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調查指泰國樓市今年難樂觀僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

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租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電400-041-7515諮詢泰國房產的投資機會。

來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

海外個人銀行賬戶設立實用指南｜居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。

賬戶類型

從屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶，顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說，絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶（也叫離岸賬戶）。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上，有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS）正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求，許多國家推出了稅務居民配套的投資方案，即合法的取得當地稅號（稅號獲得並不一定通過移民方式實現，請不要混淆），再進行賬戶設立。再次提醒一點，這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施，不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制，例如在設立賬戶當地一些電子支付，包括商戶優惠等，但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的，我們拿新加坡彙豐銀行（HSBC）舉例分別是：

普通個人賬戶；只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立，其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶；存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶，特點就是設立流程簡單，無需准備太多文件即可申請，非常適合有意願前往當地工作，生活，學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現，當然必要時客戶經理也會參與到服務中來，也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶；該賬戶是最新的類型，主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點，同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務，以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要，可以避免許多溝通上的障礙，讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候，如果沒有專人服務，你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通，一次又一次消磨你的耐心，並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例，因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶：在沒有出現Jade尚玉賬戶之前，高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account，這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現，與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中，有兩點比較容易被“吐槽”，第一項就是開戶速度，這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”，也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC，不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息，也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。（資金累積的合法過程，資產規模等）目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間，尤其在當下，受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家，私人銀行家與風控，風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時，我想客觀地說，應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解，並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去，才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題，如果你的賬戶裡從不做任何投資，那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率（例如房貸利率，較低的交易佣金等）。單單一項賬戶管理費，就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後，沒有費用的支持，是難以達到的。

從幣種上，也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中，都存在一定的費用和彙率風險，最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了，並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

從功能上，也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現，當你申請了銀行賬戶一定時間之後，有了一些穩定的消費和收入流水，你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶，你需要時常確定其中的資金余額，確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開，其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆，並產生一定的手續費，當你的投資頻率非常高的時候，經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

從持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述，而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性，例如夫妻一方在當地生活，而另一方需要往返兩國，聯名賬戶無疑給了很大的便利。

一般常見文件清單：
身份證件（例如護照，身份證等）
地址證明（賬單，有地址信息的證件等）
名片（建議提供，這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式）
資產證明（一般來說不用提供，除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶）
稅號（如沒有海外稅務身份的中國申請者，就是身份證號）
銀行的選擇：

在賬戶設立上，如何挑選一家適合自己的銀行呢？關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有：

資產轉移
房屋貸款
投資理財
消費
移民，保險等資金過渡
分紅及其他收入
……

例如資金流動性較大的賬戶，比較在意的一定是費用和及時性，費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”，而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構，不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子，海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款，通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候，你可以選擇一個固定利率去鎖定，而在你摸不清情況，無法判斷這個利率未來走勢的時候，你可以采用浮動利率。一般來說，如果你選擇了浮動利率，就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率，因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時，本地銀行的優勢會比較大。

最後，我建議不要過多去設立銀行賬戶，這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶，並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

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疫情過後，泰國房產還值得去投資嗎？

受疫情影響，外籍人士來泰國的總人數呈斷崖式驟減。最近有很多投資者和已經買房的客戶，都擔憂自己在泰國投資的房產是否也會遭受一些不太好的影響呢？

疫情過後，還值得去泰國買房嗎？

雖然疫情當下，對泰國房地產有一定的影響！但是，對於買房這件事，從來都不能只看眼前的行情。實際上，對於泰國買房而言，房地產市場的變化趨勢能夠歸納成一句話：短期內看現行政策，中後期看城市規劃，長期性看人口數量。

短期看現行政策

既然要在泰國買房，當然不能只看眼前。簽證辦理這類短期內的限制之外，中泰關系變化、房地產業的政策變化等才是投資者更應當關注的。

泰國房地產銷售市場開放性強，購房政策比較寬松，中國的投資者在選購泰國房地產後，可以享有當地人一樣的政策，擁有房子永久產權以及交易的稅金也是和泰國人一樣的。

可以說，泰國房地產市場對於海外投資者是非常友好的，這也促使了每年眾多的海外資金流入泰國房產市場。

中後期看城市規劃

泰國近幾年的飛速發展被國際關注，不但在“一帶一路”政策下披荊斬棘，還將促進“泰國東部經濟走廊計劃”（EEC）。加大基礎建設，從多個產業，多個維度全面發展泰國經濟。

