想要投資澳洲房地產，就要明白澳洲政府制定的一系列政策。明白了政府的對應政策就可以製定相對應的攻略去評估投資房地產的價值。
首先你要去製定決定房產投資潛力的幾大因素。一人口增長。一個城市的房地產規模是由一個城市的人口所決定的，人口多，規模就大，投資的機會就大。人口少，投資的機會就少。人口對房地產規模的產生影響巨大。二，你所購買的區域是否具有投資潛力。區域問題是一個城市的規模。比如說一個城市比較繁華，那它的房地產價值比較高或者說一個城市比較偏僻，相對來說房地產價值偏低。三，教育對口問題。教育在很大程度上決定了移民的人口。大部分年輕人都是衝著教育而移民到澳洲這個城市的。所以說房地產對應著相對的學區房地產增值的空間比較大。
另外一點你是要考慮投資房地產是出於什麼樣的方式來計算它的回報率。大概方式有三種。一是直接買現房開發商承諾幫忙出租。在外國購買，一些開發商為了拉業績會承諾租房子的。服務回報率一般在4%左右。第二種委託租房公司。這種方式在全世界是比較常見的。租房公司掛名出租房子比較快出手，但是回報率一般比較低，在3%左右。另外一個就是自己去出租，例如國外有親朋好友可以委託國外的親朋好友找到一位合適的房客。這一類型的回報率就比較高一點5%左右。
選擇好固定的人口城市區域城市。或者是對應的學區房，城市是比較好出手的房地產投資。另外一個要根據自身的條件來進行投資。投資的利潤也是根據你的選擇來進行回報的。選擇方式的正確很大程度上提高了回報率。也大大增加了資金回籠的快慢。整理好合適自己的攻略去進行澳洲房地產投資是非常有必要的。