泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

7月1日,2020年的下半年正式開啟,隨之開啟的還有周邊國家們滿是求生欲的邊境開放之旅。這一天,日本,泰國,越南等疫情控制成效顯著的國家,除了試探性十足地開放了有限的邊境通道外,都不約而同地選擇在這天前後,公布了未來邊境開放的階段性信息。

如果2020下半段並不會像社交媒體調侃的那樣迎來世界末日,開啟硬核求生模式,那我們揣著疫情期間辛辛苦苦搬磚砌瓦賺來的錢,大概能去哪裡風流瀟灑,讀書買房呢?

緊貼著我們的鼻子尖緩緩敞開的,是越南泰國的國門。

一個是制造業新秀,在疫情中大展風頭的社會主義國家。另一個是世界人民的旅游勝地,憑借醫療系統發達扼住了疫情的傳播。

看上去有些南轅北轍的兩個國家,卻不約而同地有著類似的解封時間線。那麼這兩個國家中,到底哪個會是長達數月的封禁後,成為第一個為中國徹底敞開國門,試吃螃蟹的國家呢?

我們可以先看看越南

作為緊鄰中國、來往密切的鄰居之一,越南出色的防疫成果在國際社會備受關注。僅329例感染,無死亡病例,全國封鎖也僅維持了不到一個月,便將社區傳播掐滅在苗頭上。越南這樣優秀的成績,讓小區裡的富人老哥們,比如中國另一頭的鄰居韓國,和隔著赤道的澳大利亞艷羨不已,這些國家都公開地表示了借鑒經驗的決心。

而正是這樣的成功,越南政府早在5月就已有了重啟國際旅游的計劃。5月底,在世界各地仍在與疫情鬥爭時,越南已經計劃在7月1日重新開始為近80國游客簽發電子簽證了。雖然說簽發簽證並不代表航線恢復,但正是這樣的“小動作”,讓敏感的國際旅客們看到了國門敞開的可能性。

接下來,便是一連串的游說和試探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒體的采訪中,認為位於越南最南部的該國最大島嶼富國島,將會是疫情後復蘇國際旅游業的首選目的地。

6月23日,據京都新聞報道,在日本越南商工會議所(日在越河內企業聯合會)的游說安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包機在當周稍晚的時候分三天前往河內。這也是自越南自封鎖後,接收的第一架國際旅行航班。

7月2日,或許是早前日本商務客的成功,越南政府進一步向媒體公布了他們解封計劃的下一步。在這次的報道中,政府人員以匿名的方式透露,越南政府或許會在7月底重啟國際旅行。

可能是為了避免出現前期過於優秀,後期功敗垂成(比如隔壁澳洲),並不像韓國、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本階段僅列出了包括中國在內的幾個僅供參考的國家和地區。政策面對的主要人群也只是投資者,技術勞工,以及越南在外人士。

除此之外,雖然並沒有限制入境乘客數量,但政府還要求所有乘客始發地必須保持30天內無新增感染案例,落地後必須進行核酸檢測,費用則由航空公司承擔。另外乘客們還將在政府指定場所隔離14天,費用由乘客本人承擔。

雖然中國公民的具體入境時間我們無法得知,但總算不再是遙遙無期,也讓許多有迫切跨境需求的中國投資者們長松了一口氣。

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7月1日,就在越南透露進一步解封計劃的前一天,泰國宣布將從即日起允許本國公民的配偶,商務人員,持工作簽證,學生簽證,以及有醫療需求的外國公民入境。這也是自4月暫停一切國際航班後,泰國解除邊境封鎖的第一步。

與此同時,泰國疫情指揮中心發言人塔維辛表示政府也在研究擬定於8月1日開放國際旅行的計劃。這一次,除了老調重彈的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游業大國總算從袖子裡掏出了份更詳實的草案。

