毗鄰而居的生活究竟有多麼愜意和不同凡響?答案等您親自來告訴我們。如果您正在尋找一所適合安放心靈的所在,如果您正在為自己海外投資尋找一個適當的方式,泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產也許正是您尋覓的家園。

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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼谷捷運線地價不停漲!綠色北線5季領漲

泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%,綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟,但土地價格卻始終堅挺,尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。

根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示,曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%,地價指數錄得308.6;而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。

曼谷捷運路線圖

捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域,而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。

至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車,但卻獲得了市場的廣泛關注,成為了地價上漲最高的區域,漲幅61.4%。

其次是粉色捷運線,連接公務中心的捷運線,沿線土地價格上漲了不少,漲幅在53.6%。此外,像藍色捷運沿線地價上漲26.5%,淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%,綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。

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來源:泰國中華日報
責編:Zoe Chan

外匯那些事兒,你以為你都懂了嗎?

出國旅行、留學、移民等等,離不開購彙,有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士,更關心結彙,外彙那些事兒,在日常生活、投資中必不可少。

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那麼,對於留學、移民等對外彙有需求的人,如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦? 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁?

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外彙常見名詞小百科

  • 購彙:用人民幣購買外彙。

  • 結彙:把手持的外彙賣掉,換成人民幣。

  • 經常項目:常見的是留學、旅游、贍養款收支等,不予限制。

  • 資本項目:常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等,都不允許。

 

溫馨提示:

  1. 境內個人:指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
  2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求,不適用於便利化額度,需遞交相關材料。
  3. 境外個人:指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
  4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行(中國)有限公司。
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泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

7月1日,2020年的下半年正式開啟,隨之開啟的還有周邊國家們滿是求生欲的邊境開放之旅。這一天,日本,泰國,越南等疫情控制成效顯著的國家,除了試探性十足地開放了有限的邊境通道外,都不約而同地選擇在這天前後,公布了未來邊境開放的階段性信息。

如果2020下半段並不會像社交媒體調侃的那樣迎來世界末日,開啟硬核求生模式,那我們揣著疫情期間辛辛苦苦搬磚砌瓦賺來的錢,大概能去哪裡風流瀟灑,讀書買房呢?

緊貼著我們的鼻子尖緩緩敞開的,是越南泰國的國門。

一個是制造業新秀,在疫情中大展風頭的社會主義國家。另一個是世界人民的旅游勝地,憑借醫療系統發達扼住了疫情的傳播。

看上去有些南轅北轍的兩個國家,卻不約而同地有著類似的解封時間線。那麼這兩個國家中,到底哪個會是長達數月的封禁後,成為第一個為中國徹底敞開國門,試吃螃蟹的國家呢?

我們可以先看看越南

作為緊鄰中國、來往密切的鄰居之一,越南出色的防疫成果在國際社會備受關注。僅329例感染,無死亡病例,全國封鎖也僅維持了不到一個月,便將社區傳播掐滅在苗頭上。越南這樣優秀的成績,讓小區裡的富人老哥們,比如中國另一頭的鄰居韓國,和隔著赤道的澳大利亞艷羨不已,這些國家都公開地表示了借鑒經驗的決心。

而正是這樣的成功,越南政府早在5月就已有了重啟國際旅游的計劃。5月底,在世界各地仍在與疫情鬥爭時,越南已經計劃在7月1日重新開始為近80國游客簽發電子簽證了。雖然說簽發簽證並不代表航線恢復,但正是這樣的“小動作”,讓敏感的國際旅客們看到了國門敞開的可能性。

接下來,便是一連串的游說和試探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒體的采訪中,認為位於越南最南部的該國最大島嶼富國島,將會是疫情後復蘇國際旅游業的首選目的地。

6月23日,據京都新聞報道,在日本越南商工會議所(日在越河內企業聯合會)的游說安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包機在當周稍晚的時候分三天前往河內。這也是自越南自封鎖後,接收的第一架國際旅行航班。

7月2日,或許是早前日本商務客的成功,越南政府進一步向媒體公布了他們解封計劃的下一步。在這次的報道中,政府人員以匿名的方式透露,越南政府或許會在7月底重啟國際旅行。

可能是為了避免出現前期過於優秀,後期功敗垂成(比如隔壁澳洲),並不像韓國、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本階段僅列出了包括中國在內的幾個僅供參考的國家和地區。政策面對的主要人群也只是投資者,技術勞工,以及越南在外人士。