中泰高鐵邦蘇總站未來將是泛亞高鐵三條交彙處，新加坡、馬來西亞、越南、中國、緬甸的列車必須在該站轉運，邦蘇總站將變成全部路線的終點站。未來中國的高鐵也會在該站停靠，極大的為“一帶一路”的經濟發展、度假旅游的來往提供有利發展。

飛速發展的泰國經濟也將為房地產市場打下堅實的基礎。

長期看人口數量

地價因多種要素而起伏，但在房產行業內廣泛將流動人口數量起伏看作是對其影響很大的要素之一。人口會流向教學資源和就業資源好的地區，這是放之四海皆准的趨勢。

人口數量常年高流入的地區通常意味著該地區的基礎設施建設健全，樓價也會不斷高漲；相反，人口數量長期淨流出的地區必須擔憂買房後房子閑置期太長的難題。

實際上，今年年初入境泰國的外國人總數減少，但等疫情修復以後，這些入境泰國的旅游游客總數肯定會回升。

另一方面，對一個國家的樓價來講，影響較大的人口數據當屬當地居住人口數量。就泰國曼谷來講有1300萬人長期在曼谷居住，其中每天也有200萬人口的波動。

總而言之，投資投的是長久，看的是中長期使用價值。如果你在考慮泰國房產，但卻因為疫情被嚇跑，那應該重新了解一下泰國房產的特性。待疫情過去的那天，旅游人口激增，走出國門來泰國看看吧。

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來源：瑞麥說房
責編：Zoe Chan

普吉島日落最佳觀賞地，在Surin Palms公寓的每個房間︱居外精選

相信很多熱愛旅行的朋友都去過泰國的普吉島。的確，作為一個深受陽光寵愛的地方，它同時還擁有潔白細軟的沙灘、湛藍純淨的海水、鬼斧神工的天然洞穴、秀美迷人的自然風貌。

在這眾多的沙灘中，蘇林海灘的名頭尤為響亮，這裡被譽為普吉島觀日落的最佳地址。這裡風景如畫，有著陡斜的山坡，日出時太陽會從山坡後升起，非常適合周末或假日游。海灘岸邊狹窄的小路上，擠滿了各種古典式的酒吧、小旅館和商店，漫步於此更是別有一番韻味。

每年慕名而來的游客人數眾多，因此一個合適優質的居住環境勢必會成為搶手的香餑餑。如果在這裡擁有一處優質的住所，不僅可以成為自己閑暇時的安身之地，工作自己不在這裡時它也可以成為一份相當不錯的投資產品。

與眾不同的Surin Palms

Surin Palms位於普吉島蘇林海灘的最佳觀賞位置，距離普吉島最美的兩個海灘——素林海灘和邦濤海灘僅幾步之遙。

Surin Palms是一家面向家庭的由經驗豐富的開發商開發的多功能豪華公寓大樓，開發商也專業、有眼光，致力於提供價位合理、位置出色的住房產品。不誇張地說，Surin Palms為這座普吉島增添了人文氣息。現代化的居住環境與原始有優美的大自然完美融合。

Surin Palms這裡的公寓，每一戶都有自己的產權契據，這使得投資者可以自由轉售而不擔心產權問題。

我們先來簡單地來看一下Surin Palms的硬件設施：

以上的這些設施游客均可以使用。除此之外，高級餐廳、健身房、泰拳健身館、購物中心等等這些生活場所，距離Surin Palms只有十來分鐘的車程。可以說，Surin Palms提供了一個共享辦公空間，讓客人能夠在享受普吉島住宿的同時安心工作，因此這裡一旦建成，在游客中的受歡迎程度是可以想像的。

如果您擁有自己的公司或者團隊，那Surin Palms絕對值得您考慮。這裡可以成為員工度假與工作兩不誤的最佳選址；

如果您是個人投資者，那Surin Palms也是非常誘惑的。2020年3月開建的項目，收回成本的速度可能會遠超您的想像，租金的收益可能是逐年巨幅遞增；

如果您只是單純地想要找一處普吉島的度假小屋，這裡也極其適合您。在自然的環境中擁有最現代的生活，這也是一種極致的生活感受。可以說，普吉島日落最佳觀賞地，在Surin Palms公寓的每個房間。

因此，如果您想享受這項卓越投資的回報，可以現在便動起來了。關於Surin Palms的更多詳細請信息，您可以點擊https://www.juwai.com/52509261.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，這裡有Surin Palms最清晰的描述以及最專業的解答。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外IQI報告：中國需求開始回歸泰國、馬來西亞樓市明年或看漲

