澳大利亚买房

在珀斯北区开启一屋两宅的双重生活

很多人选择在珀斯住下来，并不是因为城市有多喧闹，而是因为这里的生活节奏刚刚好。

在珀斯，你在家门口就可以欣赏优越的自然环境；驱车几分钟，便能抵达海岸线、大学、购物中心与交通枢纽。

这正是珀斯许多成熟社区的魅力所在，生活机能近在咫尺，却始终保有属于自己的安静与空间。

作为全球最宜居城市之一，珀斯以低密度规划、和相对可负担的房价结构著称。

与悉尼、墨尔本相比，这里拥有更宽敞的生活空间、更高的人均居住面积。

在珀斯北部，一个位于成熟生活圈、在同一地块上设有两处独立住宅的多功能房产的物业，正在等待新主人。

这栋独栋别墅在居住灵活性与使用场景上拥有难得优势。无论是多代家庭共同生活、员工或学生住宿安排，还是结合自住与出租的复合用途，这类配置在珀斯住宅市场中实属少见。

主屋与后方单元在规划上彼此独立，并以隐私围栏清晰区隔，既能共享土地资源，又能保有各自的生活空间。

全屋共设7间卧室，每间均配备风扇或分体式空调，搭配3间现代浴室、2间洗衣房，从家庭规模到日常使用频率，都能从容应对。

两套全新的Rheem热水系统，也进一步提升了整体居住的稳定性与舒适度。

室内空间以实用与易维护为设计导向。开放式厨房与客厅区域自然衔接，既适合家庭日常起居，也方便多人使用。

二楼房间视野开阔，可饱览周边全景景致，并配备大尺寸衣橱及独立卫浴，为居住者提供更高的私密性与舒适度。前方两间卧室则加装卷帘门，在遮光与安全性上更具优势。

在能源与现代生活配套方面，物业同样具备前瞻性配置。5千瓦太阳能系统搭配Fronius逆变器，有效降低长期能源成本；高速网络全面覆盖，后方单元更配备双ADSL接口，满足远程办公、多设备使用或商业用途的需求。

户外空间同样经过精心规划。全屋铺设易维护的人造草坪，搭配自动喷灌系统，让花园管理变得轻松省心。

车棚配备重型货架与照明系统，储物棚内另设书房空间，适合居家办公或作为功能性工作区使用。

后方单元为新建结构，整体配置现代且独立性高。两侧私人露台不仅延伸了室内生活空间，更可欣赏到珀斯闻名的日落景色。

单元内全面配备全新Fujitsu分体式空调、遥控风扇，以及现代化的厨房、卫浴、洗衣房与网络、电视系统，新业主几乎无需额外投入，即可直接使用。

在地段方面，这处物业坐落于珀斯北部具有生活机能优势的核心区域。驱车仅需约5分钟，即可抵达正在开发中的Ocean Reef Marina项目，该项目被视为未来区域的重要滨水生活与商业代表性地点。

同时，伊迪斯科文大学（Edith Cowan University）、Joondalup湖畔购物中心、铁路与公交枢纽、Joondalup度假高尔夫球场、Joondalup湖以及Mullaloo海滩均近在咫尺，为居住、教育、休闲与通勤提供了高度便利的生活半径。

这不仅是一处面积充足、配置完善的住宅物业，更是一项兼顾自住舒适度与长期使用的资产选择。

在珀斯这样一个强调生活质量、空间尺度与稳定增长的城市中，真正难得的，并不是房子的大小，而是它能否容纳人生不同阶段的变化。

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在悉尼放慢脚步：一座属于Chiswick的半岛之家

长期以来，悉尼始终是全球具有吸引力的房地产市场之一。稳定的人口增长、严格的土地规划制度，以及对优质居住环境的高度重视，使得悉尼住宅资产在自住与投资层面都展现出强大的韧性。

尤其是在内西区及水岸社区，土地供应极为有限，具备规模与发展潜力的物业更显稀缺。而在众多水岸社区之中，Chiswick半岛向来被视为“懂生活的人才会选择的地方”。

这里三面环水，社区氛围安静而成熟，却又不失城市便利；既远离喧嚣，又能轻松连接悉尼市中心。

对许多家庭而言，Chiswick提供的是一种平衡感极高的生活方式——邻里关系紧密、环境安全、节奏舒适，却始终与城市保持恰到好处的距离。

正是在这样一个低密度、长期受欢迎、且土地难以复制的半岛地段，一处占地891平方米的独栋别墅，显得尤为珍贵。

在R3分区的规划框架下，这座住宅不仅适合当下居住，也具备未来进一步提升价值的空间——无论是扩建、重塑，或作为中长期资产配置的一部分都具有吸引力（相关开发需经议会审批）。

