與多倫多和溫哥華火爆的房地産市場不同，在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的迹象。
加拿大廣播公司報道說，打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇，因爲每20套待售公寓才有1個買主。
魁北克房地産協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。
從2013年到2014年，公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。
買家難尋
琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一個公寓項目開盤時買下了一套位于15層的單元，與不少人一樣，她買這套公寓並不是爲了自己住，而是爲了投資，計劃在房子交付後就把它賣掉。
阿爾坎說，我從2014年6月就開始賣這套公寓，原以爲最遲可以在去年秋季賣掉，但現在已經過了9個月，還沒找到買主。像許多房主一樣，在這種情況下，她只能先暫時出租。
阿爾坎承認，她的這第一個房地産投資很難獲得預期的利潤，賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。
她說，當時我們不能預測市場的走向是什麽，我們買的是項目的第一期，現在市場上大量公寓出售，競爭非常厲害。
琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示，不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境，許多公寓上市已經半年或一年還沒賣掉，而在2008、2010年的時候，公寓很快就能脫手。
新公寓樓如雨後春筍
加拿大廣播公司報道說，大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。
2010年，新建公寓沒賣掉的數量爲1142套，在2014年底，新建公寓的積壓達到2851套，而且，蒙特利爾還在繼續建，預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。
房地産開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說，公寓市場放緩有幾個原因，一是聯邦政府收緊了抵押貸款政策，原來可以在35年償還貸款，現在壓縮到25年，每月的還款額增加 了，一些人會感到有困難。另外，近年來有很多公寓開發項目，尤其針對年輕、首次買房的顧客，開發商爲吸引他們的競爭日趨激烈。
羅比塔伊說，爲了應對競爭，我們下調了利潤空間，降低售價，因爲價格是非常重要的一個因素。
還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。
價格仍在上漲
然而，盡管公寓不那麽好賣了，但公寓的價格仍在繼續上升，在蒙特利爾島上，2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%，達到31萬1000加元/套。
不過，一些分析人士認爲，蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯，甚至略有下降。
房地産商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這一觀點，他說，對于買公寓的人來說，如果你是爲了買了自住，現在是很好的時機，但若是爲了買了就賣，估計現在很難獲利，購房者應該考慮持有公寓至少五年，才能收回他們的一些投資。
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