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醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼

新冠肺炎的全球擴散，已經使其成為全球共同關注的突發公共衛生事件，為了避免疫情進一步的蔓延，全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。其中和民眾息息相關的除了出入境管控之外，隨著輸入性的患者增加和可能出現長期抗疫的情況，逐步將全部免費治療新冠肺炎政策調整為收費治療。

例如新加坡，在這次全球抗疫的“戰爭”中，無疑表現“亮眼”，尤其在疫情初期，凡是在新加坡確診的新冠肺炎患者，無論國籍都可享有免費的醫治。就在3月9日，新加坡衛生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治療的游客及短期探訪證持有人，必須自己承擔醫療費用。客觀地說這樣的做法非常容易理解，因為輸入性的病例增速加快，為了確保醫院治療資源充足，保障新加坡公民和永久居民，長期簽證持有者享有免費治療，這個措施變更變得理所當然。

我們也可以發現全球推廣的各國投資居留計劃中，也將公共醫療納入了項目設計之中，來確保申請家庭都能得到完善的配套醫療服務。我們參考全球健康安全指數（由核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發），排名靠前的開放投資移民國家是哪些？

排名靠前的美國，英國、澳大利亞、加拿大、泰國，無疑在評估的六大標准中表現亮眼，完善的健康系統和先進的醫療技術保障了本國公民和永久居民對於健康的需求，但對於沒有身份的游客或者短期訪問者來說，高昂的醫療費用絕對是一個“噩夢”。

另一方面，如果你僅僅依賴公共醫療服務，可能無法滿足你的全部醫療需求。因為大部分發達國家的醫療系統是根據患者病情的輕重緩急來進行排序治療的，甚至有人開玩笑說，很多輕微病症並不是被醫生治好的，是在醫院的排隊等待中自愈的。

所以除了享受公共醫療帶來的保障之外，購買一份本地醫療保險甚至是一份國際健康保險絕對是有必要的。 前者能夠在您和您家人經歷病痛折磨時得到及時和周到的治療，後者更是確保在世界範圍內尋找最佳醫療服務時，能夠承擔與之而來高昂的醫療費用，國際健康保險幾乎覆蓋了全球範圍內知名的醫療機構。尤其在目前全球經歷疫情風暴，大部分國家面臨這樣挑戰時，無法像中國一樣及時創造奇跡——火神山、雷神山及大量的方艙醫院。

另一個不得不提到的居留簽證項目——馬來西亞第二家園，這個項目在過去幾年表現亮眼。尤其在2019年該國收到了7904宗申請，加上其極低的拒簽率因素，我們得出馬來西亞成為了世界上最大的投資居留計劃。除了較低的投資門檻之外，該計劃允許申請者將投資中一半的資金可以購房，子女教育和醫療也是成功的重要因素。

當您或您朋友考慮未來將家庭遷移到另一個國家時，如何保障自己的健康將是非常重要的一個評判標准，如果想了解更多投資移民的資訊，請持續關注我們。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

曼谷買房必讀：投資富人區地鐵房 僅需51萬起︱居外精選

當前，到泰國旅游、順便在當地買房投資，正成為一種“日常”。而大家迅速達成的共識是：投資泰國首都曼谷的房產時，沿著軌道線路投資地鐵房准沒錯！這不僅是國內已驗證過的成功經驗，也是目前曼谷房產市場正在火熱上演著的投資熱潮！

當“地鐵房”碰上另外一個買家最關注的熱詞——“富人區”時，將會碰撞出怎樣的火花呢？下面跟著我們了解曼谷地鐵線路和當地最受歡迎的富人區，以及最值得投資的項目Philo Ekkamai 6，你就可以找到答案！

“首堵”曼谷  地鐵是出行唯一選擇

去過泰國曼谷旅游的朋友，除了能感受到它的獨特文化魅力之外，也一定切身體會它那讓人淚流滿面的“堵”，“一天堵一次，一次堵一天”說的就是曼谷。你或許體驗過在北京被堵在五環外的感覺，但曼谷的“堵”可謂有過之而無不及。因為被堵在路上，你往往需要等司機半小時到1小時，就算坐上了車，你甚至眼睜睜看著前方的目的地，卻只能跟著車子挪20分鐘都過不去……