結合新華社,曼谷郵報,以及路透社的報道和信息,泰國的旅游草圖大概能分成3部分。

1. 入境快速檢測,避免14日隔離

7月4日,據雅加達郵報援引路透社,自官方宣布部分國際游客能夠入境後,泰國蘇凡納布國家機場也在當周周五,向公眾展示了後疫情時期,海關入境的新步驟:快速新冠檢測。

這項檢測目前階段針對的是“快速通道旅客”,即類似商務客,政府及外交官員等並不會在泰國境內呆滿14天的人群。入境即進行拭樣測試,等待約一個半小時就能出結果,並且高效避免了後續的隔離措施。

看上去像是為了便利特殊人群,但實際上這項檢測,卻是開放入境旅游的必要條件。目前的舉措,更像是一種試錯,逐步開放的同時總結經驗。

泰國國家機場座位

2. 固定地點旅行,孤島“求生”

開放國際旅行另一個難點,在於有效隔離輸入病例和本土傳播之間的鏈條。如何防止游客攜帶病毒,導致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重啟旅游業,激活經濟的政府面臨的困境。

為此,泰國政府憑借地理位置,想到了個別出心裁的解決辦法:固定旅行目的地,隔離的同時滿足旅客旅行需求。

普吉島就是個很好的例子。游客們被統一安排至泰國第一大島上欣賞熱帶風光,人數以及住宿均由政府安排,更不能離開既定觀光路線。接待旅客的酒店及度假區,則必須通過疫情安全考核,並獲取政府發放的後疫情時期安全證書。

如此一來,萬一疫情爆發,病毒也只能死死地被困在孤島上,配合著國際游客們一同上演一出“孤島求生”的戲碼。

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當然,這一切還只是政府的設想。據曼谷郵報7月5日報道,泰國旅游局表示正在考慮在下月開放包括普吉島在內的五個南部島嶼。此外,泰國疫情管控中心主任還向媒體表示,泰國首批接收游客將會是團體游客,因為團體行程更便於政府管理他們的動向。

至於島內原住民的安危,如何保證一旦傳染發生,游客們能獲得必須的醫療資源,這些問題還都需要泰政府的進一步落實。

3. 成立特別工作組,追蹤旅客行程

為了計劃萬無一失,極力避免外國游客帶來二次感染的同時,迫切地想要復蘇旅游業的泰國政府,本階段還成立了特別行動組。

據曼谷郵報報道,7月6日,泰國警察局正式宣布成立特別行動組,用以追蹤游客行程的同時,為泰國進一步開放邊境做准備。

同時,行動組長Sutin則在媒體的采訪中,透露了行動組為未來邊境徹底開放所設計的藍圖。其中包括借助海警,高速交警和自然環境保護局的警力,用以追蹤邊境開放後,泰國將接待的游客行徑地點。此外,警察或許還會借助手機APP,隨時了解游客位置。

至此,旅游業大國、2019年度世界首選旅游目的地(倫敦萬事達信用卡數據統計)的泰國,已經充分表現了她的誠意和渴望。

正因如此,我們大膽地做出預測,泰國將會是中國周邊國家,包括整個亞太地區在內,首個向中國等國際游客開啟邊境的國家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要為海外游客簽發簽證,6月中旬也想到了要在島嶼安置、隔離游客。為什麼反倒是泰國搶先一步開了邊境,而越南政府則含糊不明,僅僅是在第二天跟風提了句即將開放邊境?

影響兩國決策的,最主要的是一項數據。

據數據統計公司KNOEMA最新數據顯示,2018年泰國旅游業對國內生產總值貢獻約21.6%,其中超過12%來自國際游客,而越南旅游業對GDP貢獻僅為6.02%。此外,根據公開資料統計,2019年中國赴泰國旅游人數達1099萬,而前往越南游客僅為泰國數值一般,約580萬。

在經濟萎靡的災年裡損失約20%的GDP,數字能最為直觀地顯示出泰國的迫切。

另一邊,越南在疫情方面的出色表現為經濟狀況帶來了連鎖反應,短暫的封鎖並未對經濟帶來巨大的影響。為拯救旅游業,越南政府發起的對旅游業的補助計劃,以及“越南人就該在越南旅游”旅游口號,已經部分撫平了新冠疫情對越南旅游業的巨大創口。