现有住宅经过精心设计与现代化升级，空间布局成熟完整，既能即刻入住，也为下一位业主保留了继续探索潜力的余地。

走进室内，首先感受到的是开阔与明亮。多个生活区域自然衔接，保有各自功能。

主起居区与景观花园无缝相连，让日常生活自然延伸至户外。前阳台则可远眺城市景致，在清晨与夜晚，为生活增添一份从容的仪式感。

带壁炉的正式客厅，为家庭聚会和每个夜晚提供了温暖而沉稳的空间；独立用餐区与现代化厨房相辅相成，让生活在实用与美感之间取得平衡。

住宅内设五间比例均衡的卧室与三间浴室，空间分布合理，既适合家庭成员各自拥有私密空间，也便于日常使用。

此外，物业还包含一套现代两房式独立次屋，无论是多代同住、居家办公，或作为稳定租赁来源，都具备高度实用性。

物业配备中央空调系统，室内外储物空间充足，并设有双车位封闭车库及额外露天停车位，在日常便利性上充分考虑了家庭实际需求。

目前主屋与次屋的年租金合计达120,360澳元，在悉尼内西区属于表现稳健的水平，也为业主提供了可持续的现金流基础。

在这样一个成熟社区中，拥有低维护却尺度充裕的私人庭院尤为难得。草坪与花园不仅是孩子活动、朋友聚会的理想场所，也让居住体验多了一份松弛感。

Chiswick半岛最迷人的地方，在于它的生活尺度。从家中步行约500米，即可抵达渡轮码头、社区商铺、咖啡馆与餐厅。

清晨搭乘渡轮前往市区，或傍晚沿水岸散步，这样的生活方式，正是许多悉尼人心中理想的日常。

这座坐落于Chiswick半岛的独栋别墅，既是一个舒适成熟的家庭居所，更是一项能够陪你走得很久的选择。

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澳大利亚买房的流程如何

在澳洲购房的流程：1、制定购房计划，做好购房的准备工作。2、看房子，寻找靠谱的经纪公司和经纪人。3、准备购房的相关文件，理清楚有关购房的相关法律。4、办理交割过户，完成之后可以直接拎包入住。澳洲购房的大致流程就是以上内容，其实每一个流程中所包含的细节非常多。

一、前期准备
1、选好合理的购房价位。
2、存好支付房产首付的资金，通常为房价总金额的10%-20%。
3、准备好额外需要支付的费用。如购房印花税、贷款印花税、贷款申请费、律师费、费用调整、检查房子的费用。
4、首次在澳洲置业能够享受津贴和印花税的优惠。
5、找好贷款机构。

二、看房事项
1、找到合适的房产经纪人后确定房源。
2、确定房产之后支付一定的定金。
3、检查房子是否存在质量问题。如白蚁及建筑检查、电路上的检查、物业产权的检查、土地或者物业测量检查、分契管理的记录。

三、备好文件
1、买卖双方确定销售合同。
2、买卖双方进行合同交换。
3、签订合同之前买家有一段时间的冷静期。
4、了解土地使用分区制

四、交割过户
1、了解在澳洲购房的印花税。其印花税主要包括购房印花税和贷款印花税。在澳洲购买55万澳币一下的房产用于自住能够免去印花税，如果不是，则需要根据情况来交纳。
2、买卖双方正是进行交割，房产交割的流程会由律师帮助完成，不用担心整个过程会出问题。
3、交割过户完成之后就可以直接拎包入住了。

以上就是在澳洲购买房产的相关流程。在海外购房设计的细节是比较多的，有很多地方和在国内有很大的区别，所以购买海外房产之前一定要对相关的流程进行详细的了解，如此才能保证自己购房不会出问题。

澳大利亚买房的问题主要有哪些？

海外人士在其他国家购买房产并不是都没有限制要求，相反每一个国家的限制要求都是不一样的。澳大利亚一直以来都是大部分人购买房产的首要选择之地，同时也是投资者优先会考虑的国家之一，该国家的房产回报率和国内相比要高出很多。第1次在澳大利亚买房出现的问题也是必然的，有哪些问题是我们必须要注意的呢，接下来详细了解一下。

