租金上涨 – juwai

加拿大出租房屋哪些税收可以抵扣？

小编今天为大家分享一条海外房产新闻。 2018年第壹个季度，加拿大楼市火的简直壹塌糊涂，虽然房价壹直在上涨，但也很难改壹房难求的局面，环顾加拿大楼市，引起楼市火爆局面的原因，大多都是由于房源贮备量不够导致的，正是因为以上原因，租房市场也受到了直接的影响，租金上涨就不可避免了，由于投资出租物业会给投资者带来收益，不仅有房租收入，而且时间越久，房屋的价值也会逐步提高。这也吸引了越来越多的居民投入了租房市场。

在税收种类繁多的加拿大，对于新手房东来说，出租物业会涉及很多复杂的税务问题，税务局在对出租屋征税的时候，是以净租金来征税法征税的，净租金就是总租金减去相关费用，而在费用这块，哪些费用是可以抵扣税收的呢?想必大家也会比较感兴趣吧!

出租房报税时 11项可抵扣项目
1、房产税;
2、房屋物业保险费;
3、租房相关的广告费;
4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用);
5、出租房相关的交通费;
6、出租物业的贷款利息;
7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;
8、工资及福利支出：如果妳雇佣了某些人以协助妳完成租赁事务，那么妳向其所支付的工资和福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。比如保安或楼房管理员等。
9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;
10、出租物业的剪草铲雪费用。
11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用

关于租房税收申报需注意的几点
1、如果是部分出租的房子，在算费用的时候，需要根据分租面积占整个住宅面积的比例，把全部费用中私人使用的部分去掉，只有与房屋出租相关部分才能够抵扣租金收入。

2、贷款中能够抵税的只有利息部分，本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上壹份年度贷款报告，其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。

3、房源如果属于和别人的共同房产，就要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该壹致，不能轻易更改。

4、如果您只有壹处收租物业，开车收租金的费用是不可以抵扣的，但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以用来抵扣。所以如果您只有壹处出租房，而且签订的是长期租约，申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是属于管理出租物业还是私人使用等等。

5、业主如果自己维修物业，业主本人的劳务费不可以用来抵扣租金收入。

6、如果物业出租给亲戚或朋友，租金要在市场价合理的范围内，营运支出才可以用来抵扣租金。

美国房产分析：2016年美国房租上涨多少

对于美国租房者来说，这是一个好消息。最新预测，2016年美国房屋租金会保持相对稳定。

美国房产分析：2016年美国房租上涨多少

据《财政时报》（The Fiscal Times）和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能还会下降，降幅最高的城市为印第安纳波利斯（预计2016年下降3.6%）、俄克拉荷马城（-1.8％）、拉斯维加斯（-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密苏里州圣路易斯（ – 0.7％）、巴尔的摩（-0.7％）、克利夫兰（-0.6％）、费城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹兹堡（-1％）。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5％的旧金山，2016年的增幅仅为5.9％，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3％，低于2008前金融危机之前的最高点10.1％。

2016年租金上涨最高的10个城市：

1 加州圣何塞市

租金中位数：3,699元，同比增长7.8％

2 纽约州布法罗

租金中位数：1,280元，同比增长7.4％

3 加州旧金山

租金中位数：3,536元，同比增长5.9％

4 华盛顿州西雅图

租金中位数：2,018元，同比增长4.5％

5 科罗拉多州丹佛

租金中位数：2,031元，同比增长4％

6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数：1,753元，同比增长3.8％

7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数：1,886元，同比增长3.5％

8 （并列）加州萨克拉门托

租金中位数：1,664元，同比增长3.4％

8 （并列）德克萨斯州奥斯汀市

租金中位数：1,741元，同比增长3.4％

9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数：1,130元，同比增长3.2％

10 加州洛杉矶

租金中位数：1,280元，同比增长2.8％

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(据龙腾 )

