加拿大的銀行在辦理抵押貸款時壹向重視客戶在本地的信用記錄，但隨著房價的高漲、富人新移民的大增，銀行也相應調整相關規定，加拿大皇家銀行（The Royal Bank of Canada）就取消了對新移民的房貸限制。
星期壹（11月2日）加拿大廣播公司報道說，皇家銀行主管新移民業務的克莉絲汀·施斯勒 （ Christine Shisle）主任已經證實，今年5月皇家銀行已經取消了對沒有本地信用記錄的人抵押貸款不能超過 125萬加元的上限。
高端房產房主有80%是來自中國。
富裕的買主大多來自中國，刺激了溫哥華的房地產市場，從而也推動了銀行的抵押貸款業務量的上升。
加拿大廣播公司商務記者Scott Peterson說：“盡管沒有官方統計數據，但根據不同報道，目前來溫哥華購置豪華房產的買主有80%來自中國，而溫哥華的獨立房有70%是被來自中國的買主購置”。
溫哥華受人青睞的西區在過去兩年獨立房的房價飆升31%，均價達到 287萬加元/棟。
皇家銀行的施斯勒說：“我們看到許多富豪新移民想買高端房地產，所以順勢取消了房貸限制”。
根絕加拿大廣播公司的報道說，在溫哥華地區的抵押貸款行業，最活躍的是三家銀行 – 加拿大匯豐銀行（HSBC）、加拿大帝國商業銀行（CIBC）和蒙特利爾銀行（BMO），皇家銀行目前僅占有8%的市場份額，顯然決策層希望擴大這部分業務。
88%新房主有貸款。
溫哥華的城市規劃師、UBC大學客座教授 Anddy Yan做了壹個案例研究，他對UBC主校區附近的獨立房在2014年8月-2015年2月之間完成的172個交易進行了分析。
調查顯示這些獨立房的房價從 125萬- 900萬加元以上不等，其中有2/3的購房者來自中國大陸。
Anddy Yan說：“調查發現購房者中有88%的人向銀行申請了抵押貸款，這個發現最令人感到意外，因為之前有很多人以為中國富人都是用現金買房子。”
豪宅房主多為“家庭主婦”。
他的研究同時發現，在這些動輒價值數百萬加元的豪宅的新主人中，最常見的職業是“家庭主婦”，其中還有不少是在讀學生，買豪宅的學生人數比當地收入最高的醫生還多。
這就引出了壹個讓人困擾的問題，銀行在沒有足夠信息的情況下，是如何確保客戶具備還款能力以及資金來源合理性的。
不列顛哥倫比亞省的省議會議員大衛·伊比（David Eby）對此回應稱：“我不擔心這些問題，禮貌的加拿大人不會問太多的問題，而且現在許多人都賺了很多錢。”
風險擔憂。
據加拿大廣播公司報道稱，加拿大皇家銀行和匯豐銀行都表示，反洗黑錢是銀行的首要任務，但明確拒絕就銀行如何保證資金來源合理性提高流程細節。
加拿大帝國商業銀行和蒙特利爾銀行沒有就自己的新移民房貸政策發表壹件，壹位匯豐銀行發言人表示，我們對風險的承受力非常低，客戶必須出示有效文件證明其收入及收入來源。