亞洲最大房產科技集團居外IQI15日公布泰國、馬來西亞兩國的樓市預測報告。

基於對196位泰國房地產經紀人的調查，這份報告顯示，未來一年，泰國房地產業內人士對住宅價格的預期普遍為負面，但此後預期為正面，明年當地房地產業或將出現明顯復蘇。

從房價來看，受訪經紀人預計，到2020年底，泰國房價將下降2.4%，不過，到2021年底將上漲5.6%。明年，清邁的房價預計在泰國各城市中漲幅最大。

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外國買家是泰國樓市最主要的推動力之一。報告顯示，35%的經紀人認為，與2019年相比，外國買家在未來一年將進行更多的購買。31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。

與泰國相比，馬來西亞經紀人對當地樓市的預期更為樂觀。基於對342名馬來西亞房地產經紀人的調查，這份報告指出，即使面對新冠肺炎疫情的影響，經紀人們也預測2020年馬來西亞房價將上漲1.1%。展望明年，經紀人表現出更大的信心，預測到2021年底，全國房價將上漲8.6%。

IQI吉隆坡總部國際業務負責人Mandy Chen說：“3月份我們接到的東南亞國家買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折的項目在售。”Chen表示，現在人們雖然居家不出，但買家們更有空閑上網看房源信息。現在不少經紀人通過zoom等軟件給買家講房源，有的買家不實地看房就直接下單。

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居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，目前已從居外網買家對海外房產的詢盤數據中看到了需求回升。在2月和3月，中國消費者通過居外網對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，他們對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%。

關於居外IQI

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

2020疫情年，是否成東南亞置業良機？

亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang，除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

關於居外IQI

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來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

交易量暴跌，收入驟降，全球房地產經紀人如何面對疫情引發“黑天鵝”？

宵禁、禁足、禁止聚會、商店關門、辦公樓無人、工廠停業，受新冠病毒肺炎疫情影響，過去的一個月，全球多數經濟體的經濟活動都處於停滯或半停滯狀態：短期工增加、失業率大漲，經濟衰退風險劇增。

在這種情況下，多國的房屋租賃和買賣市場也遭遇了“冰川期”，買家大多會選擇持謹慎觀望。據評級機構標准普爾估計，全年房地產行業的總銷售額將下降15％至20％。疫情引發的交易量大跌，不一定會引起房價大跌，但卻會直接導致房地產經紀人收入的下滑。

亞洲房產科技集團居外IQI最新發布的《全球房產經紀人疫情影響調查》報告（下稱：報告）顯示：全球大多數經紀人預期今年收入將受到負面影響，買家群體的活躍度普遍下降，疫情對房地產市場的影響將會至少持續三個月，但也有不少經紀人認為，對於剛需而言，現在反而是一個很好的入場機會。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，如果經濟學家們的預測是正確的話，疫情對於經濟的影響雖然劇烈，卻會是短暫的。他補充道，事實上，在中國的疫情得到控制之後，買家對海外房地產的興趣再度重燃，“以3月份為例，買家對美國住宅房產的詢盤量環比2月份增加了9個百分點，對澳大利亞、泰國、加拿大則分別增加了15、24和62個百分點。數據顯示，需求正在回歸。”

交易量下降令經紀人擔憂收入減少

報告問卷調查了來自全球60多個國家，近千名的房地產經紀人，82%的受訪經紀人均表示，新冠病毒的流行將降低他們在2020年的預期收入，其中超過半數認為今年的收入會“大幅降低”。

報告顯示，經紀人對收入下降的擔憂程度與當地疫情的輕重存在一定相關性。比如，從整體上看，歐美地區的經紀人對於自己收入下降的預期要遠高於來自疫情相對較輕的東南亞地區的經紀人。

英國世嘉置業SJW Property的創辦人、《英國置業三部曲》的作者Sally Wang對第一財經記者表示，最近倫敦的疫情發展讓人覺得英國可能會步意大利的後塵。她稱：“因為今年公司增加了人手，所以在疫情大暴發前，業務比去年同期有所增加，但3月中旬倫敦封城之後，業務明顯受到了影響，4月份預計也難有起色。”

Sally Wang表示，目前售房業務已經暫停，但租賃業務仍在進行，“畢竟我們要對把房子委托給我們的業主負責”，但因為疫情關系，無法帶客戶直接看房，而是通過照片或視頻的方式發送給有興趣的租客。

IQI澳大利亞佩斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，疫情放慢了市場正常的節奏，買賣雙方都擱置了決策，“與去年第一季度相比，今年同期的營業額下降了35%。由於旅行限制，有兩筆交易因買家無法前往使館核實文件並簽名而被迫延遲。”盡管如此，她表示，由於當前澳元彙率十分劃算，仍有不少買家通過網絡進行了咨詢。