有澳洲身份的人在购买澳洲房产的时候没有法律上面的相关限制，没有澳洲身份的海外人士只能购买新房或者是空地建房，不能购买二手房。如果你手中持有在澳洲拘留超过12个月的临时签证，你可以购买一套澳洲的二手房自己居住。一旦手中的签证到期，就必须售出该房产。海外人士在购买新房或者是空地的时候，还必须要申请fIrb批准或者是开发商已获得的预先批准。

这个圈子在两年内必须要开始建筑申请的这个签证在两年内必须要开始动工建筑，否则是不允许的。澳洲公民的配偶如果是海外人士的话，是可以和澳洲公民一起购买二手房的，并且不受相关申请的限制。但如果是澳洲勇气的话他们是不能一起购买二手房的想要买房但如果是澳洲永居配偶为海外人士的话，他们是不能一起购买二手房的，想要买房还是要申请flrb批准。

基本满上以上相关的条件和需求，就可以在澳洲进行房产购买，澳洲房产价格最高的两个城市是悉尼和墨尔本，在近10年的发展过程当中，墨尔本的房价上涨趋势为直线。10年时间它的复合增长率保持在7.2%左右，这一段时间也为房地产市场的发展周期，房价翻了一倍。

澳洲资讯！澳大利亚买房攻略

澳洲是一个传统的移民性国家，国家政府非常鼓励优秀的海外人士移民澳洲。开放的签证有各种种类，188A的创业投资，188C的重大投资，132的商业天才，还有州担保签证，促进了海外人士移民澳洲，下面小编为大家整理几个澳大利亚买房攻略！

1.澳洲投资买房能移民吗?
作为最热门移民国之一，澳洲将在7月1日开始推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门槛金额比重大投资者签证翻了将近三倍，并限制了500万澳元的签证申请者投资澳洲房地产，需要将其至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中，这些政策有利于想要移民澳洲的人们。当然你还可以选择技术移民，这样在资金门槛方面不会限制你，所以你必须是澳洲的稀缺人才。

2.澳洲买房不能贷款而导致无法交割该怎么办?
自从澳洲各大银行开始实施停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外房产投资者眼看到了交割时期无法贷款，就无法交割。小编为大家汇总一下，你可以通过三个途径来选择贷款，第一海外银行的积极介入，包括汇丰银行和中国银行以及新加坡银行都在积极为海外投资者提供贷款。第二就是可以通过澳洲当地的基金公司申请贷款，利率比银行贷款偏高8%左右，期限为3年，成功率为100%，第三就是澳洲本地的一些小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。对于海外投资者来讲购房需谨慎，建议购买卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。

3.国内资金转移到境外来完成交易?
利用中国政策“个人每年5万美元跨境汇款”的笨方法，用自己的亲朋好友个人身份证，开立几个结算帐户，然后加上自己的份额，将大额资金存入银行再汇出国外。这种在国外被统称为“蓝精灵”，目前中国已经开始对这种方式加强了监管。另有些人先到香港开设银行帐户，然后去换汇店再给大陆客户提供一个在大陆的帐户，让其在国内转帐，确认到帐之后，通常两个小时内就能将等额的资金转到客户的香港帐户里。

4.海外投资者能够购买哪类房产?
海外买家在澳洲只能购买期房，买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，不过得先需经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要澳洲政府认为买房的是没有损害国家利益的人，所买澳洲房产非历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常在两周之内都会批准。除此对海外投资者没有其他特殊限制。

5.高价购买澳洲的学区房值不值?
在澳大利亚学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)也是特别显著。房价比周围高不少。墨尔本的私校价格年年升高，这样好的公立学校周围的学区房的价格也涨幅较大，学区房(尤其是好的公立学校附近的房产)的价格也是越来越高。

居外支招——澳大利亚买房攻略

为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。

那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。

问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”

留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。

问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。

问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”

对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。

问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”

楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。

问题五：
“留学签证到期后房子如何处理?”

