柬埔寨城市最全的介紹:西港

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市,他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們,可以參考一下這些城市的特點。

城市發展:一個美麗的傳說

對於一個國家的城市,人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港

這是因為,金邊市是王國的政治文化中心,現代權力中心,位於整個國家版圖的東側,靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池,世界十大奇觀——吳哥就在這裡,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整個版圖的北側,在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市,也叫西哈努克市,早期叫雲壤,是目前國際化、海洋化的城池,雖然很小,只有十幾萬人口,但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能,是一座對外開放的城市。

在這裡,自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而,高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反,歷史上是先有磅遜港(西港—雲壤),後有暹粒(吳哥古城),再有金邊(皇宮新城)。

西港——開放特區、博彩樂園

西港是一座沿海開放城市,直轄市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一個對外全面開放的港口城市,大批靠海洋運輸的物資從這裡運往全國各地。

西港也是柬埔寨海濱度假風景勝地

它在柬埔寨的地位,是我國上海、深圳、三亞三座城市的集合體,也許更像香港。

西港多處海灘保持著原生態的自然風光,尤其是距離市區東側二十公裡外的近百平方公裡的雲壤國家森林公園。

那裡有無人島嶼和亮麗海岸,每年吸引著大批的背包游客前往。

這裡有許多正在開發的島嶼,可以吃飯、喝酒、住宿、潛泳及海上娛樂等。

西港是一座待開發的海濱城市(圖:百度)

西港的置業熱點很多

比如,這裡有各類產業的開發區,比較成功的是江蘇紅豆集團開辦的柬埔寨經濟技術開發區,目前已經吸引了幾百家企業。

再如海港資源,由於西港海域發現石油儲量70億桶之多,各國石油老板和公司蜂擁而至,中國的中石油、中海油、中石化都在這裡設立辦事處,還有中水電、越南熱電、日本電力等國企也在這裡設立公司。

隨之建立起來的下游產業就更多了,像國際物流、出口加工、倉儲基地、各類碼頭(軍需、民用、商用)、各類開發區、商貿、旅游等產業。

在西港的超市裡會看到幾乎一半以上的顧客都是中國人,這裡已經成為中國企業雲集的地方。

西港港口業務的潛力也是很大的,從自然資源上講,西港海灣存在大量深水碼頭可以開發資源,只是目前吞吐量和運輸能力的問題限制了深水碼頭的建設規模。

據說,我國正在努力爭取投標在泰國灣“塔克拉底”建設一條大運河,如果這條大運河建成,將改變馬六甲海峽的物流狀態,大量從印度洋運往亞洲的石油和貨物都會改道經由這條大運河直達中國南海,而這條海峽的第一個停泊港灣就是西港。

試想四、五十年前的新加坡因馬六甲而成為亞洲經濟強國,日後因「塔克拉底」大運河的開通,柬埔寨也會成為二十一世紀的一顆小巨星,閃閃照耀在東南半島的中心。

西港還有一個非常值得置業特點,就是博彩業。前面所述,金邊除去金界酒店一家賭場外,不允許其它博彩業的存在,唯有西港不存在這樣的限制。

圖:每日頭條

在這裡,歌廳、舞廳、賭場比肩而立,各國酒吧、酒店遍布大街小巷,許多島嶼已經被各國開發商承包開發賭場和豪華酒店。

尤其是隨著近幾年亞洲國家興起的博彩業高峰,香港、澳門、台灣、日本、韓國等置業人紛紛下榻西港,研究建設博彩產業。

目前在亞洲國家,幾乎都不允許線上博彩的經營。柬埔寨是南亞極少數由政府審批可以獲准注冊線上博彩業務的國家。

近兩年,幾乎全世界的線上博彩集團、置業客、參與人、賭客都來到西港,一時間,這裡的房價、餐飲價迅速攀升。

許多游客來到西港後都說,從不知道柬埔寨還有一片海,有甜美的海鮮、豪爽的賭場、溫和的服務、美麗的姑娘,能夠享受到如此優惠、周到、舒服的海濱度假游。

面對這樣一座待開發的海濱城市,行動起來吧!我相信,用不了幾年,西港一定會成為東南亞一座充滿幻想和機會的大舞台,而由於這個國家的佛教信仰,它又將是一個安靜而祥和的博彩樂園。

 

來源:每日頭條

柬埔寨西哈努克港買房要當心的陷阱

近兩年來,柬埔寨經濟發展勢頭迅猛,早在2016年7月1日,世界銀行就宣布,柬埔寨正式脫離最不發達國家(LDC),與印度、越南、菲律賓等51個國家一道居於中等偏下收入國家,自2011年以來,GDP增速不曾低於6.9%,放眼亞洲,其增速連年保持前三。因其基礎薄弱,人均GDP達到1429美元,在東南亞與老撾、緬甸處於墊底的集團。

由於中柬兩國傳統友誼以及柬埔寨政局一向穩定,吸引了越來越多中國買家的興趣。說起柬埔寨,基本上就是金邊、西港、暹粒三大旅遊城市。柬埔寨西哈努克港買房有哪些要當心的陷阱呢?

在柬埔寨外國人不可擁有土地所有權,外國人買房享有的是50年+50年的租借期。

作為新興市場,開發商/中介傭金相對較高,辨別靠譜開發商很重要。

西哈努克港產業單一,主要支撐就是博彩業。旅遊業也沒有發展起來,根據近年數據甚至因為中國遊客過度湧入擠走原本的歐美日韓泰國遊客。

目前地價被炒得較高,房價以建築面積計算,單價已經2000-3000美元/平米起了。

目前在售的項目施工進展緩慢,有一些本來許諾今年底交房的項目,房子主體都沒見到(據推測建築師/施工勞動力不足),項目爛尾的風險大,何時交房須得到保證。

租金也被炒的非常高,租賃的需求大部分都是博彩公司租來做員工宿舍。項目都有包租,收益7%甚至以上,但可見的市場住房需求看不到(本地人承擔不起)。但鄰近博彩業、中國餐飲業等相關的地段,以中國遊客、商人、勞工為住戶的地段,是目前主要的高端出租市場。

買了可能租不出去,包租承諾須得到保證(以避免假包租),本地需求少,都是投機客,後期轉手是較大問題。

中國人除了過去從事博彩業,還有一些過去做餐飲,類似於沙縣小吃,正新雞排這類的低端餐飲。