當然，也有一些經紀人認為，疫情對其影響較為有限，比如德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊就對第一財經記者表示，疫情期間德國與房產交易相關的部門工作正常，只是大部分工地暫時關閉。他提到，自己這段時間主要服務的是來自中國的剛需客戶，中國人面對病毒時的自我保護意識特別強，都會主動戴口罩並與他人保持距離，因此在看房和交易上並沒有遇到太多困難。

采取哪些措施減輕疫情影響？

報告顯示，對於疫情可能的持續時間，62%的受訪經紀人都認為至少將持續三個月，只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。經紀人們普遍認為，疫情對當地買家的影響較小，受到影響的主要是來自海外買家的交易量。為了減少疫情影響，激活市場以保證資金流動性，不少投資熱門國家的開發商都祭出了打折營銷的手段。

IQI國際業務負責人Mandy Chen對第一財經記者表示，最近東南亞多家開發商都推出了折扣優惠吸引買家，比如在泰國曼谷、柬埔寨金邊這些城市都有因疫情而打折的項目在售，除了價格折扣之外，還提供免物業費、免維修基金、免彙款手續費等優惠選項。

Mandy Chen還提到，由於現在大家都在家裡閉門不出，對房產有興趣的買家反而有更多時間在網上查看房源信息，因此在線的咨詢服務工作反而更多了。此外，通過網絡視頻會議軟件與買家進行溝通也成了常態。Mandy Chen稱：“我們通過視頻軟件給買家介紹房源，這與線下介紹的體驗並沒有太大差別，尤其是對當地環境比較熟悉的客戶而言”。

墨爾本銷售代理Kay & Burton的Jamie Mi在居外直播活動上展示其房源

奇米爾也表示，目前海外房產買家對東南亞地區的咨詢活躍度很高。比如，3月28日時，居外網曾做過一次海外房產項目直播展示，在線觀看直播的人數接近十萬，而這可能與疫情導致近來東南亞國家貨幣對美元彙率普遍大幅下滑有關。深入了解：【居外網海外房產線上講座瀏覽量超過9.3萬人次】

Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情之下，直接和客戶面對面交談並在線下展示房源受到了大幅限制。因此，她所在的公司為經紀人提供了在線培訓和講座，教他們使用視頻、數字化等在線的方式展示房源以及和客戶線上溝通的技巧。另外，Lily Chong還提到，有在專門花時間研究各國政府推出的刺激計劃和援助信息，並與客戶共享其中的重要信息，以期可以互惠互利。

經紀人認為現在適合買房，但對賣房意見不一

報告的調查結果顯示，全球經紀人對於疫情期間是否適合賣房存在分歧，約有39%的經紀人認為時機合適，不過也有同樣比例的經紀人持反對意見。由於當前買家多持觀望態度，需求被暫時壓制，賣家想要脫手房產可能不得不降價或提供其他激勵交易的手段。

與賣房的情況不同，大多數經紀人（68%）都認為現在是買房的好時機，認為不好的僅有9%。

比如孫楊就對第一財經記者表示，對於剛需客戶而言，現在是一個很好的買房機會，德國大城市房產供不應求的情況並未發生根本的轉變，市場需求只是受到疫情的暫時抑制，只要經濟沒有陷入長期的衰退，需求很快就會反彈。

奇米爾也認為，根據大多數觀察家預計，第二季度全球經濟將出現嚴重的收縮，但第三季度將迎來迅速反彈，重新上升的市場和經濟將給房地產投資者提供更多的購買理由。”

房地產咨詢管理公司仲量聯行（JLL）研究部門副總監惠頓（Nick Whitten）認為，自從英國政府宣布未來幾個月暫停所有抵押貸款的還款以來，房產持有者沒有太大理由要在此時賣房，而一旦疫情的衝擊結束，由於供應不足，房產的價格將會快速上漲，就像2009年金融危機之後的那樣。惠頓預計下半年市場就將完全復蘇，並維持其對今年英國房價上漲1%的預期。

報告顯示，對於市場的長期前景，大多數經紀人都保持著信心，當前個別地區的打折銷售也只是暫時現像，預計疫情危機過後，價格和交易量都會快速反彈。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