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”

对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。

【最权威！最完整！】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）已经宣布将于2015年12月1日起执行相关政策改革。除了开始收取申请费外，最值得大家关注的莫过于加大力度的合规机制。在新政开始前，澳大利亚海外投资审查委员会的合规及处罚机制相对比较薄弱，也令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲物业。

在新的政策下，针对住宅物业的海外投资的责任转移到了澳大利亚税务局（ATO），包括收取申请费，审查海外购房申请，合规机制以及执行处罚机制等。ATO也已就该事宜专门增强了其合规及执行能力，尤其是ATO将会运用其复杂的数据对比系统侦测并处罚违规操作的投资者。目前，ATO已经就住宅物业的海外投资的合规机制展开行动，并将于2015年12月1日开始正式审查所有海外人士购房许可的申请。

在今年早前澳大利亚联邦财政部的建议报告中曾提出联邦政府引入民事处罚机制，根据违反法案购买的物业价值的一定比例收取罚金，以期达到威慑作用。例如：当海外置业者出售违反法案购得的物业时，该物业的所有资本利得（即增值部分）应当上缴政府。由此可见，澳大利亚政府是希望通过ATO的数据对比系统加大海外投资的审查力度，更易探测违规行为及违规所得，并由ATO和FIRB联手打击这些违规行为。

同时，新政下的违规处罚机制增加了民事处罚力度，对于海外个人投资违规行为的刑事处罚金额。新政下违反住宅物业规定的处罚机制总结如下：

对于违规购房的海外投资者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首报告该违规行为。在此期间内通过自首报告的违规行为，政府将给予违规者12个月的时间休整违规行为（例如出售物业），并不对违规者采取刑事处罚。所有海外投资者应当尽快检查自己的购房许可，确保在合规的情况下购买澳洲物业。如有任何违规行为，则务必在2015年11月30日前向政府自首。

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产

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中国严控海外取现或影响澳洲房产及旅游行业

据《澳大利亚金融评论报》报道，中国政府近日严格限制出国人士在外国提款机取款额度的行为，可能会影响到澳大利亚的旅游产业，甚至澳洲房地产行业。

这一政策是国庆十一长假前3天刚刚宣布的，而十一长假也正是大批中国游客前往澳大利亚等国外胜地旅游的日子。最近一段时间，由于经济发展速度减缓，大批资本外流，人民币面临贬值压力。此举正是政府挽回贬值局面的举措。

2016年的个人海外提款限额是10万人民币

澳新银行首席中国经济学家Liu Li-gang说：“中国方面担心资本会外逃，因此希望封锁住外逃的缺口，防止人民币进一步贬值。”

新规定限制从中国银联账户的海外现金提款额度，从今年10月1日至12月31日的取款上限是5万人民币，即1.08万澳元。根据中国国家外汇管理局的声明，2016年的个人海外提款限额是10万人民币。而按照以前的规定，每一位出国人士的取款额度是每天1万人民币。

这是中国首次正式限制银联账户的海外现金取款，本月早些时候还对于银行转帐进行了类似的规定。一名不愿意透露姓名的银行界人士称，通过银联在海外进行现金提款，是合法将资金输送到国外的一种形式。他说，在澳大利亚的提款机上，使用银联账户最多每日可以提取2000澳元，如果这一行为在多个银行账户复制，每一周就可能会有7万澳元流出中国。“虽然速度缓慢，但你可以看到这笔钱能够作为购买公寓的首付。”

另一位银行业从业者称，对于海外现金提款的限制，说明可能通过这一渠道有大笔“资金漏出”。现金提款对于中国游客来说非常普遍，因为这样的手续费会低于直接刷卡。不少中国学生也使用银联卡的现金提款来交付生活费和学费。