此外,財富並不富裕、技術並不過硬的越南政府,實際上並沒辦法如同小區富鄰居韓國,以及醫療系統發達的泰國一樣,大範圍實施拭樣測試。這或許也在一定程度上,使得越南政府在開放邊境的動作上,更加謹慎。

同樣是7月1日,日本政府宣布考慮將韓國、中國加入第二波商務來往國家名單。這也是繼6月18日第一階段解綁以來,第二條關於日本放開邊境的消息。

雖然各國仍處於磋商階段,但日本政府相關人員在采訪中,便表示了對放寬原定“每天入境250人”這樣的人數限制信心滿滿。而信息宣布相隔恰好兩周的時間點,也讓我們能隱約把握到邊境解封的節奏。

因此,如果一切按照日本政府“商務”-“留學生”-“游客”的三步計劃進行,再進行兩輪為商務來往國家名單的擴張後,最快九月留學生們就將能加入“考慮磋商”名單。至於其他中國游客,在樂觀估計下,或許能摸著2020年尾巴,在東京看雪了。

當然,這是出於東京持續新增的疫情案例,並不會對邊境開放造成影響的大前提下做出的預測。

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真正遙遙無期的,是澳洲和新西蘭。

早在日本提出商務來往磋商時,新西蘭便早早地找好了立場,委婉地表示會將先於澳洲復航放在首位,並堅決跟著鄰居大哥澳大利亞不動搖。

然而就在復航近在眼前、澳新兩兄弟跨過大洋來個時隔幾個月的擁抱時,6月墨爾本的游行,繼而是隔離酒店醜聞,導致新冠病毒再次勢不可擋地在維多利亞州蔓延起來。

7月初,澳政府官員在媒體采訪時提到,邊境開放或許只能等到明年7月了。這麼看來,即便本月維多利亞州的邊境封鎖取得成效,疫情再次趨於平緩,澳洲國境在2020年也不太可能會輕易放開,連帶著新西蘭也將持續保持封鎖狀態。

最後的最後,最難以預測的,是歐盟的邊境。

隨著歐洲各個國家疫情逐漸好轉,為恢復歐洲經濟,6月初起歐盟各成員國逐步解除了旅行限制,歐盟委員會也於6月30日達成一致同意,從7月1日起對十余個歐盟外國家重新開放邊境,疫情嚴重的美國、巴西除外。

不過,中國很特殊,加了星號。歐盟外交官員表示,如果中國對歐盟開放,歐盟就可以將中國加入可入境名單。屆時,無論是商務,留學還是旅游客,只要手持簽證,便能入境歐盟申根區,具體隔離和檢測要求依照歐盟各國自己的安排。

但是,這樣的倡議並未得到中國政府的回應。於是,歐盟開始停發中國公民申根簽證。最近,西班牙和法國駐華大使館率先宣布暫停在中國的短期簽證業務。

其實環顧全球,能夠確定有機會打開國門,完全恢復國際流動的國家和地區,仍然非常少。

接下來,投資者、留學生和游客們需要注意幾個指標:

  • 你所關注的國家,如果新增確診病例攀升,境外輸入病例的比例。
  • 這些國家開展大規模拭樣檢測的能力,以及相對半年前是否增長。
  • 這些國家重啟經濟的計劃裡,針對旅游業和外貿活動的力度和措施。

泰國將會是本年度開放邊境的領跑國家,大量的旅行折扣和促銷計劃自然能吸引被困大半年、時間充裕又不介意回國後被隔離14天的國際游客入境。與此同時,稍微落後一步的越南,憑借著身為我國鄰居的地理位置,出色的性價比,未來可期的發展前景,以及多元的入境渠道,同樣能吸引不少投資者和游客。

此外,美國由於疫情實在太不穩定,本年度內入境美國幾乎已經沒有可能了。

 

來源:海外掘金
責編:Zoe Chan

曼谷房產交易下降 但地價仍漲不停

疫情大流行背景下曼谷大都會圈產權交易同比出現大幅下滑,但即便是這樣土地價格也未出現哪怕一點的松動跡像。機構報告指出,土地都在富人手中在沒有達到心裡價位的情況下他們並不急於出手套現。

