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10至15年前，底特律三臥獨棟房屋價格在8萬美元至14萬美元間。但現在如果從銀行購買拍賣的這種房屋，大概只需要1萬美元，有的甚至低至5000美元。不過業內人士提醒，買房要區分底特律市和大底特律都會區。底特律近郊一些市或郡的房地產市場相對健康，因為那裡有好的市政服務。

底特律市韋恩州立大學城市研究與規畫系助理教授丁磊說，現在底特律房屋普遍的交易價格大約是每棟7000美元。而在美國建造一棟房子的成本起碼要10萬美元。他說，底特律房價在十年前就低於建造成本了。由於根本沒有需求，房子即使再便宜，也沒有人要。

底特律市府去年公布一項措施，就是一戶人家如果房前屋後有棄房，這戶人家如果想要，政府可把房子白送，但每年要按照政府的估值交房產稅。

由於短期內該市房價反轉可能性極小，因此抄底底特律房產的風險很大。底特律房產稅專家康納斯說，中國人如果打算長期持有，而且願意增加一定投入修繕房子，值得投資。但他提醒，有些房子欠政府房產稅，買房的人要解決拖欠的稅款才能拿到房產證。此外，購買後每年繳納的房產稅也是很大一筆成本。他說，若去底特律買房，一是可以考慮位於鬧市區、中城的房產，二是可以考慮買高端的房產。底特律有個叫印第安村(Indian Village)的地方，過去是有錢人的居住地，一處房產有十幾個房間，特別漂亮，還有馬廄和傭人房，這樣的豪宅現在20萬美元就可以買下。

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早前解除破產保護令的美國「汽車之都」底特律，經濟持續低迷，不少房屋賤價拋售，一幢獨立屋售價低至1萬美元，吸引大批中國內地投資者爭相搶購，最近中國香港投資者也抵不住誘惑，紛紛湧入。中國香港媒体1月3日報導，一名中國香港投資者日前以近4000萬港元(合515萬6000美元)，大手筆買下逾140處物業，也有投資者以近200萬港元(合25萬7800美元)購入五套房屋出租。

報導引述物業代理說，近期查詢底特律房產的中國香港買家持續增加。不過專家呼籲投資者須了解當地市場情況及投資前景，衡量風險。

中國香港投資者江先生早自三年前就投資美國中東部的底特律房地產，目前在當地多區有超過140個單位，九成已出租，每戶房屋購入價約為3萬至5萬美元，投資額達500多萬美元。他舉例說，每戶房屋每月租金收入為700至800美元，回報率逾10%，「趨勢一定會持續，但應該不會有日本房市的瘋狂！」

江先生通常買完樓才實地視察，因此坦言不會投資太便宜的房產，避免負擔高昂欠稅、維修費等，甚至碰到產權問題。他說，出租房屋有遇上「租霸」的可能，但美國法例健全，可以入稟法院迫遷賴租的租客。

他表示，投資者可向註冊美國會計師查詢購買物業附加的稅項，如海外投資者每年要向美國稅局申報租金收入，向當地稅務機關申請評稅；房屋稅則受政府評估，每年約900至1200美元；加上責任保險及維修保險各為每年約400至450美元等。此外，業主可聘請管理公司代管理出租單位，但每月要收取相當於租金一成的費用。

中國香港買家呂先生也於去年初在底特律以近200萬港元一口氣購入五套房屋。他說目前已成功租出其中三套，每套月租約6000至8000港元(合773至1031美元)。他相信，底特律房價已經觸底，隨著重建計畫啟動，經濟有望反彈。他說，買外國房產須做足功課，如實地視察物業，他發現在底特律有不少溺水屋，若貪圖便宜購入，可能會得不償失，須特別小心。

底特律在退出破產計畫，並承諾投資啟動重建計畫後，當地數以千計的房屋正低價出售，吸引中國和中國香港投資者趁低吸納。有房地產網站在一周內接到近千個查詢電話，也有中國投資集團大手筆買下當地建築物。海外置業國際客戶服務經理黃耀東表示，「幾萬蚊(美元)一套，回報率為其他城市幾倍！」

但他不建議投資者抱著投機心態去投資當地房產，因風險會相當高，比方說買家需要繳付一系列稅款，如房屋稅、利得稅及地稅等，「可能達全年租金收入的一半」。他說，當地稅制複雜，若不了解便貿然投資，很容易「賠了夫人又折兵」。

中國香港嶺南大學經濟系教授何濼生表示，中國和中國香港投資者「隔山買牛」存在一定風險，「買外國房屋都是聽別人介紹，難知底細」。他認為投資者付出金錢之前要做足功課。

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