澳洲房產的法律體系和英國美國以及歐洲國家有一定的差異性。如果你購買的是自主房屋，則沒有持有稅和地稅，並且你購買的房產以後想要進行房屋出售的話，你的房子升值部分是不需要繳納相關的稅費的。澳洲的別墅是大部分海外投資者必選擇的一個房產類型，每一個城市的別墅價格也存在著差異，那澳洲別墅價格怎麼算呢？
在澳洲購買別墅一般分為兩種情況，第1種是自住，第2種是做長線投資，通常做長線投資，它的升值空間是比較大的。悉尼和墨爾本的交通發展因為比較成熟，所以他的別墅，價格相對來說也是比較高的，通常悉尼別墅的價格起步價為80萬澳幣左右，最高的可以達到500萬澳幣左右。具體的還要看不同的位置，不同的地段，像布里斯班這些地方就比較便宜。
墨爾本地區的獨棟別墅價格相對來說就比較便宜，平均價格大約在25萬澳元至50萬澳元左右。在澳洲貸款，首付則需要支付30~35%的比例。澳洲房產的別墅一般都是需要繳納其它相關的稅費的，房產稅費，個人所得稅費，印花稅費，以及房產護理費等等。在澳洲購買別墅之後，一年下來，房產所需要繳納的相關費用大約在幾萬元左右。
在澳洲進行別墅投資，它的投資回報率相對來說還是比較高的，每個月的租金可以達到12,500元，租售要遠超5%的比例。出租澳洲別墅，每周可以收取550~590澳幣左右，投資悉尼，墨爾本等這些城市的別墅，投資回報率還要高一些，平均比例大約在百分之4~6%之間。所以想要在澳洲購買別墅就要抓緊時間。