除此之外,雖然並沒有限制入境乘客數量,但政府還要求所有乘客始發地必須保持30天內無新增感染案例,落地後必須進行核酸檢測,費用則由航空公司承擔。另外乘客們還將在政府指定場所隔離14天,費用由乘客本人承擔。

雖然中國公民的具體入境時間我們無法得知,但總算不再是遙遙無期,也讓許多有迫切跨境需求的中國投資者們長松了一口氣。

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7月1日,就在越南透露進一步解封計劃的前一天,泰國宣布將從即日起允許本國公民的配偶,商務人員,持工作簽證,學生簽證,以及有醫療需求的外國公民入境。這也是自4月暫停一切國際航班後,泰國解除邊境封鎖的第一步。

與此同時,泰國疫情指揮中心發言人塔維辛表示政府也在研究擬定於8月1日開放國際旅行的計劃。這一次,除了老調重彈的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游業大國總算從袖子裡掏出了份更詳實的草案。

結合新華社,曼谷郵報,以及路透社的報道和信息,泰國的旅游草圖大概能分成3部分。

1. 入境快速檢測,避免14日隔離

7月4日,據雅加達郵報援引路透社,自官方宣布部分國際游客能夠入境後,泰國蘇凡納布國家機場也在當周周五,向公眾展示了後疫情時期,海關入境的新步驟:快速新冠檢測。

這項檢測目前階段針對的是“快速通道旅客”,即類似商務客,政府及外交官員等並不會在泰國境內呆滿14天的人群。入境即進行拭樣測試,等待約一個半小時就能出結果,並且高效避免了後續的隔離措施。

看上去像是為了便利特殊人群,但實際上這項檢測,卻是開放入境旅游的必要條件。目前的舉措,更像是一種試錯,逐步開放的同時總結經驗。

泰國國家機場座位

2. 固定地點旅行,孤島“求生”

開放國際旅行另一個難點,在於有效隔離輸入病例和本土傳播之間的鏈條。如何防止游客攜帶病毒,導致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重啟旅游業,激活經濟的政府面臨的困境。

為此,泰國政府憑借地理位置,想到了個別出心裁的解決辦法:固定旅行目的地,隔離的同時滿足旅客旅行需求。

普吉島就是個很好的例子。游客們被統一安排至泰國第一大島上欣賞熱帶風光,人數以及住宿均由政府安排,更不能離開既定觀光路線。接待旅客的酒店及度假區,則必須通過疫情安全考核,並獲取政府發放的後疫情時期安全證書。

如此一來,萬一疫情爆發,病毒也只能死死地被困在孤島上,配合著國際游客們一同上演一出“孤島求生”的戲碼。

泰國普吉島芭東地帶豪宅,包括別墅和2個相鄰地塊在內的房產價格為7,000萬泰銖。地塊享有永久產權。別墅和土地均位於山坡上,芭東灣的美景盡收眼底。點圖查看居外房源詳情

當然,這一切還只是政府的設想。據曼谷郵報7月5日報道,泰國旅游局表示正在考慮在下月開放包括普吉島在內的五個南部島嶼。此外,泰國疫情管控中心主任還向媒體表示,泰國首批接收游客將會是團體游客,因為團體行程更便於政府管理他們的動向。

至於島內原住民的安危,如何保證一旦傳染發生,游客們能獲得必須的醫療資源,這些問題還都需要泰政府的進一步落實。

3. 成立特別工作組,追蹤旅客行程

為了計劃萬無一失,極力避免外國游客帶來二次感染的同時,迫切地想要復蘇旅游業的泰國政府,本階段還成立了特別行動組。

據曼谷郵報報道,7月6日,泰國警察局正式宣布成立特別行動組,用以追蹤游客行程的同時,為泰國進一步開放邊境做准備。

同時,行動組長Sutin則在媒體的采訪中,透露了行動組為未來邊境徹底開放所設計的藍圖。其中包括借助海警,高速交警和自然環境保護局的警力,用以追蹤邊境開放後,泰國將接待的游客行徑地點。此外,警察或許還會借助手機APP,隨時了解游客位置。

至此,旅游業大國、2019年度世界首選旅游目的地(倫敦萬事達信用卡數據統計)的泰國,已經充分表現了她的誠意和渴望。

正因如此,我們大膽地做出預測,泰國將會是中國周邊國家,包括整個亞太地區在內,首個向中國等國際游客開啟邊境的國家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要為海外游客簽發簽證,6月中旬也想到了要在島嶼安置、隔離游客。為什麼反倒是泰國搶先一步開了邊境,而越南政府則含糊不明,僅僅是在第二天跟風提了句即將開放邊境?

