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高科技产业蓬勃发展带动旧金山的房价。一项最新的调查发现，旧金山办公室租金十年来首度超越纽约曼哈顿。

《商业内幕》1月10日援引《纽约时报》的报导称，2015年第四季度旧金山平均每平方英尺（0.09平方公尺）的办公室租金是72.26美元，比起2014年上涨了14%，并于十年来首度超过纽约曼哈顿，每平方英尺的办公室租金为71.85美元。

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该调查引用美商不动产世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的数据表示，这是自2000年网络泡沫以来，旧金山的办公室租金首次超越纽约曼哈顿。

这个改变主要是拜高科技产业在旧金山快速成长之赐。近几年来，旧金山有将近三分之一的办公空间被高科技公司所占据，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企业占地都超过30万平方英尺（2.78万平方公尺）。

CBRE研究分析部主任安河内（Colin Yasukochi）表示，旧金山的市场主要由高科技产业所驱动，而高科技是自经济萧条之后成长最快速的产业。

其实，这样的结果并不令人意外，因为旧金山及其周边的湾区早已是全美房价最高的地区。依全美公寓租赁信息网站Zumper的数据，今年1月旧金山一房的房租中位数就已经是全美最高的，而奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）分属全国一房租金第四和第五高的城市。

但是，目前旧金山的房价涨幅能持续多久并不清楚，因为有一些总部设在旧金山的高科技新创正面临裁员与降低成本的命运，而支持这些公司的资本似乎在今年也会有降温的迹象。

此外，也有报导称，旧金山的房东似乎不太愿意将房子租给科技新创公司，以降低风险。有些人甚至悲观预测，在未来几年恐面临另一波的经济衰退。

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（互联网资讯综合整理）

越来越多的证据显示，住房价格正在制约旧金山湾区经济的发展，租房者继续面临越来越大的压力。

目前湾区租金的涨幅与今年年初上涨的速度一样，继续上涨。房地产网站Zillow表示，全美的租金价格较去年同期上涨了3.8％，略低于7月份4.2％的增长速度。

在过去的几年里，租金一直在上涨，已经让租客感到吃不消，这相当于他们的工资不断在缩水。

哈佛大学的住宅研究中心认为，到2025年，全美11％的家庭过半的收入将用于支付租金。联邦住房补贴近年来被削减，房屋建筑商对建造低收入家庭的可负担住房兴趣缺缺，问题就更加严重。

一项由加州大学伯克利分校和芝加哥大学的经济学家们所做的研究显示，旧金山、圣荷西和纽约的高租金正在制约这些城市的经济增长。