澳新银行经济学家Liu Li-gang说：“新的措施让资本外流不再那样容易。”不过，这会影响到奢侈品零售行业和其它消费行业，比如餐饮业。

银联集团对此表示，新限制并不适用于贷记卡通过国外销售终端而实施的刷卡消费行为。

每年每位中国人换汇的配额是5万美元，而提取现金就成了快速将资本转移到国外的一个途径。最近几个月由于担心资本外流，中国银行管理部门加大了监管力度。

据该报称，两周前还获悉中国的一些银行设立了监控名单，来监控不寻常的外汇交易。而针对家人和朋友代替购买外汇的行为，银行也采取了限制。

据称，不少来澳大利亚买房的人士，会让亲友帮忙换得足够外汇，然后再私下把钱还给帮忙者。几笔汇款汇总后就可以成为购买公寓的首付款。

不过据一位在上海工作的国有银行员工称，中国一些银行开始监控汇向国外的银行账户，特别是90天内获得20万美元以上汇款的账户。

另一方面交易公司也受到了影响，必须提供更多支持文件，证实交易后才能够进行。

据彭博社消息，单单在8月份就有1417亿美元资金流出中国，比7月份的1250亿美元增长不少，达到了历史新高。

悉尼房产拍卖会现排外抗议者华人澳洲购房被轰！

悉尼房产拍卖会上出现人群抗议外国人买房

据Domain报道，上周六，一群抗议者高举标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议外国人抢购悉尼房产。

抗议者的标语牌上写着“澳洲梦不死”、“我们不要你的脏钱”以及“阻止中国人买房”等等。一些拍卖商不得不把投标者领入室内竞标。

Think Real Estate的拍卖商Brian Cannan说：“我30年来都没见过这种场景，最终我们决定将拍卖转至室内。好在拍卖会能顺利进行，没有被他们破坏。”

据悉，该拍卖会的一车士活（Chatswood）Lobelia街17号的一两室房，最终以135.5万澳元拍出，高出底价5万。室内竞标十分激烈。

在Artarmon区 Sydney街4号附近的邻居则对抗议者表示反感。居民Chris McNally称：“这是一个多元化地区，抗议者就像是种族主义者。”一位不愿透露姓名的居民称，很多孩子看见抗议者的行为都表示不解，并反感这些人。

该地一四室房后来退出拍卖，改为在2名买家间私下协商，不知是否是因为受抗议者影响。

LJ Hooker Willoughby的中介John McManus也不喜欢这群抗议者。

抗议群体Party for Freedom Australia的领导人尼克（Nick Folkes）称，他们在解决一些联邦政府忽略的问题。“澳洲房产拍卖会上的人看上去像是刚下飞机就来买房。我们并非保利团体，我们的政策有问题，外国人买房是一个问题。”

据悉，今年初，尼克所在团体的志愿者就曾就相同议题派发宣传单张，令澳洲的中国学生群体十分愤怒。

（据澳洲新快网）

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揭澳洲房地产市场“逐外令”真相！其实没你想像中可怕

凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿，也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的，甚至成为被打击的对象。

现任澳大利亚财长何基（Joe Hockey）近日指出，数名外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产，这其中就涉及到中国投资者。

上述要求出售的澳洲房产价值在15.2万~186万澳元（约合70万~856万元人民币）之间。除了最新的撤资要求，澳大利亚还在调查462起外国人涉嫌违法购房的案子，这些案子同样涉及中国买家。

根据目前的规定，澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元（约合58万元人民币）的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。

不过，澳大利亚政府打击的是非法澳洲购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

事实上，早在今年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。

澳大利亚政府打击的是非法购房行为。对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

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避开非法购房陷阱

海外房产销售总监董洁对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚严打非法购房对中国投资者在当地买房的影响并不大。对于此次打击，中国投资者首先要弄清楚什么是非法购房，并了解如何合法购房。

董洁告诉记者，对于海外投资者而言，只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。

对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。

在董洁看来，那些非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍，在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚房产或者非法获得了利益。

风险在贷款和利率变化

据澳大利亚外国投资审查委员会统计，今年4月，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国。2014年，中国对澳投资总额达277亿澳元，其中房地产投资占总额的近一半。

按照澳洲投资移民集团董事长金凯平的估算，澳大利亚过去10年每年房价增速大约在10%，而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资回报率大约在13.5%。

董洁说，澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如，悉尼的人口增长过快，因此供求关系十分紧张，供远小于求，房价上涨也非常快；墨尔本供求关系相对平衡，增速也比较平缓；布里斯班的供大于求，目前的房价较为实惠。

董洁建议，投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房，找到真正适合自己和家人的地方，切忌盲目追捧热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签合同时有律师代理，在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别，风险也并不会比国内大。

仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏曾对《第一财经日报》记者表示，澳大利亚政府有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨，因此，在澳大利亚买房最大的风险在于贷款的成数和利率的变化。至于在产权交易流程上，因为澳大利亚法律的完善反而比国内还要安全。

除了看好当地房地产市场的完善和透明，买家的权益可以得到充分保障，中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张，加拿大投资移民又暂时关闭，适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。

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