毫無疑問，地鐵成為在曼谷快速出行的首選！

目前，曼谷現有的3條軌道線（BTS/MRT/機場快線），不僅貫穿了整個曼谷的重點區域，更能“傲視”曼谷這座“大堵城”脆弱的交通，快速便捷地到達城市的各個區域。

BTS被譽為曼谷的交通“生命線”，是曼谷第一條軌道交通。整條線路呈東南-北走向，貫穿曼谷核心市區，每個站點之間的距離在1-2km左右，每趟車發車時間大約在2-5分鐘。BTS有淺綠色和深綠色2個顏色，可在Siam（暹羅廣場站）換乘。

曼谷地鐵軌道（MRT）與BTS的區別在於，它是一條真正意義上的“地鐵”，全程18個站點共 20 公裡，南起華南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，5-7分鐘一趟車，MRT為藍色線，與BTS線的換乘點位於BTS Asok站，MRT的站名叫（Sukumvit line）。

機場快線，是曼谷目前唯一一條可以直達素萬那普國際機場的軌道線。機場快線的顏色是紅色線，運營時間：早6:00-深夜。有三個方式可從市中心快速換乘到機場快線。

俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。不論在哪，便利的出行條件都是人們選擇居所時考慮的重要因素，為此，投資曼谷房產，地鐵房肯定是首選！

曼谷軌道交通路線圖。目前曼谷正在大興土木，規劃、興建更多的軌道交通，不過，市區的核心區位優勢不可復制！

曼谷集中了泰國絕大部分工業人群，為此造就了旺盛的住房需求和從地鐵房的興起。圖為BTS Ekkamai站最新投資公寓Philo Ekkamai 6！

曼谷通羅Ekkamai-Thong lor：人人向往的富人區

在海外很多城市，都有很多被當地人稱為“富人區”的高端生活社區，通常，那都是城市頂級配套、資源的彙集地。那麼曼谷的富人區在哪呢？

答案是曼谷動脈素坤逸線（BTS）沿線的“Ekkamai-Thong lor（國內稱為“通羅地區”）”。

在眾多泰國人的心裡，自暹羅至Ekkamai，連起來的部分被稱作曼谷的一環，是城市最核心的精華地區：包括以暹羅為中心的世界級購物群、以Asoke為中心的商務CBD、以Ekkamai-Thong lor為中心的富人居住區。簡而言之，是曼谷政府機構、城市地標、高端社交場所、富人圈層的彙集地。

這裡擁有充足的配套、豐富的生活、多彩的社交！為此，有人將Ekkamai-Thong lor與北京的三裡屯、上海新天地、香港蘭桂坊相比。根據泰國相關報道，福布斯泰國排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor擁有自己的房產。而中國富豪和明星也開始注意到這裡，近年來有很多國產電影就是在本地區進行拍攝，不少明星也選擇在此地區置業！

此外，Ekkamai-Thong lor地區吸引了大量的日本人居住，彙集了眾多日式餐廳、購物場所，當地租客70%都為日本人，因此又被稱為日本區。能被“苛刻的日本人”看中並聚居，由此可見該地區的配套、環境遙遙領先於其他地區，稱之為人人向往的宜居之地一點也不為過。

曼谷動脈素坤逸路北側的Thong Lor與Ekkama路平行（在BTS屬於相鄰兩站），間隔不到一公裡，如今已成為曼谷最受歡迎的居住區域，房市極為火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD（距BTS站僅數站之隔）上班的白領為目標人群，以面積小、配套好、功能全，適合年輕人居住的小戶型為主。

曼谷地鐵房+富人區 = 投資首選Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字，不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線，還聚集著豐富的城市資源配套，是當地高端人群居住的不二的選擇。對買家來說，這意味著旺盛的住房需求與升值潛力。盤點一下，Philo Ekkamai 6公寓以下獨有的4大優勢不得不看：

Philo Ekkamai 6方位圖。值得一提的是，Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal東部汽車站，可直達沙美達/像島/芭提雅等泰國東部熱門旅游地。
Philo Ekkamai 6專為“出租-投資”而建，以面積在25㎡左右的小戶型為主，方便出租，對買家來說，也意味著不需要太大的投資！