美国房租上涨最猛的城市加州与佛州仍旧最火爆

租赁信息网站RentRange最近发布了美国独立屋租金涨幅最大的城市。数据显示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛罗里达州的租赁市场最为火爆，不过，这些数据也有令人意外的地方。

美国房租上涨

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据哥伦比亚广播公司报道，美国房地产网站Zillow 8月的报告显示，2015年第二季度，美国大都会地区的房租占收入的比例达到历史更高水平。同时，第三季度的形式也不容乐观，让租房者“负担不起”。

租赁市场最火的9个大都市：

1. 珊瑚角-迈尔斯堡(Cape Coral-Fort Myers)，佛州

第三季度涨幅23.6%

经济复苏推动佛罗里达州人口增长，进而给住房市场带来了压力。迈尔斯堡新闻报道称，独立屋平均租金约1,540元，与去年同期相比涨幅高达近300元。

2. 萨克拉门托-亚登-亚凯德-罗斯维尔(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)，加州

第三季度涨幅17.6%

就业市场的强劲和职位空缺的下降，越来越多的人在这一地区租房。MPF Research公司的数据显示，对于新租户，萨克拉门托今年第三季度租金上涨9.9%。

3. 北港-布雷登顿-萨拉索(North Port-Bradenton-Sarasota)，佛州

第三季度涨幅：17.2%

这是佛州另一个受益于经济复苏的大都市。新的区域报告显示，这一地区平均月租金超过1,800元，与去年同期相比增长16.2%。

4. 旧金山-奥克兰-弗里蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont)，加州

第三季度涨幅：17%

湾区房价之高已臭名昭著，科技热潮给这里带来巨大资金和人潮，从而创造了前所未有的住房危机和租房市场。

Zumper.com的数据显示，旧金山目前的房租全国最高，一卧室的公寓7月平均租金高达3,500元。

据纽约时报报道，奥克兰平均租金比去年同期上涨20%，有人宁愿花600元租住集装箱改造的住房。

另外，被收回的租房数量也在上升，旧金山纪事报的数据显示，从2014年3月到2015年2月总计有2,100的租房被收回。

5. 查尔斯顿-北查尔斯顿(Charleston-North Charleston)，南卡罗来纳州

第三季度涨幅：16.5%

制造业的蓬勃发展，包括奔驰和波音公司宣布计划在这一地区建立或扩大现有工厂，导致该地区的租赁市场升温、保障房稀缺的现状。50%家庭在住房上的花费已占他们收入的一半。

6. 洛杉矶-长滩-圣安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，加州

第三季度涨幅16.3%

加州住房拥有率全国第二低。根据人口普查数据，仅在洛杉矶县，去年租房者占了近55%。

7. 圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，加州

第三季度涨幅16.1%

硅谷蓬勃发展的高科技经济持续走强意味着住房，特别是廉租房在该地区过于匮乏。

圣何塞水星报指出，这一地区房屋空置率约为全国平均值的一半，一些房东会要求租户证明他们的收入达到租金的3倍。这意味着要租每月3,400元的住房，年收入最低要达到122,400元。

8. 丹佛-奥罗拉(Denver-Aurora)，科罗拉多州

第三季度涨幅14.6%

随着大麻在该州的合法化，丹佛都会区已成为美国最热的房地产市场之一。不过，当地四口之家的平均年收入仅为62,250元，过高的房价在该地区引发了住房危机。

去年，丹佛邮报引述Zillow的数据称，在这一地区租住中等价位的住房时薪需达到35元，这是科罗拉多州最低工资标准的4.5倍，比四口之家平均年收入高出万元。

9. 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)，德州

第三季度涨幅14%

尽管全球石油价格出现下降，但能源板块在北得州仍然坚挺。同时，随着越来越多的医疗、金融和科技企业入驻，带来了更多的职场人员。

达拉斯晨报上月指出，今年第三季度，该地区公寓成本上涨了近7%，增长率是去年同期的近3倍。

与此同时，尽管住房建设持续繁荣，但这一地区出租空置率小于5%。

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(据侨报网报道)

