Tag: 投资英国学区房

来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿

英国好学校是如何影响当地房价的？

在英国，最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。

英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

为上好公立，英国父母争买“学区房”

由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。在选择公校还是私校这个问题上，最影响英国父母判断的有两个因素：一，家庭财政状况，二，该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。

举个例子，Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校，为了能获取一个入学资格，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子！位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格，仅仅为了给孩子争得一席入学名额！在英国索利哈尔的Tudor Grange school，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……

好的私校也能推升当地房价

对于英国的私立学校来说，“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是对于离校近的私校学生，更有机会能够参加学校的课外体育俱乐部。

萨里郡是英国的传统好学区，在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School，该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%！在爱丁堡，著名私校St George’s School，则比当地平均房价高出129%。

小学的学区概念有多重？

根据伦敦政治经济学院的调查研究，英国小学对学区房的影响，通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。

英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。

其他影响房屋价格的因素

  • 新的交通建设：2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路（crossrail），是近来全城瞩目的焦点，因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。
  • 坐落在历史保护区域：英国的房子“越老越值钱”，这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦！因为历史保护的房子，很有可能需要获得当地政府的批准，才能够进行翻修。
  • 离地铁站的远近：在伦敦，越靠近地铁站的房子越贵，是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的，高出10.5%哦！

 

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据，在过去的12个月内，伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区，但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求，伦敦主要城区的租金上涨幅度，还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦主要各区的房屋买卖和租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备一定的参考价值：

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为：

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价，伦敦涨幅最高的5个区域分别为：

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为：

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅，最高的五个区域则分别为：

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%；
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去1年里，伦敦房价涨幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%，高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说，学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑，5年内投资增幅超过20%。CBRE（世邦魏理仕）认为，在短短几年间，英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”，正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流，个人房产投资仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看，伦敦地区由于基础租金较高，所以增长稳健，涨幅约为0.7%，但在三年内涨幅却高达20%。与此同时，英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说，除了房产增值带来的投资回报外，持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢？

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前，学区房大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者，建议选择学校附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，即自住者必须为学生，且房东只能出租给当地学生。

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