美国租房市场 租金价格创新高

美国租房市场异常火爆。周二(28日),美国人口普查局(Census Bureau)最新报告显示,美国房租价格不断攀升,住房租用房屋空置率降至1980年代中期以来最低水平。
美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高,每单位中位值(media)达803美元

周二数据也看出,新户籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房,在有能力买房之前先租下公寓或出租房安顿下来。

美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高,每单位中位值(media)达803美元。

不过,美国租房市场需求大幅上升是因为住房自有率下降。第二季度,美国租房市场空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,为自1986年以来最低。

人口普查局报告也显示,美国第二季度住房自有率为63.4%,较去年同期下降1.3%,较上一季度下降0.4%,为自1967年以来最低水平。

三个月前,盖洛普(Gallup)谘询机构公布的民意调查显示,目前尚未拥有房产,并且认为在“可预见的将来”不会买房的美国民众,由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中,未来一年或五年内有买房计划的人数比例保持不变,这意味着美国房产市场将在短期内变化不大。美国人的买房梦几近破灭。

彭博社指出,造成这一状况的最大原因,是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。

据美国研究公司Sentier Research LLC,6月美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%,即使失业率已降至经济衰退之前的水平。

富国证券资深经济学家Mark Vitner称,美国民众仍然受到房市崩溃和金融危机的影响。他表示,距离房屋自有率探底,可能还差1%。

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