美國居民房是在市中心么?

我們通常在影視中看到的美國的房屋都是高樓大廈林立,很少見到一些平方和底層樓房。但是實際上美國的房屋真的是高樓大廈林立麼?其實在美國平房和低層樓房比高樓大廈多些,而且這些平方是分散開了的,只有在市中心才比較集中。

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你肯定聽說過在美國富人住在郊區,窮人才住在市中心。那個時候總覺得這句話肯定是騙人的,現在才知道美國城市的概念跟我們中國是完全不同的,除了紐約、芝加哥等大城市跟中國一樣高樓林立、街道擁擠、人口密集等,其他的一些城市則是分散開來,在市中心相對占地面積較小。只有一些市中心的標誌的高大樓房像政府機構、公共建築、寫字樓等才建立在市中心。但是大部分人並不住在市中心而是居住在郊區的各個居民區,住在市中心的反而是窮人多一些。中國人認為靠近市中心是住宅的黃金地帶、交通方便、商業繁榮,但是美國人卻不是這麼認為的,他們認為高級區是遠離市中心的區域,幽靜舒適、有獨立庭院、房前草坪、屋後花園,尤其是依山傍水的房子更吸引人。

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美國人居住分散、道路通達,很多住戶的房子就在路旁也沒有任何防護措施。而我們中國人從長城到紫禁城一直都設置了牆。西方人曾經研究過說中國的圍牆約占全部建築的10%。細想起來圍牆本身的功能是防禦,但也附帶了閉關自守、封閉、保守的含義。近些年來中國的防盜門、防盜窗更是盛行不衰,家家戶戶的窗戶都安上了鐵柵欄。

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中國人習慣留戀故土、落葉歸根,一般是不會輕易搬家的,尤其是農民更是世世代代居住在同一個地方。比起世代居住在同一個地方的中國人來說,美國人真是太愛搬家了。美國人民即使在國內也是“移來移去”,許多美國人是在全國範圍內找工作,沒有那麼強的地域觀念,只要找到了新工作就搬家。

美國居民房:如何買房與租房

房子壹直就是中國人不斷追求的根,沒有根就像壹直漂泊浮萍。而且國人把房子對於人生的地位與價值往往是排在非常靠前地位的。在中國房子房價每年都是壹個特別熱門的討論話題和壹個國家GDP推動的風向標。那房價在美國,又會是怎樣壹種情況呢?

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很多人好奇美國人是不是人人都住大房子,其實美國居民房除了在大都會,壹般都比較矮。壹般的工薪階層都是住在壹個像中國的小院子的房子。

1.獨立別墅
獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右,獨立別墅最大的特點是業主擁有較大的土地,並對土地有全權得使用權,作為獨棟別墅的業主,在獲批建築許可證和建築圖紙內的大部分事情,都可以自己作決定可以根據個人的喜好,打造自己夢想的家園。

2.聯排別墅
聯體別墅或聯體住宅這個用語不是壹個法定詞語,而是壹個裝飾詞。歸納成壹句話就是,各自單獨擁有的住宅(連同房屋下邊的地),但是和壹家或者幾家鄰居的房屋都共享公共墻壁。從老城區的排房、商業區的兩家合用兩層小樓到高爾夫球場別墅,這種住宅介於公寓和獨棟別墅之間。

3.獨立產權公寓
有產權的獨套公寓住宅. 同樣公寓也有很多種類和形式。

4.沒有獨立產權的公寓
房屋結構類似國內的普通住宅,但是產權人擁有整個小區或整棟樓,沒法分割出售其中的任何單獨壹套公寓,只能出租獲益。

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美國的住房無非也就兩種,買房和租房。在美國通常只要熬過3到5年,買房就比租房劃算。但是美國人口普查等權威統計資料顯示:租房的美國人數目竟高達35%;擁有自己房子的,歷史上最多的壹年也僅有69%。相比中國“自有住房擁有率”,美國只能自嘆不如。

這麽多的美國人都租房,是他們沒有能力購房嗎?其實除了少數地區之外,美國的房子應該說價格不高。中間價多年來為20萬美元左右。這幾年降到17萬美元上下。大學畢業生的年薪起點約為$40000。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現在貸款利率很低,30年固定約為3.5個百分點,15年的約為2.75個百分點,首付可低至5%。只要不亂花亂用,肯正常工作,任何人都能買得起房子。

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美國也沒有出臺什麽“限購”之類的政策。因此租房的美國人並不是因政策的限制而被迫放棄購房的。美國租房法規齊全,租戶受到法律保護。壹般合同壹年壹簽,房子租給妳就是妳的家,當然“亂說亂動”是不許可的。許多美國人都認為,買房子實際上就是向銀行租房子,貸款還清之前,房子是銀行的,幾個月不交月供,銀行就會把房子收回去。
大家看完關於美國的房子,再看看自己,是不是又有不壹樣的想法呢?