頂級地段：地處Ekkamai-Thong lor繁華富人區—被稱為泰國 “比佛利山莊”，遍布了頂級的餐廳、酒吧、咖啡，是曼谷最頂級的社交地。居住在這裡人們多數都是高端人群，非貴即富。

高端配套：緊靠城市動脈BTS Ekkamai站，確保了出行便利，而項目周圍都是能夠滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧，例如日本Gateway購物中心、Major Cineplex商場、高爾夫練習場等高端配套聚集。

國際化教育：通羅富人區之所以出名，還在於這是整個曼谷國際化教育資源最為集中的區域，從幼兒園，到小學，到初中乃至高中都十分齊全，英式、美式、新加坡式教育應有盡有。孩子不僅可以從小接受國際化的教學，大部分學校上完高中後還可以直接到國外上大學。

品質住宅：只有一流的高品質住宅，才能配得上項目所在的好地段！Philo Ekkamai 6公寓成功實現了這一點。極簡設計、綠色空間，在繁華都市中營造出寧靜、身心放松的居住環境，而共享酒店式大堂、頂層超大泳池、屋頂景觀露台、24小時安保等完善、貼心的配套與服務，則確保了良好的居住體驗！

現在，擁有地鐵房與富人區兩大投資熱點的Philo Ekkamai 6公寓正式開售，僅需人民幣51萬起，性價比超高、回報率與升值潛力巨大，你還在等什麼？ 如果您對曼谷Philo Ekkamai 6公寓感興趣，歡迎到居外網了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多Philo Ekkamai 6精彩圖片：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

沒有什麼是躺賺，除了泰國曼谷的這一棟樓｜居外精選

在國際視野內買房投資，必須關注全球地產行家們的兵家必爭之地。找對了地方，“躺賺”也是有可能的。簡單來說，具備以下三大特征的城市，就是目標所在地：人多（市場規模相應大）+目前消費水平偏低（房價不會天價得離譜）+低收入人群收入水平大幅提升（投資前景明朗）。

那麼，問題來了，這樣的城市究竟在哪兒？專業全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台——居外網給您的權威答案是：泰國首都曼谷（Bangkok）！

曼谷就是國際地產行家們眼中的那個“兵家必爭之地”。泰國總人口數量將近七千萬人，曼谷作為泰國第一大城市，總人口達500多萬，為泰國各府排名第一、亞洲城市人口數量排名第三十一。龐大的本地人口加上大量的外來人口，造成了曼谷房地產炙手可熱的現像。據全球領先的數據統計互聯網公司Statista公布的數據來看，目前泰國人的消費水平目前還處在較低水平，到了2020年，泰國低收入人群將會往上推移，人口占比也將會加大。這說明未來一段時間，泰國人民對房價的負擔能力會持續大幅上漲。在目前本就收益非常大的曼谷房產市場來看，未來的投資前景更值得期待！

泰國首府曼谷（圖片來源：Shutterstock）

選擇靠近地鐵線路或輕軌的地區買房以減少交通時間，這對於曼谷房地產很重要。直至2022年，整個曼谷的軌道交通建設包含了輕軌和地鐵，將完成連接曼谷各市中心與郊區。今日為大家推薦的“躺賺”項目，就是位於泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目。

泰國曼谷特別設計建築的新建物業Kensington（規劃圖）
泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目（規劃圖）

素坤逸是曼谷房地產市場最活躍的區域，是最受外國租客和游客青睞的區域之一，也是出租市場最活躍的區域。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多泰籍或外籍員工居住於此，因此毗鄰輕軌的高端公寓的閑置率很低，適合長線投資求增值。Kensington公寓項目正位於此塊區域。

泰國曼谷新建項目Kensington緊鄰Tippawan地鐵站
泰國曼谷新建項目Kensington——毗鄰輕軌的高端公寓（規劃圖）

相信您的每一次投資都會明確的目標：投資、自住、留學，甚至是為了自己的度假和養老。即便是投資，也分為升值和租金兩種，弄清楚目標，才能有的放矢。而泰國新建項目Kensington為1臥室32平方米的小戶型，采用了獨一無二的英式設計——黃金地段、交通便利、品質精良且配備完善，顯然符合投資+自住的所有條件。

