Tag: 纽约廉租房

纽约市长白思豪的可负担住房计划中规划出了六个必须包含可负担住房计划的房地产开发区，其中包括了华人聚集的西法拉盛区，受到华人社区关注。该计划对法拉盛的发展将有何影响？

市长白思豪的可负担房屋计划中，西法拉盛水边地区目前都是仓库，如何能够更好地利用这块土地，一直都是社区和民选官员试图解决得问题。但是建可负担房屋是否真的对社区发展有利？我们在社区听到了不同的声音。

将建可负担房屋的西法拉盛地段，指得是从北方大道以南到罗斯福大道，王子街以西一直到水边地段。这一地区目前主要以仓库为主，很多已经废弃多年没有再使用。纽约市第20选区市议员顾雅明同纽约市规划局从几年前就开始策划，如何能更好的利用这块土地。根据白思豪的可负担房屋计划，这一地区将更改土地规划，从目前的非居民区土地类型，改为商住两用。开发商可以建高层商住两用楼，条件是其中必须有约20-30%为可负担房屋，其余的70%的住房依然可为市场房。在顾雅明看来，建可负担房屋，是一举两得的方案。

法拉盛经过这过去20、30年的发展，已经形成亚裔特色的社区，可负担房屋申请有一定的标准，生活在这个地区的居民是否能够真正受益，社区则有人持怀疑的态度。此外，高层楼建起来，居民增加，使得人口密度本来就很高的法拉盛更是雪上加霜，学校拥挤怎么办，交通怎么办，停车怎么办？这些实实在在的问题摆在人们面前。不过市议员顾雅明认为，这些问题可以一步步解决。

法拉盛西区60英亩的地方，现在是仓库工厂，未来则可能发展成集合1600套住房，14万平方尺的公共娱乐区域以及9万5千尺的零售区域。未来的几个月，市府将与社区团体、发展商及商家代表等共同探讨具体的发展方案，寻找最适合社区的发展计划。

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美国纽约市长白思豪2月3日上午在位于曼哈顿的勃鲁克学院(Baruch College)发表其上任后的第二次市情咨文。白思豪在演讲中表示：将继续在纽约市建立更多的可负担住房(affordable housing)，显示其再向纽约市日益扩大的贫富差距开战的决心。

白思豪在演讲中宣布， 他将重新改写纽约市发展的历史，在未来8年内，在纽约市五区内新建16万个市场价公寓单元，并同时新建和维持共20万个可负担住房单元。这一计划的投入大约为410亿元。

白思豪说：”如果我们再不行动，纽约市将会成为一个两极化的城市，纽约将会被富人独家享有，而不再是充满机会的地方，我们不能让这样的情况出现。“

白思豪此前在竞选纽约市长时就做出了关于建立20万单元的可负担住房的承诺，他2月3日将这一具体计划的宣布称为对其竞选时承诺的兑现。

除了可负担房屋后，白思豪还宣布将在未来10年类新建和维持1万个老年公寓住房单元，在2015年为住在纽约庇护所内的1000名无家可归的老兵找到永久住所，此外，纽约市还将在未来10年内为纽约的艺术家们新建1500个可负担的工作生活空间。

白思豪还计划为居民解决不合理的收租情况，让居民得到更多实惠。

过去20年中，纽约居民平均工资增长15%，房租增长幅度却达40%。人们住房选择减少，租金负担却持续加重。2014年，纽约市维持了约1万7300个可负担住房，可容纳近4万2千人。

在2月3日的市情咨文中，白思豪呼吁在纽约市五大区的更多地区建立公共交通系统，让这些地区可以吸引更对建筑商前往开发。

在演讲中，白思豪还意外宣布，将在2017年开通新的全城范围的渡轮系统。新渡轮系统将会和目前东河上的布鲁克林渡轮系统结合，将服务延伸到皇后区的Astoria, Rockaways, 南布鲁克林地区，Soundview以及曼哈顿的下东城。

该渡轮计划的第二阶段将会延伸到史坦顿岛的Stapleton 和布鲁克林的Coney Island，不过第二期项目将需要更多拨款。

除了向听众宣布未来的市府计划，白思豪也就其政府过去一年的工作做出了总结。

白思豪表示：在过去一年，约有5万名儿童参与了市府的普通学前班计划，而自己提出的“零死亡愿景”计划使得2014年是有史以来纽约行人最安全的一年。白思豪还誓言，市府将投资数千万美元来改善纽约市监狱状况。

白思豪在演讲时不断将重点拉到如何建立一个更加公平和没有族裔歧视的纽约上来。他说：“虽然我们的城市貌似强大，但我们仍面对巨大挑战，如果我们无法将纽约建立为一个属于所有人的城市，纽约就不是纽约。”

白思豪说：“要解决收入不平等，我们需要做的远远不止‘可负担住房计划’，还有提高工资和福利，并创建更多工作和机会。”

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对于中低收入的家庭，纽约昂贵的房价让人望而却步。实际上，无论州政府还是纽约市，都推出过一系列的政策帮助有需要的家庭实现“居者有其屋”的愿望。其中一类的可负担房屋可以通过抽签申请，叫做廉租房，又称抽签房。

抽签房是指在建造新的楼宇之后推出市场给民众申请，用低于市场的租金让中低收入阶层入住。抽签房的特点在于它的租金要普遍低于市场价格，例如一室一厅的租金大约在 800 至1080 美元的范围之内。虽然开发商是以抽签的形式来决定入住人员的先后顺序，但等待时间却要比政府楼要短的多。

抽签房一般分为三种类型：私营开发商或非盈利机构与政府合资建造的楼宇；私有开发商在地价高昂地区与政府协商后，拿出20%的盖房面积改为可负担房屋，以换取建造更多楼层的权利；老年公寓或适用于特殊人群或伤残人士的楼宇。

抽签房的招租信息一般会在市政府的网站上公布，想要申请的民众可以在官网上下载申请表格，填写完成之后，在截至日期之前寄回给有关部门。在截至日期结束后，会有公证人统一开取邮件并进行抽签。抽到的申请人，需携带相关文件进行核实，在核实入住的资格后才能入住。也就是说，如果不符合入住资格申请人，即使抽到了，也是有可能失去入住资格的。所以，在填写入住资料的时候，一定要要明白不同抽签房的要求和限制，并如实的填写自己的家庭人数和收入。

抽签房申请人的衡量标准是以未来 12 个月的收入为标准，而不是以申请人目前的收入标准来考虑申请人的资格。在填写自己收入资料的时候，申请人必须把自己未来 12 个月的收入改变也一并考虑在内。由于现金收入的群体很难证明自己收入的多少，即使有方式证明也很有可能遭到政府责罚，所以一般现金收入的民众很难申请到抽签房。

不管哪种抽签房，入住的房租是不包括煤气、电费和网络的。虽然抽签房的租金是会有固定的涨幅，但这由政府决定而不会因个人或家庭的收入而改变。所有抽签房的申请过程都是公证和透明的，民众不要寄希望于走偏门左道或路边传闻而“走后门”。

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