旧金山湾区房租续涨制约经济发展

越来越多的证据显示，住房价格正在制约旧金山湾区经济的发展，租房者继续面临越来越大的压力。

旧金山房产

目前湾区租金的涨幅与今年年初上涨的速度一样，继续上涨。房地产网站Zillow表示，全美的租金价格较去年同期上涨了3.8％，略低于7月份4.2％的增长速度。

在过去的几年里，租金一直在上涨，已经让租客感到吃不消，这相当于他们的工资不断在缩水。

哈佛大学的住宅研究中心认为，到2025年，全美11％的家庭过半的收入将用于支付租金。联邦住房补贴近年来被削减，房屋建筑商对建造低收入家庭的可负担住房兴趣缺缺，问题就更加严重。

一项由加州大学伯克利分校和芝加哥大学的经济学家们所做的研究显示，旧金山、圣荷西和纽约的高租金正在制约这些城市的经济增长。

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(互联网资讯综合整理)

马萨诸塞州物价房价租金齐涨

美国消费者已普遍感觉物价逐渐在上涨。据Consumer调查分析，去年一年，大波士顿地区主要超市中，涨幅最高的是超市Market Basket。但是Market Basket还是比Stop&Shop和Shaw’s超市便宜。

马萨诸塞州（图片来源于互联网）

ConsumerWorld.org在各家超市选取花生酱、碎牛肉、鸡蛋、意大利面条等16项同或类品牌货品做比较。涨幅最高的Market Basket还是比Shaw’s便宜29%，比Stop&Shop便宜15%。但Aldi、Price Rite，或Save-a-Lot这三家折扣连锁超市购买相同物品，价钱会便宜更多，甚至比Market Basket还要便宜12%至19%。

根据最新的房地产统计数据显示，在2015年上半年，波士顿附近的几个城市如牛顿、勒星顿、康克、剑桥、林肯的单一家庭房子的平均价都超过100万美元。

上涨成本转嫁给消费者

另外，根据CNBC报导，美国经济持续成长，和过去2年来就业人数增加近560万人，店家终于敢把上升的成本转嫁到消费者身上，但如此一来，美国人从房租、餐饮、理发到上健身房等各项生活支出，都开始感受到物价上涨的压力，也显示通膨压力往上升。

许多民生项目在涨价，涨价幅度也是6年来最大。因为就业人数增加而带动需求，让店家不怕涨价会赶跑客人。

根据政府资料，6月理发价用涨幅1.6%，是62年来最大月增幅；去年涨价2.8%，为2008年以来最大年增幅。有民众表示，虽然目前理发店的收费仍不算贵，但已经不像过去那样低廉。

租金上涨

咖啡价格，1月份年增6.1%，为近3年来最大增幅。星巴克因此把每杯咖啡售价，调涨0.05美元到0.2美元不等。去年牛肉价格更大涨近11%，让烧烤餐厅Chipotle把牛排与烤牛肉等主菜的平均售价调涨约30%。今年的房屋租金上涨，更是推升通膨的最大力量。以6月来说，即年增3.5%，连续第5个月维持大约这样的增幅。

美国劳工部日前公布，美国6月消费者物价指数上升0.3%，房价、汽油与食品价格上涨，为主要推升因素。

由于越来越多美国人倾向于租房住，6月租房成本攀升，升幅创近两年以来最大，有可能未来延续强劲走势。

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(互联网资讯综合整理)

美国租房市场租金价格创新高

美国租房市场异常火爆。周二（28日），美国人口普查局（Census Bureau）最新报告显示，美国房租价格不断攀升，住房租用房屋空置率降至1980年代中期以来最低水平。

