Tag: 美国廉租房

纽约新建、保存廉租房超2万 创25年纪录

2015财政年度纽约市政府新建和保存的廉租房公寓单元超过20000个，创下25年来的最高纪录。

纽约的廉租房

白思豪13日宣布，至今年6月结束的2015财政年度，纽约市政府新建和保存了20325个廉租房单元，其中新建和保存的廉租房数量分别大约为8500个和11000个。这些住房可以居住50000人。

目前纽约正在新建的廉租房单元约有8500个，打破了房屋局(DHPD)自从1978年设立以来的最高纪录。纽约市政府为这些廉租房直接投入了6.18亿。

白思豪计划10年里建20万个廉租房公寓，2015财年新建和保存的这些廉租房是这个计划的组成部分。这些公寓约80%提供给低收入家庭，包括收入极低的家庭，也提供给老年人和无家可归者。

低收入分几个层次：

收入极低家庭指三口家庭  年收入不超过AMI(地区中位收入)的30%，或低于23300元；

收入很低的家庭指三口之家   年收入为AMI 31%-50%，或23301-38850元；

收入低指三口之家   年收入为AMI 51%-80%，或38851-62150元；

收入中低指三口之家  年收入为AMI 81%-120%，或62151-93250元；

中等收入指三口之家   年收入为AMI 121%-165%，或93251-128200元。

廉租房分别在纽约五个区，通常新的廉租房公寓楼施工完成70%时，房屋局会进行抽签，抽到者如果条件合格，将能分到廉租房。廉租房每年租金的增加受到管制，例如今年廉租房委员会决定明年一年期租约不涨租。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

美国廉租房 入住靠抽签

对于中低收入的家庭，纽约昂贵的房价让人望而却步。实际上，无论州政府还是纽约市，都推出过一系列的政策帮助有需要的家庭实现“居者有其屋”的愿望。其中一类的可负担房屋可以通过抽签申请，叫做廉租房，又称抽签房。

所有抽签房的申请过程都是公证和透明的

抽签房是指在建造新的楼宇之后推出市场给民众申请，用低于市场的租金让中低收入阶层入住。抽签房的特点在于它的租金要普遍低于市场价格，例如一室一厅的租金大约在 800 至1080 美元的范围之内。虽然开发商是以抽签的形式来决定入住人员的先后顺序，但等待时间却要比政府楼要短的多。

抽签房一般分为三种类型：私营开发商或非盈利机构与政府合资建造的楼宇；私有开发商在地价高昂地区与政府协商后，拿出20%的盖房面积改为可负担房屋，以换取建造更多楼层的权利；老年公寓或适用于特殊人群或伤残人士的楼宇。

抽签房的招租信息一般会在市政府的网站上公布，想要申请的民众可以在官网上下载申请表格，填写完成之后，在截至日期之前寄回给有关部门。在截至日期结束后，会有公证人统一开取邮件并进行抽签。抽到的申请人，需携带相关文件进行核实，在核实入住的资格后才能入住。也就是说，如果不符合入住资格申请人，即使抽到了，也是有可能失去入住资格的。所以，在填写入住资料的时候，一定要要明白不同抽签房的要求和限制，并如实的填写自己的家庭人数和收入。

抽签房申请人的衡量标准是以未来 12 个月的收入为标准，而不是以申请人目前的收入标准来考虑申请人的资格。在填写自己收入资料的时候，申请人必须把自己未来 12 个月的收入改变也一并考虑在内。由于现金收入的群体很难证明自己收入的多少，即使有方式证明也很有可能遭到政府责罚，所以一般现金收入的民众很难申请到抽签房。

不管哪种抽签房，入住的房租是不包括煤气、电费和网络的。虽然抽签房的租金是会有固定的涨幅，但这由政府决定而不会因个人或家庭的收入而改变。所有抽签房的申请过程都是公证和透明的，民众不要寄希望于走偏门左道或路边传闻而“走后门”。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。