泰國曼谷新建項目Kensington采用了寬闊的開放式空間設計，鋪設了高挑天花板，這對於小戶型來說，采光、布局等方面無疑達到了意想之外的良好效果。要知道，曼谷一年四季悶熱，身處這樣的空間，既可以讓您感受到涼爽，還能讓讓您感受到房間迷人的魅力。

以下為曼谷新建項目Kensington公寓的房間內部圖：

對於有能力負擔曼谷核心區域的租客來說，曼谷的高級住宅所呈現出來的生活方式具有很強的吸引力，這其中離不開高檔而完備的小區配套設施與服務。在曼谷新建項目Kensington公寓，室外會客區、設施高檔的健身房、室外無邊游泳池、高檔餐廳等設施一應俱全，讓您與朋友、家人盡享熱帶舒適生活。

室外休息與會客區域
公寓內部的會所
室內健身房
室外無邊泳池

作為曼谷市區一流的公寓，Kensington周邊還配有眾多便利設施，它旁邊就是著名的Palm Island購物中心，附近的設施包括： 

  • 緊鄰Tippawan地鐵站（MRT Tippawan station）； 
  • 距離三榕（Samrong）只有1個輕軌站的路程； 
  • 距離Palm Island購物中心只有1分鐘的步行路程； 
  • 距離St. Joseph Thiphawan學校（St.Joseph Thiphawan School）只有1.8公裡的路程； 
  • 距離三榕總醫院（Samrong General Hospital）只有2.5公裡的車程； 
  • 距離Sikarin醫院（Sikarin Hospital）只有7公裡的路程；
  • 距離Mega Bangna綜合大樓（Mega Bangna Complex）只有15分鐘的車程。

當今時代，躺著賺錢固然不太可能，但是好的項目還是會讓您距離財富自由更進一步。歡迎了解和選購泰國曼谷Kensington公寓項目，詳細訊息請致電居外熱線400 041 7515或登陸居外網 https://www.juwai.com/52640575.htm。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新冠肺炎連鎖影響：泰國開發為自救商寬限中國買家違約

撰文：索寒雪

幾乎每一個泰國地產項目都有來自中國的購房者，然而，中國赴泰國收房的客戶寥寥無幾。

“我正在呼吁所有泰國開發商，不要對無法來收房的中國客戶罰款。”泰國地產華人開發商、泰國諾亞房地產投資有限公司董事長刁刻佳在各種場合都和泰國的同行討論這件事。此前，他已經組織公司將大批口罩寄回國內。

看著曼谷曾經繁華而今空置的街道和商場，泰國地產開發商已經默許了刁刻佳的倡議。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶給予罰款。” 刁刻佳說，按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

“據我所知，泰國同行對中國疫情很理解。”刁刻佳說。

多數行業受影響

中國人身影的淡出，對泰國經濟產生了明顯的影響。泰國旅游局發布報告，到今年2月為止，2020年新年期間來自中國的游客相比去年直接減少了90%。

“各個行業都受到了影響，航空公司也在裁員。”刁刻佳在泰國生活了十幾年，很少見到現在的景像——曾經繁華的商場，已經門可羅雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影響，中國和泰國之間的航班大幅減少，隨後韓國和日本的疫情也迅速發展，航班量同樣大幅減少。

2月21日泰國皇雀航空宣布解雇了4名飛行員； 酷鳥航空停用了2架客機，並最終決定解雇 24名泰籍飛行員以及50名乘務員。

旅游業受到的影響首當其衝。“現在還是有一些中國人在泰國躲避疫情，但是路邊的小商店裡的當地人說，生意下降得厲害，因為游客少了很多。”身在泰國的徐先生正在帶孩子上網課。

春節前，他動身帶著全家去柬埔寨、越南、泰國旅游。由於疫情在國內的暴發，途徑的東南亞國家，對徐先生一家的行程非常關注。“除非是幾個月前提前預訂的酒店和民宿還會接待中國人，當天臨時訂的酒店，已經不接待中國游客了。”

直到他離開了胡志明市的幾天後，還收到了酒店的電子郵件，問徐先生一家是否來自武漢。

有一些預訂的酒店，就直接回絕了徐先生的臨時預訂。“有時候，訂了幾次才訂到房間。”

