澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

今日澳洲訊 澳洲東部時間11月23日 新的數據顯示,隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際,各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力,紛紛降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

利率比較網站RateCity表示,11個貸方,包括幾大銀行,在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起,銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高,但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。

RateCity的分析師Peter Arnold表示,最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶,但與這些客戶不同是,3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著,利率下降有可能受到成本降低,和各銀行間競爭的影響。他說:「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上,但在過去的10天中,自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」

RateCity稱,根據澳新銀行,澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示,各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種,這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年,為了打擊房市中投資者的熱情,各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶,但效果似乎不太好,因為近幾個月的數據顯示,選擇固定期限貸款的客戶在減少。

Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示,上個月的客戶中,只有13.9%選擇固定貸款,是近4年來最低的數值。她補充到,由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎,所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。

官方數據顯示,在「更強監管」施行之後,現在已經開始出現「效果」了。

CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示,在4月份,投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說:「在新的房貸 利率中,貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此,銀行繼續針對自住業主,希望以此來彌補這一塊的空缺。」

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。

Arnold說,對那些已經支付至少20%定金客戶,銀行提供最低的固定按揭利率,降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據今日悉尼網)