澳大利亞房價暴跌的原因是由於當地政府收緊了移民政策，加大了打擊炒房的力度，從而就直接導致了房價暴跌。根據相關數據顯示悉尼和墨爾本下跌12~13%，澳大利亞整體房價下跌幅度只有個位數。一直以來，海外人士在澳大利亞房產市場的投資收益頗為豐富，再加上監管制度完善透明，使得投資人是逐漸增加。隨著澳大利亞房價暴跌，讓很多人都摸不清頭腦。
影響澳大利亞房產價格的因素主要如下：
1.澳大利亞的土地價格在不斷增長。
受到市政規劃的限制，城市交通網絡範圍內，適合澳大利亞房產開發的項目，數量在逐漸減少，並且工業廠房改造和收購居民土地的成本在逐漸變多，這就使得澳大利亞的房產價格不得不被迫提升。除此之外構建房產的基礎性成本也在不斷增加，比如說磚瓦、水泥、鋼筋、人工成本等。
2.澳大利亞房產市場供不應求。
澳大利亞，悉尼、墨爾本等城市的房產空置率一直低於3%。因為悉尼、墨爾本等這些城市的留學人口和移民人口居多，使得房產市場處於供不應求的狀態，空置率更是只在1.3%~1.5%左右。也正是因為如此，澳洲房產價格得到提升。
3.澳洲貸款購房政策優惠力度大。
在澳洲銀行貸款的利率雖然要比國內高，但是5%左右的房貸利率和澳大利亞的歷史水平差不多。之所以大多數人願意在澳大利亞貸款購房，是因為澳大利亞貸款可以只還利息不還本金。這一原因讓澳大利亞房產市場買房的還款壓力處於一個較低的水平。
澳大利亞房地產市場的發展是相當成熟的，雖然房產價格出現暴跌，但是整體價格還是在穩定上升，所以澳洲是大多數海外人士置業的理想地。