影響兩國決策的,最主要的是一項數據。

據數據統計公司KNOEMA最新數據顯示,2018年泰國旅游業對國內生產總值貢獻約21.6%,其中超過12%來自國際游客,而越南旅游業對GDP貢獻僅為6.02%。此外,根據公開資料統計,2019年中國赴泰國旅游人數達1099萬,而前往越南游客僅為泰國數值一般,約580萬。

在經濟萎靡的災年裡損失約20%的GDP,數字能最為直觀地顯示出泰國的迫切。

另一邊,越南在疫情方面的出色表現為經濟狀況帶來了連鎖反應,短暫的封鎖並未對經濟帶來巨大的影響。為拯救旅游業,越南政府發起的對旅游業的補助計劃,以及“越南人就該在越南旅游”旅游口號,已經部分撫平了新冠疫情對越南旅游業的巨大創口。

此外,財富並不富裕、技術並不過硬的越南政府,實際上並沒辦法如同小區富鄰居韓國,以及醫療系統發達的泰國一樣,大範圍實施拭樣測試。這或許也在一定程度上,使得越南政府在開放邊境的動作上,更加謹慎。

同樣是7月1日,日本政府宣布考慮將韓國、中國加入第二波商務來往國家名單。這也是繼6月18日第一階段解綁以來,第二條關於日本放開邊境的消息。

雖然各國仍處於磋商階段,但日本政府相關人員在采訪中,便表示了對放寬原定“每天入境250人”這樣的人數限制信心滿滿。而信息宣布相隔恰好兩周的時間點,也讓我們能隱約把握到邊境解封的節奏。

因此,如果一切按照日本政府“商務”-“留學生”-“游客”的三步計劃進行,再進行兩輪為商務來往國家名單的擴張後,最快九月留學生們就將能加入“考慮磋商”名單。至於其他中國游客,在樂觀估計下,或許能摸著2020年尾巴,在東京看雪了。

當然,這是出於東京持續新增的疫情案例,並不會對邊境開放造成影響的大前提下做出的預測。

步行1分鐘即可到達東京中城和麗思卡爾頓酒店,周圍綠樹成蔭,緊鄰日之町公園。

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真正遙遙無期的,是澳洲和新西蘭。

早在日本提出商務來往磋商時,新西蘭便早早地找好了立場,委婉地表示會將先於澳洲復航放在首位,並堅決跟著鄰居大哥澳大利亞不動搖。

然而就在復航近在眼前、澳新兩兄弟跨過大洋來個時隔幾個月的擁抱時,6月墨爾本的游行,繼而是隔離酒店醜聞,導致新冠病毒再次勢不可擋地在維多利亞州蔓延起來。

7月初,澳政府官員在媒體采訪時提到,邊境開放或許只能等到明年7月了。這麼看來,即便本月維多利亞州的邊境封鎖取得成效,疫情再次趨於平緩,澳洲國境在2020年也不太可能會輕易放開,連帶著新西蘭也將持續保持封鎖狀態。

最後的最後,最難以預測的,是歐盟的邊境。

隨著歐洲各個國家疫情逐漸好轉,為恢復歐洲經濟,6月初起歐盟各成員國逐步解除了旅行限制,歐盟委員會也於6月30日達成一致同意,從7月1日起對十余個歐盟外國家重新開放邊境,疫情嚴重的美國、巴西除外。

不過,中國很特殊,加了星號。歐盟外交官員表示,如果中國對歐盟開放,歐盟就可以將中國加入可入境名單。屆時,無論是商務,留學還是旅游客,只要手持簽證,便能入境歐盟申根區,具體隔離和檢測要求依照歐盟各國自己的安排。

但是,這樣的倡議並未得到中國政府的回應。於是,歐盟開始停發中國公民申根簽證。最近,西班牙和法國駐華大使館率先宣布暫停在中國的短期簽證業務。

其實環顧全球,能夠確定有機會打開國門,完全恢復國際流動的國家和地區,仍然非常少。

接下來,投資者、留學生和游客們需要注意幾個指標:

