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纽约商业和劳工联盟(Business and Labor Coalition of New York, BALCONY)4日举办“平价屋论坛”，从市府政策和城市经济发展的角度探讨纽约市乃至纽约州的“安居”和“乐业”问题。目前，法拉盛的罗斯福大道、大学点大道、北方大道和西法拉盛被纳入平价屋的建设选址地点之一，未来发展让人拭目以待。

纽约市存在巨大的平价屋缺口，一是源于低收入人群的增加，二是房价上涨。统计数据显示，纽约市的房屋租金上涨速度远远高于居民收入，有300万居民的房租占其收入的一半甚至以上，住房形势相当严峻。同时，纽约市人口从上世纪初期的340万人猛增至810万人，人口大量增加导致城市居住空间逐渐饱和，抬高地价。

市长白思豪提出的十年新建及维持20万间平价屋的计画正是针对上述问题，探讨解决方案。市房屋保护和开发局(HPD)局长宾茵(Vicki Been)表示，纽约市2014在平价屋建设方面建树良多，至少新建和维护了1万7300间平价屋，帮助低收入和耆老解决了住房问题。她承诺，未来将继续兴建平价屋，缓解纽约市住房紧张的问题。

宾茵表示，平价屋政策有助社区经济发展。首先，开发商兴建楼盘需要聘用建筑工人，创造临时工作机会，如果是商用综合体还可提供更多就业岗位。以建筑工人为例，他们在施工期间都会在建筑工地附近吃饭或消费，虽然金额并不大，但对于以小商业繁荣著称的法拉盛来说，不少小餐馆都因此受益。其次，楼盘建成后也可以起到活化周边经济发展及促进街道建设的作用，从总体上提高社区的生活和工作环境质量。

不过，曼哈坦区长高步迩(Gale Brewer)指出，平价屋仍然对社区环境产生负面影响，如何维持平价屋远比新建项目更具挑战性。「穷人门」(Poor Door)就是隐忧之一，住在大楼一般公寓和平价屋的居民分别在不同的大门出入，在一定程度上影响社区的安定。

曾申请法拉盛马其顿广场平价屋受挫的华裔袁女士就表示，马其顿广场平价屋地处法拉盛中心，地理位置方便治安好。“对面就是109分局，周边有华人超市和餐馆，而且一个路口就到7号地铁方便又安全。位置这麽好的平价屋屈指可数，但是无奈申请的人实在太多。”

纽约商业和劳工联盟主席戈登(Lou Gordan)指出，平价屋的选址问题既是机遇也是挑战。平价屋属于公共福利项目，中心区的地皮价格、工地维护等各项成本昂贵，要建设平价屋实属不易。但如果採用政府与开发商或投资方合作的形式，则更有机会。加入商业的操作模式对平价屋的开发和建设大有脾益。

根据调研数据，多数的平价屋住户多为中低收入者，包括收入占地区收入中位线60%的人士，而年收入低于2万6000元的四口之家入住平价屋的比例非常少。这令很多迫切需要的平价房的低收入人群利益受损。布碌崙中心区的平价房就因此惨遭閒置。申请者的家庭收入要达到2万至4万元之间，否则不符合资格。如果平价屋没有租出去，市场价格的公寓单位就不能招租，开发商或投资商难以回本及盈利。

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纽约市长白思豪的可负担住房计划中规划出了六个必须包含可负担住房计划的房地产开发区，其中包括了华人聚集的西法拉盛区，受到华人社区关注。该计划对法拉盛的发展将有何影响？

市长白思豪的可负担房屋计划中，西法拉盛水边地区目前都是仓库，如何能够更好地利用这块土地，一直都是社区和民选官员试图解决得问题。但是建可负担房屋是否真的对社区发展有利？我们在社区听到了不同的声音。

将建可负担房屋的西法拉盛地段，指得是从北方大道以南到罗斯福大道，王子街以西一直到水边地段。这一地区目前主要以仓库为主，很多已经废弃多年没有再使用。纽约市第20选区市议员顾雅明同纽约市规划局从几年前就开始策划，如何能更好的利用这块土地。根据白思豪的可负担房屋计划，这一地区将更改土地规划，从目前的非居民区土地类型，改为商住两用。开发商可以建高层商住两用楼，条件是其中必须有约20-30%为可负担房屋，其余的70%的住房依然可为市场房。在顾雅明看来，建可负担房屋，是一举两得的方案。

法拉盛经过这过去20、30年的发展，已经形成亚裔特色的社区，可负担房屋申请有一定的标准，生活在这个地区的居民是否能够真正受益，社区则有人持怀疑的态度。此外，高层楼建起来，居民增加，使得人口密度本来就很高的法拉盛更是雪上加霜，学校拥挤怎么办，交通怎么办，停车怎么办？这些实实在在的问题摆在人们面前。不过市议员顾雅明认为，这些问题可以一步步解决。

法拉盛西区60英亩的地方，现在是仓库工厂，未来则可能发展成集合1600套住房，14万平方尺的公共娱乐区域以及9万5千尺的零售区域。未来的几个月，市府将与社区团体、发展商及商家代表等共同探讨具体的发展方案，寻找最适合社区的发展计划。

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