這個情況在泰國緩解很多。“從機場到商場、店鋪，基本都有測體溫的設備。”

根據2020年1月份的居外網中國買家詢盤數據顯示，泰國仍居第一。

居外網上現有近2500套在售泰國房源，歡迎點擊查看

目前，泰國政府在疫情期間並沒有采取過分限制中國游客的舉措，落地簽照常進行，中國游客疫情期間在泰國停留了規定的15天以後，還可以申請延長。

問詢泰國簽證者增長五倍

徐先生在泰國遇到了一位來自中國西部省份的大學老師，疫情剛剛暴發時，他們一家來到泰國，在泰國幾天的時間內，他已經購買了中泰項目周邊新開盤的地產項目。

徐先生也躍躍欲試，泰國的醫療保障在全球名列前茅，這個階段對醫療和健康的敏感，讓徐先生也加入到考察地產項目的隊伍中。

2019年10月發布的《全球衛生安全指數》（GHS Index）中，泰國在195個國家裡綜合排名第六位。延伸閱讀：【哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？】

泰國是中國以外首個發現新冠肺炎病例的國家，2019年，泰國接待中國游客達1100萬人次。

刁刻佳表示，過去一個月，他調查詢問到，大約有5000多名中國游客來到泰國，准備住到疫情結束，這些人還有長期居住的打算。

此外，泰國有一種精英簽證，申請者所花費的費用在20萬元左右，相當於往來泰國的長期簽證。

“疫情暴發後，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽的咨詢比平時高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸閱讀：【中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關】

刁刻佳開發的曼谷酒店，位於市中心拉瑪九-輝煌核心商業圈，擁有永久產權。按照項目規劃，有40%的房產將賣給中國客戶。原計劃，2020年2月是集中銷售時間，但是很多客戶都沒有辦法來泰國。

“中國客戶普遍預約的時間在4月和5月之後，時間放緩了。” 刁刻佳說。

一般在泰國投資房產的人群“普遍是35歲至45歲之間”，刁刻佳說，“我們通常稱他們為中產人群”。

從小戶型到大戶型

“中國人在曼谷購房大多傾向於價格每平方米2萬~3萬元人民幣的中檔公寓樓，小戶型投資用來出租的占大部分。”居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾先生表示，“疫情以來也有不少買家轉向大戶型，以便將來可以帶家人過去小住一段時間。位置一般在以中國大使館和華為總部為核心的有新唐人街之稱的曼谷新興商圈，這個商圈正在迅速發展，將與傳統的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之勢。”

據了解，2019年中國人在泰國購得的共管公寓（Condo） 約占全部外國買家的57%；占外國人購得的獨立屋的6%。2019年，中國買家在泰國購房約花費18億美元。“我們預計2020年曼谷將有15000套公寓單位會被中國買家買下。” 喬治·奇米爾表示。

泰國新建公寓項目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一個開發項目。該項目配有眾多便利設施，采用了獨一無二的英式設計，旁邊就是Palm Island購物中心。一臥房型在居外網上售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

之前投資房產的中國客戶，本應該面臨收房和交款的境況，但受中泰航班減少、疫情影響等，無法及時抵達泰國。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶罰款。”按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：中國經營報
責編：Zoe Chan

中國買家投資泰國樓市力度雖減弱 仍熱衷華欣物業

高力國際（Colliers）泰國公司市場研究部副經理Phatthachai Thawiwong表示，中國買家在泰國樓市的購買力從前年第3季開始減弱，不過中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業，包括布吉、芭堤雅、清邁、華欣及七岩等。

Phatthachai Thawiwong指出，發現中國買家熱衷入手華欣至七岩一帶的公寓單位及獨立屋，當地有發展商以優惠價格促銷，有部分一次過成交逾200伙。當中值得關注是，中國買家投資的操作模式發生新變化，估計華欣有超過1,000伙，總值48億銖（約10.6億元人民幣）的公寓單位及獨立屋，以長期租賃使用權的形式與中國人成交。

