旧金山租务管制条例太严厉 小业主吁市长否决

9月22日旧金山市议会,全票通过了历史最严厉的租务管制条例,承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议,听取双方的意见,并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为,严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端,最终可能将导致租房市场的崩盘,他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

旧金山租务管制条例太严厉 小业主吁市长否决
小业主呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案

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其中引起争议最多的,是租客可无需屋主同意,即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧,最终单独投票表决,以7票赞成、4票反对而通过。据悉,租客团体方面认为,旧金山租金高涨,只有采取分租的办法,才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问,租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价,不应有这方面问题。租客团体方面回答称,由于屋主采取各种逼迁的办法,换租客以收取市价房租,如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示,“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌,恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示,担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定,屋主不得以轻微过失为由迫迁;警告过失须有证据,并给予一定改正时间;非法单元和姻亲单元不得迫迁;非租客过失的迫迁,5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为,新的条例将进一步增加屋主的负担,导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中,反对者提出若干质疑,认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞,包括:难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主,可能会让租赁欺诈者白住;可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数;令屋主负担更多;引起租客之间更多争执;控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定,市长有权对市议会通过的法令实施否决,市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示,他将在本周作出决定,希望能够兼顾业主和租客的利益。

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