對於想在首都曼谷大都會圈置業的購房者來說,疫情大流行的當下應該會是個不錯的入手時機,當然前提是你必須擁有充足的流動性資金。

因為,即便是從長遠考慮,曼谷大都會圈的房價估計也有下調的可能和空間,因為地產開發占大頭的土地價格並沒有任何松動的跡像。這還是疫情全球大流行的當下,各行各業都遇到了資金吃緊的問題。

圖片來源:泰國中華日報

泰國住宅銀行地產咨詢中心報告指出,2020年第1季度未開發土地價格指數在293.3點,比上季度提高3%,但較去年同期上漲了近27.7%。產權交易大幅下滑的同時並沒有影響到地價的漲勢。

報告還指出,曼谷大都會圈地價漲幅前5的有城市捷運的概念在裡面

  1. 綠色捷運北線(庫闊-蘭魯卡)上漲61.3%;
  2. 粉色捷運(開萊-民武裡)漲45.1%;
  3. 紅色捷運(大嶺昌-沙拉亞)漲20%;
  4. 藍色捷運(挽開-佛教城4大道)漲15.3%;
  5. 綠色捷運南線(北欖-挽布,貝嶺-北欖)漲11.7%。
由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格,打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸,位於曼谷高端區域,距離EKKAMAI BTS 站僅200米,擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。(點圖獲取項目詳情)

面對不斷上漲的拿地成本,開發商也感到很無奈。因為疫情爆發後讓本就疲軟的泰國房地產市場陷入新的困境。對於很多觀望著來說,房子想買,但沒有“錢”,貸款銀行又不放。

曼谷大都會圈的地價為何在疫情當下仍保持上漲呢,業界人士透露,因為可供地產項目開發的土地資源很多掌握在富人手裡,他們沒有資金方面的緊迫性,因此,在出價未達到理想價位時他們不會急於出手套現。畢竟主城區內的黃金地段已經越來越少。

對於普通購房者來說,不斷上漲的房價將會給他們帶來不小的壓力。開發商每開發一個項目都有他們自己的考慮,而盈利無疑是最重要的一項。

住宅銀行地產咨詢中心預測,2020年泰國住房產權交易恐下滑16.7%,這將是5年來表現最差的一年。而各方對疫情重創下的泰國經濟則給出中長期低迷的展望。

 

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來源:泰國中華日報
編譯:Zoe Chan

疫情減退 中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩,但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國,在目前的情況下,越來越多的中國游客變成了投資者,將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘,泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點,再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍,一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃,使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說,泰國是最有吸引力的留學目的地之一,他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起,這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市(包括其首都曼谷)的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人,但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域,就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現,短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響,大多數國家的政府都采取了封鎖措施,以此來阻止其在社區的傳播,對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰,專家預測,由於供應鏈的中斷,經濟衰退不可避免。另外,他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說,幸運的是,中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期,正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測,由於全球對專家的影響,中國的情況可能會有所放緩,但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩,但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產?

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上,這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據,泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年,中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外,中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是,據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道,“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。

泰國蘇梅島的全新別墅,擁有3臥3衛2車庫,帶有無邊海水泳池,僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產,但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市,尤其是中國買家的冷淡反應相反,事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的,但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態,以做出下一步的行動。

相關文章:【疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

 

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來源:Asia Today
編譯:Zoe Chan

“海灘天堂”蘇梅島全新別墅,給你自由和歸屬|居外精選

空氣、自由、陽光、健康……相信經歷過2020年的我們,最需要的不外乎這些。不必舍近求遠,讓我們將投資全球的目光放到距離中國較近的區域——泰國。在“一帶一路”政策的鼓勵下,東南亞尤其是泰國地區的房產將會大幅增值,也越來越成為海外投資者青睞的對像。

泰國的不同風貌(圖片來源:WorldAtlas.com)