中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業（圖片來源：巴士的報）

例如ChinaTown Huahin Thailand項目有500伙，總值15億銖，在放售不久就結束銷售。另外，Butani 36項目有70多伙，總值2億銖；Guo Tai Group Huahin 50項目至少有210伙，總值15億銖；Hua Tai項目有480伙，合計16.8億銖，有超過50%的單位都售予中國投資者。

他表示，在上述的成交活動，發現中國人對獨立屋愈感興趣。按照當地法律規定，公寓單位項目有49%比例的單位面積可出售予外國人，外國人可以永久業權方式持有。而外國人不能擁有獨立屋業權，但如今發現中國買家願以長租30年的形式，買入獨立屋。他們主要用作度假休憩，而旅游勝地華欣、七岩則滿足中國買家的需求。

中國買家投資泰國物業的途徑主要通過中國地產代理，營業額較高的中國地產代理分別有ANGEL地產代理公司、Golden Emperor Thailand，其他外國人偏好使用的Sellorate地產網、中國人偏好使用居外網等。

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而中國人以長期租賃方式成交的華欣及七岩的物業，主要透過中國地產代理與當地銷售代理合作。原先當地物業的主要買家是北歐人，發現中國人的潛力後，當地代理就努力積極尋求與中國人合作，開拓中國市場。

他亦提到前年中國人物業情況，根據央行跨國彙款數字顯示，前年中國人彙款金額累計391.78億銖，較2017年的236.21億銖多9%。不過在去年首5個月，外國人彙款入境金額有所減少，來自中國大陸和香港的彙款按年下跌21%，達約270億銖，少於2018年同期的350億銖。不過從樓市活動看，但中國投資泰國物業的熱情未減弱。

 

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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

曼谷10萬套新建商品房 等待中國買家

據泰國The Thaiger新聞網2月25日文章，曼谷的公寓市場正面臨幾十年來的最嚴峻挑戰，因為其關鍵客源市場之一的客戶們正閉門不出。隨著中國投資者因新冠肺炎疫情顧慮等原因無法前往泰國，曼谷本迅猛增長且曾備受中國投資者青睞的樓市，料將面臨一個黯淡的年份。

彭博經濟學家預測，今年外國購房客將僅占泰國樓市成交量的10%，遠低於兩年前的20%。泰國房地產事務代理行AREA估計，以前中國買家在海外購房客中的占比最大，但如今他們受到旅行禁令和國內經濟現狀限制。

AREA的總裁鮑恩卓克察說，目前曼谷及周邊地區有10萬套已竣工的空置公寓。泰國央行正放寬房貸規定以鼓勵本土買家。鮑恩卓克察說：“今年上半年來自外國人的需求或將消失，我們需要依賴本地買家，但這並非易事。”

泰國新建項目——Philo Ekkamai重新定義城市生活，地處曼谷最繁華的位置，輕軌BTS沿線，被餐廳、商場、國際學校和醫院包圍。擁有漂亮的房間，設施齊全的廚房。47平方米，2臥1衛，只售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

 

關於居外IQI

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來源：環球網
責編：Zoe Chan

哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？

新冠肺炎的爆發使得健康安全成為了亞洲投資移民擔憂的重中之重。你辦理投資入籍或者投資居留項目的國家在全球健康安全指數上表現如何呢？

按照創始人的說法，“全球安全健康指數是第一個對《國際衛生條例》（IHR [2005]）195個簽約國健康安全和相關能力進行全面評估和比較的指數”。全球健康安全指數是核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發。

全球健康安全指數用來衡量什麼東西？

全球健康安全指數基於6個大標准和140個小標准對這些國家進行打分評級，旨在搞清一個國家預防，檢測，以及迅速對公眾健康緊急事件作出反應的能力，比如病毒爆發事件。6大標准是：

