購買海外房產如何付款？1. 家人與朋友轉賬目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友,轉移購房所需資金,每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金,然後分別購買不超過5萬美元的外匯,將購買的房款從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。 2. 利用第三方匯款首先,投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中;然後,該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。 3. 通過外管局許可機構辦理大額換匯外管局近年批准了一些金融機構,如銀行和基金公司等,試點操作超過5萬美元的大額換彙和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。 4. 境外貸款發放(這類較少) 第四種是通過由境內資產擔保而獲得的境外貸款。目前,少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務並不屬於貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資產擔保。
美國、澳洲、英國、加拿大、日本是大多數人士投資海外房產的首選，因為每一個國家的房產市場政策不一樣，所以購房流程存在差異。
美國：提出購房需求、選擇經驗豐富的經紀人、貸款審批、進行房產過戶、房屋驗收、簽訂購房合同、申請購房貸款、購買保險、交款過戶。
澳洲：選擇房產交易所號、有一定的思考期、簽訂購房合同、申請貸款、繳納印花稅、支付房產首付、進行房屋交接、購買保險、委託房產中介。
英國：做好購房預算、挑選心儀房屋、交付相關定金、交付第2筆定金、進行合同交換、委任相關律師、申請房屋貸款、驗房、完成房產交易。
加拿大：明確購房需求、挑選房產經紀人、挑選房屋、貸款預批、驗房、簽訂購房合同、尋找律師、付清首付、完成購房。
日本：明確購房需求、找到房屋賣家、挑選房屋、支付首付、購房申請、規劃資金、簽訂購房合同、支付尾款、完成購房。
購買海外的房產，在不申請貸款的前提下，購買的流程相對來說比較簡單，如果需要申請貸款則會融入一些貸款申請的流程。每一個國家針對海外人士貸款的政策不一樣，所以在貸款流程上也有所差異。