泰國房產用多樣性來擁抱你——想要悠閑度假的小鎮可以選擇曼谷清邁,喜歡濱海風景特別秀麗的,可以選擇蘇梅島。今日居外為大家推薦的,正是位於泰國蘇梅島的一棟全新別墅。

位於泰國南部島嶼——蘇梅島的全新別墅

蘇梅島是泰國灣的熱帶島嶼,負有“東南亞夏夷”的美稱。島上海灘眾多,處處水清沙白,景致迷人。終年的熱帶季風和熱情淳樸的民風,讓蘇梅島成為“微笑國度”的海灘天堂。二十年以前,蘇梅島還是個有著茂密椰樹林的安靜小漁村,沒有外來人的打攪。直到有幾個西方游客搭乘運送椰子的曼谷船只到達此地、被這裡的平靜之美深深吸引,蘇梅島擁有美麗海灘的消息才不脛而走。

蘇梅島山海兼具,浪漫悠閑(圖片來源:Mopays.com)

無論何地,山與水都是房屋最好的歸屬,蘇梅島更是用全方位的景致證明了這一點。這座位於泰國素叻府蘇梅島的房產為一棟全新別墅,坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內,您可以輕松抵達此處房產,無需途經陡峭的道路。

別墅交通便利 出入便捷
全海景視野 美不勝收

蘇梅的旅游旺季,世界各地游客慕名而來;如果在淡季,蘇梅島則屬於島上的居民——包括外來居住者,可以享受椰林樹影、水清沙白的海灘、舒適宜人的氣候。這座位於蘇梅島出色地段的別墅,四季皆坐擁蘇梅島的超棒海景,俯瞰著查汶灣(Chaweng Bay),而距離世界聞名的查汶海灘(Chaweng Beach)只有5分鐘的車程。

別墅擁有極佳視野 俯瞰查汶灣
四季皆坐擁蘇梅島的超棒海景

這座建築面積達到240平方米的別墅擁有3臥3衛2車庫,一進入其中,8米*4米的無邊海水池不禁讓顏值控們驚呼——這果然是海灘天堂的頂配!想像一下,椰樹、海風、音樂、美酒……有了無邊海水泳池的生活,不是天堂是什麼?

無邊海水泳池令人驚艷
四季皆可以感受海島魅力
夜晚的泳池讓別墅熠熠生輝

據悉,目前有許多中國家庭已經決定投資這棟別墅,可以想見這棟別墅所擁有的內在氣質與國人的需求吻合度較高,讓我們走進別墅內部詳盡的參觀一下吧。別墅內中式的家具家私隨處可見,精致的裝潢與泰國南部海島的氣候相得益彰:3間帶有套內衛浴的臥室(每間臥室都配有柚木制特大床)、配有日光浴床的超大露台、面積為60平方米的帶頂停車位和一樓下方240平方米的空地(可用來建造2套公寓),享有令人驚艷的遼闊海景……與別墅一並出售的還包括一家泰國有限公司和Chanote地契(永久產權證書)。

豪華氣派的一樓大廳
中式與泰式混搭的裝修風格溫馨舒適
寬敞的廚房美觀大方
臥室一
臥室二
臥室三
簡潔舒適的衛生間

坐擁這一切的泰國蘇梅島3臥3衛的別墅臨近蘇梅島所有的便利設施,比如島上最大的Central Festival購物中心、曼谷醫院、水晶灣(Crystal Bay)和佛教聖地Wat Khao Hua Juk寺等,讓您在這裡的生活無憂無慮,盡享一切美好。

正如世人所傳頌的,蘇梅島神奇地融合了過去、現在和未來,從豪華水療勝地的頂級餐廳,到人潮擁擠、喧鬧的酒吧和海灘,再到與世隔絕、安靜的小海灣,沒有任何人可以輕易抗拒這座島嶼的魅力。在這座神奇的島嶼上擁有自己的住所,將是您通往自由與健康的美好開始。歡迎了解/選購泰國素叻府蘇梅島房產,更多細節請撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53915992.htm詳詢。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外IQI全球房價報告:疫情下全球樓市依舊強勁;歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》,該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據,報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕,大部分樓市依然表現強勁,特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成,居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.comjuwai.asia,IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司,旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》,系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中,全球住房市場依然強勁,尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中,有29個國家的實際房價(即按通貨膨脹率調整後的價格)上漲。

