美國買房物業費由物業公司來收取，一般來說開發商會根據水煤電的費率、員工薪資福利、設備維修保養等預算來製定公寓一年的物業費是多少，然後再平均到每個單元每月要支付多少金額。美國公寓物業費的製度、收集與使用和國內還是有很大區別的。物業費的製度美國政府是不參與的，它只關心國家的財政收入，所以只制定購買土地的稅收標準，當然有部分新樓盤有10~15年的減免稅期。
美國物業費的製定是由開發商制定的，但它並不是一成不變的，公寓的物業費從政府的批准日開始，一般有效期為1~2年左右，以後都是根據公寓的實際運行情況，由業主委員會進行調整，公寓業主委員會的主要任務就是監督管理公司，並且幫助業主省錢。美國並不是所有的房產都需要繳納物業費，具體還是根據實際情況而定。
在美國購買房產的主要流程是什麼呢？
1.做好購買房產的三大準備。
在美國購房之前，一定要準備好自己的資金和護照；要選擇適合自己的房產經紀公司或經紀人；要了解合適的購買區域和房產類型，以便確定房源。在美國買家的房產經紀人佣金是由賣家支付的。
2.看房出價。
如果因為有事無法親自到達美國，看房可以委託房產經紀人代理自己看房。經紀人在看房的過程中會全面的進行評估和調查。確定房源之後，經紀人可以代替買家向賣家提出價函。通常討價還價幾次之後，才會確定最終的交易價格。
3.簽約訂房。
房產經紀人或者律師會安排正式的簽約時間，在此之前，經紀人或律師會向買家解釋房產合約的具體條款。然後預付10%的首付。
4.後面就是檢查房屋和進行房產交割。
以上就是關於在美國買房如何收取業務費以及購房主要流程的相關內容。