  • 你所關注的國家,如果新增確診病例攀升,境外輸入病例的比例。
  • 這些國家開展大規模拭樣檢測的能力,以及相對半年前是否增長。
  • 這些國家重啟經濟的計劃裡,針對旅游業和外貿活動的力度和措施。

泰國將會是本年度開放邊境的領跑國家,大量的旅行折扣和促銷計劃自然能吸引被困大半年、時間充裕又不介意回國後被隔離14天的國際游客入境。與此同時,稍微落後一步的越南,憑借著身為我國鄰居的地理位置,出色的性價比,未來可期的發展前景,以及多元的入境渠道,同樣能吸引不少投資者和游客。

此外,美國由於疫情實在太不穩定,本年度內入境美國幾乎已經沒有可能了。

 

來源:海外掘金
責編:Zoe Chan

曼谷房產交易下降 但地價仍漲不停

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑,但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出,土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說,疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機,當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為,即便是從長遠考慮,曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間,因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下,各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

圖片來源:泰國中華日報

泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出,2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點,比上季度提高3%,但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出,曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面

  1. 綠色捷運北線(庫闊-蘭魯卡)上漲61.3%;
  2. 粉色捷運(開萊-民武裡)漲45.1%;
  3. 紅色捷運(大嶺昌-沙拉亞)漲20%;
  4. 藍色捷運(挽開-佛教城4大道)漲15.3%;
  5. 綠色捷運南線(北欖-挽布,貝嶺-北欖)漲11.7%。
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面對不斷上漲的拿地成本,開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說,房子想買,但沒有“錢”,貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢,業界人士透露,因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡,他們沒有資金方面的緊迫性,因此,在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說,不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮,而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產咨詢中心預測,2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%,這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

 

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來源:泰國中華日報
編譯:Zoe Chan

疫情減退 中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩,但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國,在目前的情況下,越來越多的中國游客變成了投資者,將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘,泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點,再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍,一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃,使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說,泰國是最有吸引力的留學目的地之一,他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起,這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市(包括其首都曼谷)的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人,但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域,就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現,短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響,大多數國家的政府都采取了封鎖措施,以此來阻止其在社區的傳播,對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰,專家預測,由於供應鏈的中斷,經濟衰退不可避免。另外,他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說,幸運的是,中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期,正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測,由於全球對專家的影響,中國的情況可能會有所放緩,但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩,但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產?

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上,這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據,泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年,中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外,中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是,據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道,“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。

泰國蘇梅島的全新別墅,擁有3臥3衛2車庫,帶有無邊海水泳池,僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產,但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市,尤其是中國買家的冷淡反應相反,事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的,但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態,以做出下一步的行動。

相關文章:【疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:Asia Today
編譯:Zoe Chan

“海灘天堂”蘇梅島全新別墅,給你自由和歸屬|居外精選

空氣、自由、陽光、健康……相信經歷過2020年的我們,最需要的不外乎這些。不必舍近求遠,讓我們將投資全球的目光放到距離中國較近的區域——泰國。在“一帶一路”政策的鼓勵下,東南亞尤其是泰國地區的房產將會大幅增值,也越來越成為海外投資者青睞的對像。

泰國的不同風貌(圖片來源:WorldAtlas.com)

泰國房產用多樣性來擁抱你——想要悠閑度假的小鎮可以選擇曼谷清邁,喜歡濱海風景特別秀麗的,可以選擇蘇梅島。今日居外為大家推薦的,正是位於泰國蘇梅島的一棟全新別墅。

位於泰國南部島嶼——蘇梅島的全新別墅

蘇梅島是泰國灣的熱帶島嶼,負有“東南亞夏夷”的美稱。島上海灘眾多,處處水清沙白,景致迷人。終年的熱帶季風和熱情淳樸的民風,讓蘇梅島成為“微笑國度”的海灘天堂。二十年以前,蘇梅島還是個有著茂密椰樹林的安靜小漁村,沒有外來人的打攪。直到有幾個西方游客搭乘運送椰子的曼谷船只到達此地、被這裡的平靜之美深深吸引,蘇梅島擁有美麗海灘的消息才不脛而走。

蘇梅島山海兼具,浪漫悠閑(圖片來源:Mopays.com)

無論何地,山與水都是房屋最好的歸屬,蘇梅島更是用全方位的景致證明了這一點。這座位於泰國素叻府蘇梅島的房產為一棟全新別墅,坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內,您可以輕松抵達此處房產,無需途經陡峭的道路。