新冠疫情如何影響亞洲房地產政策？泰國購房者協會主席如是說

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消，各國政府正緊急尋求解決辦法，各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下，泰國又有什麼樣的政策？來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會（FIABCI）的主席，幫助大家了解各國實施的政策措施，不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店，尤其是度假酒店，現在恐怕門可羅雀，哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響，導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後，寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢，越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者，那麼它便不得不立即停租一段時間，所以與租戶或從事其他房地產業的人相比，寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看，房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像，受疫情影響，現在許多人面臨失業，房產中介通常是沒有固定收入的，並且中介公司的各種項目受到現金流的影響，同時還得支付各種利息，因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會，其會長Walid Moussa先生透露，根據目前的狀況，必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費，如3個月、6個月甚至一年，以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示，為了防止金融結構中斷，金融機構應繼續向客戶提供貸款，讓買家擁有住房，金融機構應在此危機期間，提供低利率的特殊貸款，另外，政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生，據他介紹，目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費，此外，政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商，因為越南房均價約為600萬泰銖（比泰國貴），主要面向高收入人群，尚未進入低端的市場，政府可能沒有任何措施來提供幫助，所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府應停止與買賣有關的所有稅收，包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調，應降低銀行利率和未來12個月的電費，以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會（印度尼西亞房地產公司或REI）的執行董事Meiko表示，對於印度尼西亞而言，最重要的事情是停止征稅，讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露，香港政府管理著所有房地產專業人士，例如中介、房地產評估師、物業經理，現在已經減少專業人員的證件續期費，但是專業人士仍然在申請更多的優惠，但政府還沒有任何政策。目前，相較之前來說，新冠狀病毒的爆發漸漸減少，但這並不代表香港政府不關心普通民眾，政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況，作為房屋購買者協會的主席，珀拉措猜於3月23日致函總理，總理采取了以下措施來幫助購房者：

1、降低貸款利率，使貸款利率不得高於存款利率3個百分點（例如，如果存款利率為1％，則貸款利息不應超過4％），中介費為房屋價值的3％。各種接受存款的金融機構，利潤率也不應超過3％，此外，政府應允許外國金融機構提供服務，與泰國金融機構競爭，相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款，如果將來形勢不見好轉甚至更糟，將暫停1年，暫停期滿後將通過分期付款的形式，逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅，為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司，應評估購買專業責任保險，基金會以嚴格的專業標准進行資產評估，以75%的市場價值收購。如此一來，那些需要出售的人，未來還可以連本帶息將其回購，或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋，還可以幫助民眾找到住的地方。

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來源：bangkokbiznews
責編：Zoe Chan

曼谷捷運線地價漲勢不斷

曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減，未開發土地價格指數環比提高11.0%，同比提升27.6%。

根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地（毛坯底）價格指數顯示，19/4季度土地價格指數錄得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。

預計待房地產市場復蘇，放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說，土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。

像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字，不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線，還聚集著豐富的城市資源配套，是當地高端人群居住的不二的選擇。房價約¥ 83萬-108萬。點擊圖片查看項目詳情

其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢，像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%，綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。

從地價上漲的情況看，漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣，而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。

比如正在陸續開通的叻拋5岔口線，目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通，曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。

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來源：泰國中華
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：泰國房價有望明年回升普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示，今年房地產行業前景不容樂觀，但有跡像表明，到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查，該公司跟蹤了對價格，租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底，價格預計將下降2.4％，然後到2021年底攀升5.6％。

在今年面臨2.8％的低迷之後，清邁明年將達到最大的升幅12.8％。曼谷可能面臨最大的波動，因為預計到今年年底價格將下降4.9％，到2021年底將增長7.4％。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場，預計今年增長1.7％，明年增長5.5％。

租金預測總體上是負面的，到2020年底將下降2.6％。

預計今年曼谷的租金將下降2.9％，而清邁的租金今年將下降2.1％，明年將下降11.9％。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況，其中外國買家占交易的31％，是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31％。

首次購房者占新房市場的26％，其次是本地投資者和本地買家，他們分別以24％和19％的幅度增長。

在曼谷，外國買家占新房交易的28％，占二手市場交易的25％。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大，分別占新房購買量的28％和二級市場購買量的27％。

在清邁，首次購買新產品的本地買家是最大的部分，占33％，而外國買家占27％，其次是本地投資者和本地升級買家，分別為24％和17％。

在普吉島，外國買家主導著新房和二手市場的購買，分別占新房市場的41％和二手市場的41％。

在春武裡府，海外客戶占新住宅購買的最大份額36％，二手房購買則占31％。

在全國範圍內，有35％的代理商報告說，與2019年相比，外國買家將在來年進行更多購買。

大約31％的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量，而29％的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45％的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan