地域差距影响温哥华楼市 部分地区涨势已放缓

温哥华房价持续攀升,不少人虽有心入市,也只能望屋兴叹,房价何时才会趋稳,各方关切。一位资深地产经纪人指出,虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在,但已不如先前疯狂,她相信这代表房市即将开始降温。

地域差距影响温哥华楼市 部分地区涨势已放缓

大温房价持续攀升,不少人虽有心入市,也只能望屋兴叹,房价何时才会趋稳,各方关切。一位资深地产经纪人盖博指出,虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在,但情形已不如先前疯狂,她相信这代表房市即将出现降温状况。

曾担任大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)西区理事的盖博(Colette Gerber)表示,在过去这段期间,许多房屋才挂牌数小时,就会涌现多组买家争相加价抢购,成交价往往高出开价数万元,她以自己手头上一间在温市东13街夹菲沙街(Fraser St.)、屋况较旧的房屋为例,指当时有三组买家抢标,最后成交价达181万元,超过开价近22万元。

盖博还举一间位于温东伦佛鲁高地(Renfrew Heights)的独立屋为例,挂牌后两天内就以156万元成交,超过开价14万元,即便如此,她最近发现一些房市降温的前兆,例如抢购某个特定物业的买家总数降低,还有在卖家挂牌求售后,需超过一到两周的时间,才能找到买主完成交易。

不过盖博强调,在比较受买主欢迎的地区,例如温西Dunbar社区,房价可望持续攀升,主要原因仍是房屋的供应量有限。

华裔地产经纪苏舜兴也同意盖博的看法,他认为地点是关键因素,虽然他最近确实也发现抢房的人数减少,但他相信这与季节有关,许多有意进入市场的华裔买主,可能正趁著暑假带家人返回原居地度假。

苏舜兴进一步提到,即便是买家抢购人数减少,若要真正能反映在房价上,至少还需要半年左右时间,若依照往年状况来看,9月与10月时,因这些赴外度假的买主回来,买气会再度小幅提升,不过到接近圣诞节时,一般就会变得更冷淡。

另一位华裔地产经纪刘兰天则表示,由他手头上在本拿比或是温东的物业状况看来,抢购状况依旧十分火热,卖家挂牌求售后,几乎都在一周内便可成交,成交价超过开价10万以上是“常有的事”。

刘兰天还说,年初以来,利率与加元汇率都低,也是带动房市的主要动力之一,短期内大温房价走低的机率并不大,最多仅是保持平稳。

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