美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高，每单位中位值（media）达803美元

周二数据也看出，新户籍的增加比起去年更是暴增。千禧代正搬出父母的住房，在有能力买房之前先租下公寓或出租房安顿下来。

美国租房市场需求大增推升第二季度月租金要价创历史新高，每单位中位值（media）达803美元。

不过，美国租房市场需求大幅上升是因为住房自有率下降。第二季度，美国租房市场空置率由去年同期的7.5%降至6.8%，为自1986年以来最低。

人口普查局报告也显示，美国第二季度住房自有率为63.4%，较去年同期下降1.3%，较上一季度下降0.4%，为自1967年以来最低水平。

三个月前，盖洛普（Gallup）谘询机构公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在“可预见的将来”不会买房的美国民众，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有买房计划的人数比例保持不变，这意味着美国房产市场将在短期内变化不大。美国人的买房梦几近破灭。

彭博社指出，造成这一状况的最大原因，是工资增长“没有跟上房价增长的步伐”。

据美国研究公司Sentier Research LLC，6月美国平均家庭收入较2008年初的纪录高位低4%，即使失业率已降至经济衰退之前的水平。

富国证券资深经济学家Mark Vitner称，美国民众仍然受到房市崩溃和金融危机的影响。他表示，距离房屋自有率探底，可能还差1%。

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达拉斯地区公寓建造出租及租金飚升

达拉斯地区在今年第二季度的公寓净出租数字比第一季度大幅增长了一倍以上。
根据MPF Research公司刚刚公布的数字，达拉斯地区第二季度的公寓净出租数字达到7,881个，加上第一季度的3,548个，从而使上半年的公寓净出租总数达到11,429个单位，比2014年同期增长了26%。

美国达拉斯

MPF研究公司的副总裁格雷格·威利特(Greg Willett)说：“公寓需求仍然以巨大的数量增长，超过了为数也不少的新落成公寓。如此一来，公寓的占住率仍维持高位，租金增长速度也达到创纪录的水平。”

尽管公寓开发商在今年第二季度推出了接近5,000套新公寓单位，但公寓空置率仍然继续下降。目前达拉斯地区的公寓空置率已经不到5%。

由于强劲的租赁增长和占住率居高不下，公寓出租者把租金提升至比去年高出5.5%的水平。根据MPF Research公司，达拉斯地区一套公寓的平均月租金上升至952美元。

而在最新落成的公寓中租金则更高，全达拉斯地区范围新公寓的平均月租金为1,400美元。在达拉斯上城区、市中心和其它高密度地区中那些热门的租赁地段，新公寓的平均月租金更高达1,800美元。

在北德州，目前共有35,500个公寓单位正在建造中，这是该地区三十年来的公寓建造的最高水平。

由于土地成本昂贵，在密度高的地段有越来越多的公寓开发商正在建造中高层的公寓楼。

威利特说：“我们看到在未来一两年内公寓市场唯一真正脆弱之处是，有大量的非常昂贵的公寓产品将源源不断涌向达拉斯的都市核心地带。然而即使在相对而言竞争最激烈的利基市场，其可能出现的前景只是较慢的租金增长，但不会出现真正的下降。”

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姜还是老的辣涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备一定的参考价值：

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为：

CANARY WHARF 10%
Wu WAPPING 9.5%
RIVERSIDE 8.7%
BATTERSEA 7.9%
HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价，伦敦涨幅最高的5个区域分别为：

CANARY WHARF 2.8%;
WAPPING 1.8%;
MARYLEBONE 1.4%;
RIVERSIDE 1.3%;
ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为：

ST JOHN’S WOOD 11%,
MARYLEBONE 8.8%,
HYDE PARK 8.5%,
KENSINGTON7.6%,
SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅，最高的五个区域则分别为：

HYDE PARK 3.7%;
BELGRAVIA 2%;
KENSINGTON 1.7%;
MAYFAIR 1.2%;
HAMPSTEAD 1.1%；
ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去1年里，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说，学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。CBRE（世邦魏理仕）认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢？

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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