在美国买房投资，将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在美国买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资美国房产。
Tag: 美国房产
美国十年新签证问世 奋向中国购房者吸金！
尽管近期美国房价上涨放缓，但美国延长签证有效期的新政策将吸引更多的大陆人买房。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）提供的数据显示，在美国50个州中46个州，中国人已经成为最大或第二大外国购房人群。数据显示，截至2014年3月份的一年内，中国投资者在美国房地产花了220亿美元，占美国房产近四分之一的国际销售。
而加剧这种强劲趋势的是由巴拉克•奥巴马（Barack Obama）与习近平在11月签署的一份协议。根据该协议，两国公民可获得10年期的旅游和商务签证，省去了每年续签的麻烦。
总部在上海的综合型房地产咨询管理公司Maxview Realty总经理托尼·黄（Tony Huang）称：“这将使出行变得更简单，旅行者只需要买一张票就可以收拾行装出发。” Maxview Realty帮助跨国公司安排外派人员搬迁到中国。
托尼·黄层曾多次办理美国商务签证，目前正申请第五类优先就业型移民签证（EB-5），即是只要他在美国投资一百万美元，并创建或保存至少10个就业机会，他将会获得一张绿卡。
托尼·黄告诉《南华早报》记者：“我打算在今年下半年或明年初 （在美国）买房。”他偏爱西海岸的三个城市——圣地亚哥、洛杉矶和旧金山。他申请移民优先考虑的是其7岁儿子的教育。他希望他的儿子有一个全球性的视眼。他称，这是他移民到美国的动机。而逃离中国严重的环境污染是第二大原因。
据东西方房地产顾问公司（East-West Property Advisors）的一项调查显示，这有助于亚洲人购买美国房地产。数据显示，25%的中国受访者表示签证延期意味着购买美国房产更为快捷，而42%表示新签证更简易，将在不同程度上有所帮助。
该公司的创始人山姆·霍尔比克（Sam Van Horebeek）表示，一些大陆人甚至只是看了房产相关的视频就决定购买。然而，黄更喜欢与他的儿子和妻子现场看房。他说，“这房子将会用来自住。我们计划先寄住在朋友家里，花上大约一个星期时间参观这三个城市，然后就签署合约。考虑到上海的房价，一百万美元不是什么大不了的金额。”
尽管由于严重的住房过剩，内地小城市房市仍深陷低谷，但一线城市，如上海和北京，近几个月已经显示一些复苏的迹象。
根据标准普尔/ Case Shiller综合指数，在大西洋的另一边，美国独栋房屋价格上涨速度在去年11月放缓至两年多以来的最低水平，原因是库存缺乏和严格的抵押贷款标准限制了房地产市场活动。旧金山房价同比上涨8.9%，继续领涨美国20个大都会区，而在11月平均涨幅放缓至4.3%。
坐拥洛杉矶高档社区优质豪宅 享受理想的经典美式生活
美国洛杉矶一直是中国人置业的首选地之一，洛杉矶的豪宅市场更是持续火热、屡创新高，在洛杉矶优质社区拥有一栋住宅，已成为美国梦的“标配”。现在，一栋位于洛杉矶优质高档社区的7卧大宅正在对外出售，抓住这个难得的机会，您和家人就能实现“美国梦”，拥有“面朝大海、春暖花开”的理想生活。
洛杉矶优质豪宅——美国房地产市场的稀缺资源
加州洛杉矶位于美国西海岸，有“天使之城”“科技之城”的美誉，它是美国仅次于纽约的第二大城市，也是美国西部最大的都会。此外，洛杉矶还是美国的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，该市及其周边地区已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地。
洛杉矶濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，坐落于三面环山、一面环海的优越环境中，气候十分温和，终年干燥少雨、阳光明媚，非常适宜居住。
大量的移民令洛杉矶成为了一个多民族、多文化的国际性城市，少数族裔占全市人口的一半左右，并拥有众多移民社区。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，因此吸引越来越多的中国买家前往购置资产。
洛杉矶的房地产市场持续升温，豪宅市场更是供不应求、屡创新高。洛杉矶有不少环境优美、设施齐全的高档社区，比如湾区、圣地亚哥、亚凯迪亚、比佛利山、太平洋帕利萨德、巴沙迪那、马里布、圣塔蒙尼卡等。现在，一栋位于洛杉矶太平洋帕利萨德那坡利路888号（888 Napoli Drive, Pacific Palisades, Los Angeles）的豪宅正在对外出售，为您投资洛杉矶豪宅市场、实现“美国梦”提供了绝佳机会。
太平洋帕利萨德位于洛杉矶西部，毗邻太平洋，位于圣塔莫妮卡山谷和太平洋之间，拥有环山抱水、得天独厚的地理位置。该地区从1922年开始逐步形成高档住宅区，是众多美国名流购房置业的热门地点。美国流行音乐小天后蕾哈娜就曾在2012年豪掷1200万美元，在洛杉矶的太平洋帕利萨德社区购入了一座豪宅。