– 名義數據顯示,38個國家的房價上漲,只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家,如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後,美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%(經通脹調整後),比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後),與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中,有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下,過往的數據會是一個有用的預示未來的指標,因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊,這對樓價的影響尚待觀察,但如世界經濟有任何長期損害,就會受到影響。近日,國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%,低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是,一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中,最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中,五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度,在有數據的23個歐洲住房市場中,有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度,實際房價上漲0.75%,較上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看,一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區,實際房價上漲4.62%,其次是約克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地區(2.42%)。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡(Surrey)London Heights項目,提供一系列新開發的12套1居室公寓,無論是公寓質量,還是房屋規格均屬上乘,將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中,只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲,除新西蘭外,其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是,盡管經濟狀況惡化,但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度,全國房價年內上漲5.69%,較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升,也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%,創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業,將泰國經濟推向衰退。因此,國家經濟與社會發展委員會(NESDC)最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

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中東局勢依然低迷,但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機,中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在,冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下,阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅價格年內下跌5.06%,與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測,阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後,今年預計將萎縮3.5%,主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度,全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%,而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日,以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%,較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康,但前景不明朗

美國的房價持續上漲,加拿大的房市又有回暖的勢頭,但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓,目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國,目前房屋需求和供應量都在下降,主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月,經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%,為62.3萬套。同樣,2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%,經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套,經季節性調整後的年率為89.1萬套,竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會NAHB)/Wells Fargo住房市場指數HMI)顯示,2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值,為37,較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%,在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮,也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計,這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%,這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位,5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱,加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度,全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%,與之形成鮮明對比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看,2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而,由於受疫情的影響,2020年4月的銷售量同比下降了57.6%,這是1984年以來最低的4月銷售數據,據加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會(The Conference Board of Canada)預計,加拿大經濟今年將萎縮4.3%,因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織(IMF)發布了更嚴峻的前景,預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾(Georg Chmiel)先生說,“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意,一是疫情後的經濟復蘇,哪些國家哪些行業復蘇得最快?這對於購房者有哪些意義?二是房產業的迅速全面的數字化,看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家,亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同,但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍,分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中,亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

 

來源:理財周刊

泰國最快在10月前後向中國游客開放

泰國國家旅游局局長育他沙5月14日說,目前泰國仍在全力防控新冠疫情,最快或在今年10月前後向中國游客開放。

育他沙在接受新華社記者采訪時說,隨著疫情趨緩,泰國正逐漸放寬限制,但仍將謹慎進行解封。“為了更好地追蹤游客,再次開放時我們會先允許小型旅行團入境,暫不鼓勵自由行。同時,要根據各府的疫情防控狀況、當地民意、旅游業者及航空公司的狀態決定向游客開放哪些地區。”

育他沙說,在向中國游客開放之前,泰國國家旅游局將邀請知名博主、網絡寫手先赴泰考察,向中國傳遞泰國旅游及安全狀況的最新信息。目前,泰國國家旅游局在中國的辦事機構已舉辦多項在線路演活動,讓兩國旅游業者了解並推薦各自的旅游產品。

旅游業是泰國的支柱產業。泰國國家旅游局的數據顯示,今年第一季度泰國迎來669萬外國游客,較去年同期減少38%,帶來的收入同比減少63%。中國是泰國旅游業的最大客源,今年前三個月赴泰中國游客為124.7萬人次,同比減少60%。

 

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來源:新華網
責編:Zoe Chan

泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務

為應對一季度中國游客數量的下降,泰國旅游局長Yuthasak Supasorn已經要求泰國尊榮卡公共有限公司設計出一套新的泰國精英簽證打包服務,包括完整的新冠疫情檢測服務以及各類醫療保險打包服務,《曼谷郵報》報道。

(來源:泰益利官網)

泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考慮兩種不同的方案:一種包括住院和急症治療的醫療保險卡,還有“一種健康服務卡,包括體檢檢測慢性病的早期風險,提供現代和傳統藥品。”

《曼谷郵報》還報道,盡管目前全球游客數量因為眾所周知的原因大幅下降,這個項目受到了在泰歐洲人的熱捧,他們決定申請泰國精英簽證。

按年度排列的泰國精英簽證簽發量(非累計)

