Tag: 旧金山租房

空房率是能够直接反映一个地区房价和经济情况的数据之一，空房率越高房价租金越低，空房率约低房价租金越高，这对买家和租户来说说都算不上好消息。现在，旧金山的空房率约在0.3％，在美排名前10以内。

研究公司RealtyTrac发布数据报告显示，2月全美房产市场空房率为1.6%。目前，美国大多数房地产市场面临的挑战不是高空房率，而是空房率过低。这导致许多房地产市场面临住房价格和租金上涨压力。虽然对卖家和有房者是好消息，但对买家和租户则是坏消息。

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空房率Lowest 的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率Lowest 的城市除加州圣荷西市(0.2%)外，还有科罗拉多州科林斯堡(0.2%)、新罕布什尔州曼彻斯特(0.3%)、犹他州普罗沃市(0.3%)、宾夕法尼亚 州兰开斯特(Lancaster，0.3 %)和加州旧金山(0.3%)。

空房率远低于全国均值的其它他主要城市还有洛杉矶(0.4%)、波士顿(0.5%)、科州的丹佛(0.5%)和华盛顿哥伦比亚特区(0.5%)。

空房率Highest 的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率Highest 的城市市排名是：密歇根州弗林特(7.5%)和底特律(5.3%)、俄亥俄州Youngstown(4.4%)、德克萨斯州Beaumont-Port Arthur(3.8%)、新泽西州大西洋城(3.7%)。

在旧金山，南湾房地产市场的空置率居全国最低，其中99.8%的房子都有主人了，仅有0.2%的房子空置。

圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

目前，在旧金山买房既意味着机遇，也存在挑战，但是低空房率依旧是选择在旧金山投资买房的最佳吸引力。

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（互联网资讯综合整理）

9月22日旧金山市议会，全票通过了历史最严厉的租务管制条例，承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议，听取双方的意见，并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为，严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端，最终可能将导致租房市场的崩盘，他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

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其中引起争议最多的，是租客可无需屋主同意，即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧，最终单独投票表决，以7票赞成、4票反对而通过。据悉，租客团体方面认为，旧金山租金高涨，只有采取分租的办法，才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问，租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价，不应有这方面问题。租客团体方面回答称，由于屋主采取各种逼迁的办法，换租客以收取市价房租，如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示，“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌，恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示，担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定，屋主不得以轻微过失为由迫迁；警告过失须有证据，并给予一定改正时间；非法单元和姻亲单元不得迫迁；非租客过失的迫迁，5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为，新的条例将进一步增加屋主的负担，导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中，反对者提出若干质疑，认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞，包括：难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主，可能会让租赁欺诈者白住；可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数；令屋主负担更多；引起租客之间更多争执；控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定，市长有权对市议会通过的法令实施否决，市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示，他将在本周作出决定，希望能够兼顾业主和租客的利益。

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（互联网资讯综合整理）