今日澳洲訊 澳洲東部時間11月23日 新的數據顯示，隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際，各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力，紛紛降低自家的固定按揭利率。
澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶利率比較網站RateCity表示，11個貸方，包括幾大銀行，在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。
自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起，銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高，但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。
RateCity的分析師Peter Arnold表示，最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶，但與這些客戶不同是，3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著，利率下降有可能受到成本降低，和各銀行間競爭的影響。他說：「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上，但在過去的10天中，自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」
RateCity稱，根據澳新銀行，澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示，各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。
3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種，這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年，為了打擊房市中投資者的熱情，各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶，但效果似乎不太好，因為近幾個月的數據顯示，選擇固定期限貸款的客戶在減少。
Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示，上個月的客戶中，只有13.9%選擇固定貸款，是近4年來最低的數值。她補充到，由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎，所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。
官方數據顯示，在「更強監管」施行之後，現在已經開始出現「效果」了。
CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示，在4月份，投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說：「在新的房貸 利率中，貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此，銀行繼續針對自住業主，希望以此來彌補這一塊的空缺。」
Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。
Arnold說，對那些已經支付至少20%定金客戶，銀行提供最低的固定按揭利率，降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。
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（據今日悉尼網）