一個真正的壟斷市場

泰國尊榮卡公共有限公司表示,一季度的簽發量主要歸功於上個月暫居泰國的國際游客。一般來講,Somchai Soongswang表示,大概60%的申請人居於海外。但是,自3月末期泰國啟動緊急狀態,4月徹底停航以來,新客戶主要是那些在泰國際游客。他表示,其中大部分人都是英國人,美國人,以及澳大利亞人。

“他們大部分人都是老年人,對泰國的醫療系統有信心,”Somchai Soongswang解釋道。“鑒於旅行限制使得將精英簽證賣給泰國之外的客戶非常困難,我們已經調整了策略,轉向有強烈需求的這類人群。”

泰國精英簽證各國持有人占比——累計來看

將精英簽證賣給國際客戶——後者,目前來看,自然無法使用——是非常困難的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔離期將精英簽證賣給在泰外國人似乎比以前容易得多。

即便中國申請人數量大幅下滑——後者幾乎占1/3的申請人份額——泰國尊榮卡公共有限公司在3月31日往前推的6個月裡的收入與去年同期相比增加了9%,精英簽證會員數量增加了7%。泰國尊榮卡公共有限公司表示,它預計盡管受到疫情影響,本財年內會員數量還是會超過1萬大關。

“我們堅持認為今年我們還會從至少2,500名新會員那裡再獲得15億泰銖的資金,”Somchai Soongswang說道。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

調查指泰國樓市今年難樂觀 僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜,海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示,大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀,但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商,了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

資料圖片

結果顯示,最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%,不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%,明年則升7.4%;而清邁到今年底會跌2.8%,但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市,今年升1.7%,明年升5.5%。

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租務市場方面則較負面,今年底租金將跌2.6%,明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%,明年底則微跌0.2%;清邁今年將跌2.1%,明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%,而一手市場有26%為首次置業人士;曼谷一手市場的外國買家占28%,二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額,一手及二手市場分別占28%及27%;清邁的首置客占最多達33%,而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導,一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為,今年泰國本地投資者在明年的成交會增加,而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計,明年首置客成交會增加。

 

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來源:巴士的報
責編:Zoe Chan

海外個人銀行賬戶設立實用指南|居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說,關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了,該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶

賬戶類型

屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶,顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說,絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶(也叫離岸賬戶)。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上,有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則(Common Reporting Standard,簡稱CRS)正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求,許多國家推出了稅務居民配套的投資方案,即合法的取得當地稅號(稅號獲得並不一定通過移民方式實現,請不要混淆),再進行賬戶設立。再次提醒一點,這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施,不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制,例如在設立賬戶當地一些電子支付,包括商戶優惠等,但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的,我們拿新加坡彙豐銀行(HSBC)舉例分別是:

普通個人賬戶;只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立,其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶;存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶,特點就是設立流程簡單,無需准備太多文件即可申請,非常適合有意願前往當地工作,生活,學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現,當然必要時客戶經理也會參與到服務中來,也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶;該賬戶是最新的類型,主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點,同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務,以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要,可以避免許多溝通上的障礙,讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候,如果沒有專人服務,你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通,一次又一次消磨你的耐心,並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例,因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶:在沒有出現Jade尚玉賬戶之前,高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account,這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現,與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中,有兩點比較容易被“吐槽”,第一項就是開戶速度,這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”,也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC,不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息,也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。(資金累積的合法過程,資產規模等)目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間,尤其在當下,受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家,私人銀行家與風控,風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時,我想客觀地說,應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解,並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去,才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題,如果你的賬戶裡從不做任何投資,那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率(例如房貸利率,較低的交易佣金等)。單單一項賬戶管理費,就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後,沒有費用的支持,是難以達到的。

幣種上,也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中,都存在一定的費用和彙率風險,最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了,並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

功能上,也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現,當你申請了銀行賬戶一定時間之後,有了一些穩定的消費和收入流水,你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶,你需要時常確定其中的資金余額,確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開,其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆,並產生一定的手續費,當你的投資頻率非常高的時候,經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述,而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性,例如夫妻一方在當地生活,而另一方需要往返兩國,聯名賬戶無疑給了很大的便利。

