再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是，即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題，而修理可能會花費很多。
Colin Legg是SPI Property Inspections的創始人，從事驗房工作已有15年之久，他表示對任何買家來說做房屋檢查都是有必要的。
他說道：“人們知道如何生活，卻很少有人了解自己所住房子的構造，或者並不清楚一個看似不大的問題在隨後會造成很大的影響。”
Legg領導的團隊共有10人，他建議買家應該僱傭一名有專業資格且經驗豐富的房屋檢查員。
“我們關注的是房屋的品質、是否存在構造問題以及後續維護工作可能帶來的花銷，買家在做決定時也可以將這些因素考慮在內。”
那麼，買房前應該注意什麼呢？
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1. 地面下陷
新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨着時間的推移，房屋都會有些許的下陷，不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。
需要查看一下門窗四周是否有裂紋，外部磚牆情況如何以及門是否能正常開關。一般來說，細小的裂紋很容易修繕，不過持續出現的裂縫或超過5毫米的裂縫修繕起來則會花費很多。
2. 天花板水漬
天花板漏水是很嚴峻的問題，必須馬上解決。
Legg表示，買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕迹。同時，買家也應該查看一下外部情況，確保屋頂排水溝乾淨通暢，沒有生鏽或水草漫生。
關鍵問題：要不要翻新？
3. 白蟻
在澳大利亞，每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。
Legg建議，首先要查看一下地板下方的情況，確保足夠乾燥，四周沒有木屑或其他碎屑，因為這些碎屑在潮濕的環境下會腐爛，進而引來白蟻類昆蟲。
如果房子存在白蟻問題，那麼當它們在混凝土樁基、石膏板、踢腳線和楣樑上爬行時，會留下微小的爬痕。
4. 石棉板
二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音，那麼很有可能是石棉板。
密封狀態的石棉板是沒有什麼問題的，不過要是打算翻新或者石棉襯裡已經裸露在外，那麼就有必要讓專家來檢查一番。
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無論在何種情況下，都不要自行拆除石棉板 – 因為石棉是一種有害材料，必須由專業人員進行拆除。
5. 電線
Legg表示，買家應該查看一下保險絲盒，看看最近是否安裝過安全開關和斷路器，以預防短路或漏電情況。
買家還應該注意一下插座四周是否有燒痕，一旦存在，那麼便需要讓有執照的電工對電路詳細排查一番。
（據買房網）