在地产业繁盛时期，我每年都要参加15~20场房展会。虽然我已忘了是谁倡导了“购买持有”策略，但当时他们说的有关买楼花并短期内出售货获高利润的内容还让我印象深刻。那时，投资房产与现在一样是一个热门的话题，甚至可以从出租车司机、酒店老板和策展方的口中听到：“要买房趁现在，别等房价上涨了再买。”经过仔细分析后发现，这不仅是一种高风险的投机手段，还与行内专家所倡导的传统方法相去甚远。
例如有些投资者在选择了“激流而上”后损失惨重，但这些投资者所选择的时机其实是最容易获利的时期。可是，绝大部分的投资者都选择了传统保守的方式，可惜所谓的“投资安全期”却失去了最佳的获利机会。
在房产投资这场无硝烟的战争中，得失总有时。然而我相信，相比8年前，现今通过投资房产获利已变得更容易、更安全。或许，投资回报来得并没有希望中的那么快，不过，却可以让自己避免卷入巨额贷款的漩涡。
既然房产投资即安全又容易，是不是其中有什么投资技巧？当然没有，但是“投资战略”再简单不过，投资者只需要做到以下几点：
- 在黄金地段用现金购买以折扣价出售的房屋（无利息风险）
- 耐心寻找“优质房客”（可获较高的收入）
- 对房客的合理要求尽量满足（保持收入稳定）
- 直到各类数据显示，房地产市场将出现泡沫，才正是抛售获利的机会。
以上我所介绍的方案，个人并不认为非常的出彩，但是它的确奏效。为什么？请看以下数据表：
该数据显示了佛罗里达州一套3个半居室的共管公寓每月的净收入情况。从上述数据表中可以看到，投资者除了可以赚取150%的利润之外完全不需要还贷。
美国伟大的经济学家保罗•萨缪尔森（Paul Samuelson）说：“投资，更像是关注油画晾干或关注草坪生长。如果想要寻求刺激，拿上8000美元到拉斯维加斯去。”
投资只是一场数字游戏
数字会提示投资者何时买入，何时卖出。据我了解，大部分的投资者都会本能的这么做。一栋高租金回报且无任何暗藏风险的房产就是物超所值的可靠标志之一。反之亦然，—低租金回报率可能就意味着该房产索价过高。如果把低租金回报率和高资本增值联系起来，那么投资者很可能会陷入房产泡沫之中。
投资需等待时机
目前，对于投资房产来说，是一个千载难逢的机会。与8年前相比，许多地区的房价都已降低了一半，远低于建设成本。虽然曾经楼盘供应量非常高，但自2011年以来已经下降了许多。
据近期美国人口调查局和《经济学人》杂志最新公布的数据，确认了从2004年至今，住房自有率从70%直降到64.8%，这就意味着承租人不断增多。事实上，承租人增多这一现象已持续十年之久。当承租人数量增长的速度超过了楼盘供应量，租金就会升高。
在这里我与大家分享一个关于金融投资顾问的笑话。有一个人拨通了电台的电话说：“感谢我的金融投资顾问，让我现在成为了拥有“小金库”的人，但是要知道，我曾经可是身价不菲的。”
这只是一则无聊的笑话，但在现实的投资中确实有这样的事情发生。虽说机会留给有准备的人，但当机会真的来临之时，单枪匹马的我们用什么来迎接它呢？
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