  • 一般常見文件清單:
  • 身份證件(例如護照,身份證等)
  • 地址證明(賬單,有地址信息的證件等)
  • 名片(建議提供,這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式)
  • 資產證明(一般來說不用提供,除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶)
  • 稅號(如沒有海外稅務身份的中國申請者,就是身份證號)
  • 銀行的選擇:

在賬戶設立上,如何挑選一家適合自己的銀行呢?關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有:

  • 資產轉移
  • 房屋貸款
  • 投資理財
  • 消費
  • 移民,保險等資金過渡
  • 分紅及其他收入
  • ……

例如資金流動性較大的賬戶,比較在意的一定是費用和及時性,費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”,而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構,不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子,海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款,通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候,你可以選擇一個固定利率去鎖定,而在你摸不清情況,無法判斷這個利率未來走勢的時候,你可以采用浮動利率。一般來說,如果你選擇了浮動利率,就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率,因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時,本地銀行的優勢會比較大。

最後,我建議不要過多去設立銀行賬戶,這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶,並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

 

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱:contact_us@yueyangju.cn

 

疫情過後,泰國房產還值得去投資嗎?

受疫情影響,外籍人士來泰國的總人數呈斷崖式驟減。最近有很多投資者和已經買房的客戶,都擔憂自己在泰國投資的房產是否也會遭受一些不太好的影響呢?

疫情過後,還值得去泰國買房嗎?

雖然疫情當下,對泰國房地產有一定的影響!但是,對於買房這件事,從來都不能只看眼前的行情。實際上,對於泰國買房而言,房地產市場的變化趨勢能夠歸納成一句話:短期內看現行政策,中後期看城市規劃,長期性看人口數量。

短期看現行政策

既然要在泰國買房,當然不能只看眼前。簽證辦理這類短期內的限制之外,中泰關系變化、房地產業的政策變化等才是投資者更應當關注的。

泰國房地產銷售市場開放性強,購房政策比較寬松,中國的投資者在選購泰國房地產後,可以享有當地人一樣的政策,擁有房子永久產權以及交易的稅金也是和泰國人一樣的。

可以說,泰國房地產市場對於海外投資者是非常友好的,這也促使了每年眾多的海外資金流入泰國房產市場。

中後期看城市規劃

泰國近幾年的飛速發展被國際關注,不但在“一帶一路”政策下披荊斬棘,還將促進“泰國東部經濟走廊計劃”(EEC)。加大基礎建設,從多個產業,多個維度全面發展泰國經濟。

中泰高鐵邦蘇總站未來將是泛亞高鐵三條交彙處,新加坡、馬來西亞、越南、中國、緬甸的列車必須在該站轉運,邦蘇總站將變成全部路線的終點站。未來中國的高鐵也會在該站停靠,極大的為“一帶一路”的經濟發展、度假旅游的來往提供有利發展。

飛速發展的泰國經濟也將為房地產市場打下堅實的基礎。

長期看人口數量

地價因多種要素而起伏,但在房產行業內廣泛將流動人口數量起伏看作是對其影響很大的要素之一。人口會流向教學資源和就業資源好的地區,這是放之四海皆准的趨勢。

人口數量常年高流入的地區通常意味著該地區的基礎設施建設健全,樓價也會不斷高漲;相反,人口數量長期淨流出的地區必須擔憂買房後房子閑置期太長的難題。

實際上,今年年初入境泰國的外國人總數減少,但等疫情修復以後,這些入境泰國的旅游游客總數肯定會回升。

另一方面,對一個國家的樓價來講,影響較大的人口數據當屬當地居住人口數量。就泰國曼谷來講有1300萬人長期在曼谷居住,其中每天也有200萬人口的波動。

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總而言之,投資投的是長久,看的是中長期使用價值。如果你在考慮泰國房產,但卻因為疫情被嚇跑,那應該重新了解一下泰國房產的特性。待疫情過去的那天,旅游人口激增,走出國門來泰國看看吧。

 

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來源:瑞麥說房
責編:Zoe Chan