別墅交通便利 出入便捷
全海景視野 美不勝收

蘇梅的旅游旺季,世界各地游客慕名而來;如果在淡季,蘇梅島則屬於島上的居民——包括外來居住者,可以享受椰林樹影、水清沙白的海灘、舒適宜人的氣候。這座位於蘇梅島出色地段的別墅,四季皆坐擁蘇梅島的超棒海景,俯瞰著查汶灣(Chaweng Bay),而距離世界聞名的查汶海灘(Chaweng Beach)只有5分鐘的車程。

別墅擁有極佳視野 俯瞰查汶灣
四季皆坐擁蘇梅島的超棒海景

這座建築面積達到240平方米的別墅擁有3臥3衛2車庫,一進入其中,8米*4米的無邊海水池不禁讓顏值控們驚呼——這果然是海灘天堂的頂配!想像一下,椰樹、海風、音樂、美酒……有了無邊海水泳池的生活,不是天堂是什麼?

無邊海水泳池令人驚艷
四季皆可以感受海島魅力
夜晚的泳池讓別墅熠熠生輝

據悉,目前有許多中國家庭已經決定投資這棟別墅,可以想見這棟別墅所擁有的內在氣質與國人的需求吻合度較高,讓我們走進別墅內部詳盡的參觀一下吧。別墅內中式的家具家私隨處可見,精致的裝潢與泰國南部海島的氣候相得益彰:3間帶有套內衛浴的臥室(每間臥室都配有柚木制特大床)、配有日光浴床的超大露台、面積為60平方米的帶頂停車位和一樓下方240平方米的空地(可用來建造2套公寓),享有令人驚艷的遼闊海景……與別墅一並出售的還包括一家泰國有限公司和Chanote地契(永久產權證書)。

豪華氣派的一樓大廳
中式與泰式混搭的裝修風格溫馨舒適
寬敞的廚房美觀大方
臥室一
臥室二
臥室三
簡潔舒適的衛生間

坐擁這一切的泰國蘇梅島3臥3衛的別墅臨近蘇梅島所有的便利設施,比如島上最大的Central Festival購物中心、曼谷醫院、水晶灣(Crystal Bay)和佛教聖地Wat Khao Hua Juk寺等,讓您在這裡的生活無憂無慮,盡享一切美好。

正如世人所傳頌的,蘇梅島神奇地融合了過去、現在和未來,從豪華水療勝地的頂級餐廳,到人潮擁擠、喧鬧的酒吧和海灘,再到與世隔絕、安靜的小海灣,沒有任何人可以輕易抗拒這座島嶼的魅力。在這座神奇的島嶼上擁有自己的住所,將是您通往自由與健康的美好開始。歡迎了解/選購泰國素叻府蘇梅島房產,更多細節請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53915992.htm詳詢。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外IQI全球房價報告:疫情下全球樓市依舊強勁;歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》,該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據,報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕,大部分樓市依然表現強勁,特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成,居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.comjuwai.asia,IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司,旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》,系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中,全球住房市場依然強勁,尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中,有29個國家的實際房價(即按通貨膨脹率調整後的價格)上漲。

– 名義數據顯示,38個國家的房價上漲,只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家,如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後,美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%(經通脹調整後),比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後),與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中,有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下,過往的數據會是一個有用的預示未來的指標,因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊,這對樓價的影響尚待觀察,但如世界經濟有任何長期損害,就會受到影響。近日,國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%,低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是,一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中,最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中,五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度,在有數據的23個歐洲住房市場中,有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度,實際房價上漲0.75%,較上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看,一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區,實際房價上漲4.62%,其次是約克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地區(2.42%)。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡(Surrey)London Heights項目,提供一系列新開發的12套1居室公寓,無論是公寓質量,還是房屋規格均屬上乘,將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中,只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲,除新西蘭外,其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是,盡管經濟狀況惡化,但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度,全國房價年內上漲5.69%,較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升,也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%,創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業,將泰國經濟推向衰退。因此,國家經濟與社會發展委員會(NESDC)最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅,坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景,位於出色地段,距離海灘只有5分鐘的車程,臨近所有便利設施,如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷,但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機,中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在,冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下,阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅價格年內下跌5.06%,與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測,阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後,今年預計將萎縮3.5%,主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度,全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%,而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日,以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%,較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康,但前景不明朗

