澳洲的投資環境比較穩定，所以投資房產的海外人士也比較多，哪個澳洲房子有限購嗎？海外人士在澳洲購房是有現行規則的。在滿足相關規則的情況下，可以購買澳洲任何類型的房產。澳洲購房的現行規則主要如下：
1.海外人士購買澳洲房產，必須是有意向購買某個特定房產。申請必須是為購買該房產而遞交的，批准效期通常是信超日期的12個月。如果要購買多處房產，則要提交多份單獨的申請。
2.批准函僅適用於個人或者團體申請，不能夠轉讓。如果另一方也想要購買澳洲的房產，則需要另外進行申請提交。
3.一般臨時居民與457簽證的持有者，只能購買一處現房作為居住的主要房屋。通常對於空房或者新房的申請數量是沒有任何限制的。
4.澳洲的臨時居民不能夠購買現房，除非他們真正的在本國定居下來。
5.臨時居民離開澳洲後，必須出售他們的住房，房產不能夠出租。離開澳洲三個月內必須出售。
6.海外人士只能提交購買空地或者新房的申請，在某些情況下可以購買即將重建的現房。
7.海外人士在澳洲出售房產不需要審批，除非相關的條件不符合。比如在空地並不是購買者開發的前提下，必須辦理審批手續。
8.如果不想購買澳洲的房產，則需要通知外國投資審查委員撤銷購房批准。
9.如果成為澳洲的永久居民，那麼所有的條件就不再適用。
10.如果澳洲房產的開發商獲得預批出售新住房給海外買家，買家則不需要提交購房申請。
11.海外人士購買澳洲的房產必須獲得批准，無論以什麼樣的方式購房，都必須通過信託或公司。
12.海外人士購買澳洲的二手現房，不能夠買分權房產，除非和配偶共同購房，但仍需要經過審批程序。
以上就是海外人士在澳洲購房的相關規則。