1. 預防：檢測預防病原體的出現或者傳播

2. 檢測和彙報：國際關注的流行病的早期檢測和彙報

3. 迅速反應：對流行病傳播的回應和緩解

4. 健康系統：有充足的，足夠強大的健康系統來治療病人以及保護醫療人員

5. 接軌國際標准：承諾改善國家能力，資助計劃以解決差距，並遵守全球規範

6. 風險環境：總體風險環境以及國家對生物威脅的漏洞

全球健康安全指數和投資居留以及投資入籍有何關系？

投資移民，尤其是那些接近退休的人，在選擇項目時所考慮的決定因素中（比如教育，稅務，以及流動自由性）中總是將醫療衛生基礎設施列為優先考慮選項。

“就目前而言，健康和醫療系統都是中國跨境地產買家所考慮的前5大優先事項之一，” 居外IQI執行總裁喬治·奇米爾（Georg Chmiel）在其公司《冠狀病毒對跨境地產投資的影響報告》中說道。“醫療保健對退休人員尤為重要。這就是泰國深受中國退休人士青睞的一大原因。”

但是，致病冠狀病毒的出現使得安全健康問題比以前更為迫切，一個投資居留或者投資入籍國家在全球健康安全指數上的評分（或者說，至少是該國健康安全可預見的能力）很可能成為全球投資移民市場中越來越重要的一個因素。

“待疫情結束，我們預計醫療水平對於買家來說將更為重要。一些國家，比如泰國，美國，英國，加拿大，澳大利亞（這些國家醫療水平很高，應對病毒爆發的能力很強）很有可能看到地產買家的積極性上漲，” 奇米爾補充道。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的評級

英語文化圈的國家在這一指數上表現優異；美國排名第一（不僅是在投資居留和投資入籍國家中，在所有國家中也是），其後是英國，澳大利亞，還有加拿大。在全球健康安全指數排名上前20強國家中，15個在歐洲，2個在北美，3個在亞洲。泰國在全球排名第6，令人印像深刻，領先於所有的斯堪的納維亞國家。

投資居留和投資入籍國家在全球健康安全指數上的得分

“令人吃驚的是，一些深受中國買家青睞，並且被公認為醫療系統強大的國家在健康安全指數中排名相對較低，” 奇米爾指出。舉個例子，塞浦路斯和馬耳他得分分別為43和37.3，在世界上排名分別為77和98。一些國家，比如津巴布韋，尼日利亞，以及塞拉利昂在全球健康安全指數中得分都比馬耳他要高。加勒比地區投資入籍國家以及瓦努阿圖排名最低，其中只有聖盧西亞得分超過30分。

這並不是說這些國家的醫療衛生系統很差；這個指數僅僅反應它們目前沒有足夠的基礎設施來應對一場龐大的公眾安全危機，部分原因是人口太少了。請注意，全球健康安全指數包含了“各國降低全球災難性生物風險（GCBRs）能力的指數，後者是指對全球範圍人類文明，甚至人類文明長期潛力，造成損害的史無前例的生物風險。”當然了，一個小國——其它條件不變的情況下——降低任何疾病全球影響的能力更弱，因為國家規模太小了。

投資居留和投資入籍需求，一旦從新冠病毒的影響掙脫出來，將會卷土重來

《投資移民知情者》一直認為，投資移民行業就是一門所謂的抗風險生意，因為我們正處於一個令人羨慕的位置，實際上我們正從無序中獲得好處，而不是被無序削弱。這話聽起來可能有點諷刺，但是自然災害，政治危機，武裝衝突，以及經濟衰退實際上並不削弱對投資移民的需求，結果恰恰相反。

《投資移民知情者》常接觸的一些投資居留和投資入籍公司承認，盡管現在買房成交量大幅下跌了，但是他們在亞洲的辦公室電話響個不停。

“在某些地產市場，我們感受到了疫情的負面影響，”喬治·奇米爾說道。“很多人沒有了旅行計劃，也限制了自己的公開活動。結果，在中國投資者非常活躍的各個地產市場中，我們看到中國人親自參加拍賣會的場面大幅下降，考察，參觀，以及從簽約到交易最終成交的環節都大幅冷清了。”

但是，盡管病毒爆發限制了投資者去看自己的房子，辦理轉讓手續，以及參加宣誓儀式，但是病毒同時也使得平時猶豫不決的人開始采取行動，開始投資，一旦他們覺得安全可以離家時就會完成投資過程（更別提可以滿世界自由旅行了）。

奇米爾繼續表示，“在人類控制了冠狀病毒之前世界充滿了不確定性。一旦控制住了，被壓抑的需求將會在未來一兩個季度內觸發大交易量，因為買家需要完成被拖延的交易。”

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan