美國爾灣房價最新的數據是941589美元，從2020年-2021年價格漲幅了5.4%。據預測，新一年爾灣的房價任然是不斷上升的趨勢。美國爾灣的房價走勢從2016年開始，就進入了勢如破竹的狀態，當時爾灣的平均價格到了769998美元，直接創下了歷史新高。爾灣的房產價格真正觸底反彈的時間是2013年，歷經三年的發展，讓它在2016年進入鼎盛時期。
根據2020年統計的數據可以得知，爾灣的升值幅度要高於橘郡平均的51%，爾灣的房產價格在2020年11月-2020年2月上漲的非常迅速，很多人購買周邊的房產幾乎都會加價，因為價格適中的二手房資源比較少，所以很多人都把目標集中到了周邊的房源。不僅僅是爾灣，美國大多數地區的房價上漲的都比較快，尤其是大都市周邊的郊區尤為顯著。
有專家表示，美國一些地區的房產價格不處於被高估的狀態，爾灣就在其中，其高估比例大約在20%上下。雖然爾灣的房價處於被高估的趨勢，但它的發展趨勢、升值潛力以及投資價值都是非常好的，畢竟在疫情的影響下，讓這裡的很多IT人士都會優先考慮購買周邊房產，以此來更加方便自身的工作。再說爾灣地區的大多人士並不差錢。
爾灣這塊區域的綠化水平非常的高，並且在過去20年的發展中，它的升值水平高超全美國7.3%左右，這裡周邊的各項設施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睞。爾灣的房產在未來幾年的發展，任然有較大的空間可以被挖掘，如果選擇投資美國的房產，爾灣可能是再合適不過的。價格雖然比較迅猛，但在2021年會有一定幅度的緩解，所以等到時機可直接下手。