很多人在進行房產投資的時候，選擇的都是發展實力比較迅猛的國家和地區，不管是購買房產還是投資房產，壹般投資者看中就會進行壹定量的投資和發展。這樣的投資方式終究看的只是表面的現象。現在海外房產投資是很多人都會關註的點，但是在進行房產投資的時候，壹定要全面的去考慮到各種可能性，房產投資看的就是房產有沒有增值的空間。
影響澳洲墨爾本房產價格的因素：
1.每年增長的移民人數以及留學生人數，直接促使對房產的大量需求，最後導致房產價格不斷的進行上漲。
2.海外投資數量的增加，也讓澳洲的房產價格在一定程度上面有變動。
3.澳洲政府相關政策的幫助，促進了更多人在選擇投資時優先想到本國。
4.澳洲房產市場內在的一些因素。
墨爾本房產價格的現狀：
人口的總數量已經超過了悉尼，人變多住房就要增加，需求不足夠的情況下，自然是誰錢多誰就能得到。墨爾本是澳大利亞規劃發展的重要城市之壹，目前壹百多萬壹平的房價相對來說也並不是最貴的。想要在墨爾本繁華區域內購買壹套房產，至少要準備兩百萬澳元的資金才能行。墨爾本城區的房價是郊區房價的兩倍以上，這個價格明顯和人口、市場有著關系。
澳洲墨爾本房產價格的上漲還和銀行的貸款利率有著很大的關系，澳大利亞的銀行在今年上調了銀行貸款的利率，這在壹定程度上加速促使了墨爾本房價上漲，而銀行貸款的價值比率卻是壹個下降的趨勢。墨爾本的房價在本國內是很高的，但是和國際大城市相比還是有壹定的差距的，比如倫敦市中心的房價就是它的兩三倍。