美國的房價持續上漲,加拿大的房市又有回暖的勢頭,但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓,目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國,目前房屋需求和供應量都在下降,主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月,經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%,為62.3萬套。同樣,2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%,經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套,經季節性調整後的年率為89.1萬套,竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會NAHB)/Wells Fargo住房市場指數HMI)顯示,2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值,為37,較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%,在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮,也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計,這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%,這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位,5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱,加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度,全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%,與之形成鮮明對比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看,2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

居外網上共有140多萬套在售美國房源,歡迎點擊瀏覽

然而,由於受疫情的影響,2020年4月的銷售量同比下降了57.6%,這是1984年以來最低的4月銷售數據,據加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會(The Conference Board of Canada)預計,加拿大經濟今年將萎縮4.3%,因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織(IMF)發布了更嚴峻的前景,預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾(Georg Chmiel)先生說,“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意,一是疫情後的經濟復蘇,哪些國家哪些行業復蘇得最快?這對於購房者有哪些意義?二是房產業的迅速全面的數字化,看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家,亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同,但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍,分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中,亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

 

來源:理財周刊

泰國最快在10月前後向中國游客開放

泰國國家旅游局局長育他沙5月14日說,目前泰國仍在全力防控新冠疫情,最快或在今年10月前後向中國游客開放。

育他沙在接受新華社記者采訪時說,隨著疫情趨緩,泰國正逐漸放寬限制,但仍將謹慎進行解封。“為了更好地追蹤游客,再次開放時我們會先允許小型旅行團入境,暫不鼓勵自由行。同時,要根據各府的疫情防控狀況、當地民意、旅游業者及航空公司的狀態決定向游客開放哪些地區。”

育他沙說,在向中國游客開放之前,泰國國家旅游局將邀請知名博主、網絡寫手先赴泰考察,向中國傳遞泰國旅游及安全狀況的最新信息。目前,泰國國家旅游局在中國的辦事機構已舉辦多項在線路演活動,讓兩國旅游業者了解並推薦各自的旅游產品。

旅游業是泰國的支柱產業。泰國國家旅游局的數據顯示,今年第一季度泰國迎來669萬外國游客,較去年同期減少38%,帶來的收入同比減少63%。中國是泰國旅游業的最大客源,今年前三個月赴泰中國游客為124.7萬人次,同比減少60%。

 

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來源:新華網
責編:Zoe Chan

泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務

為應對一季度中國游客數量的下降,泰國旅游局長Yuthasak Supasorn已經要求泰國尊榮卡公共有限公司設計出一套新的泰國精英簽證打包服務,包括完整的新冠疫情檢測服務以及各類醫療保險打包服務,《曼谷郵報》報道。

(來源:泰益利官網)

泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考慮兩種不同的方案:一種包括住院和急症治療的醫療保險卡,還有“一種健康服務卡,包括體檢檢測慢性病的早期風險,提供現代和傳統藥品。”

《曼谷郵報》還報道,盡管目前全球游客數量因為眾所周知的原因大幅下降,這個項目受到了在泰歐洲人的熱捧,他們決定申請泰國精英簽證。

按年度排列的泰國精英簽證簽發量(非累計)

一個真正的壟斷市場

泰國尊榮卡公共有限公司表示,一季度的簽發量主要歸功於上個月暫居泰國的國際游客。一般來講,Somchai Soongswang表示,大概60%的申請人居於海外。但是,自3月末期泰國啟動緊急狀態,4月徹底停航以來,新客戶主要是那些在泰國際游客。他表示,其中大部分人都是英國人,美國人,以及澳大利亞人。

“他們大部分人都是老年人,對泰國的醫療系統有信心,”Somchai Soongswang解釋道。“鑒於旅行限制使得將精英簽證賣給泰國之外的客戶非常困難,我們已經調整了策略,轉向有強烈需求的這類人群。”

泰國精英簽證各國持有人占比——累計來看

將精英簽證賣給國際客戶——後者,目前來看,自然無法使用——是非常困難的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔離期將精英簽證賣給在泰外國人似乎比以前容易得多。

即便中國申請人數量大幅下滑——後者幾乎占1/3的申請人份額——泰國尊榮卡公共有限公司在3月31日往前推的6個月裡的收入與去年同期相比增加了9%,精英簽證會員數量增加了7%。泰國尊榮卡公共有限公司表示,它預計盡管受到疫情影響,本財年內會員數量還是會超過1萬大關。

“我們堅持認為今年我們還會從至少2,500名新會員那裡再獲得15億泰銖的資金,”Somchai Soongswang說道。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan