伦敦房价难接受?去临近郊区看看

据报道,劳埃德银行(Lloyds Bank)近日透露,包括Crawley、Newbury、Colchester和Chatham等地在内,距离伦敦市中心仅1小时路程的这几个周边市 镇,其平均房价只有27.2万英镑,较之于伦敦市中心72.2万英镑的房屋均价,其住房成本可因此节省多达45万英镑。

伦敦房价难接受?去临近郊区看看
距离伦敦市中心仅1小时路程的这几个周边市镇,其住房成本节省多达45万英镑

该银行还表示,若住在通勤时间更长的地段,或能再为购房者节省10万英镑。其研究表明,性价比最高的通勤市镇为北安普顿郡 (Northamptonshire)的威灵堡(Wellingborough),该地平均房价为16.0425万英镑,乘火车到伦敦市中心约为1小时 20分钟,当地平均薪资为3.3001万英镑/年,伦敦市中心的平均薪资为4.6915万英镑/年。

不过,在伦敦一小时通勤圈里,尽管某些地区的房价较低,但类似Basingstoke这样的地方,其每年的火车费用可高达4,944英镑。

但劳埃德银行称,假如一位通勤者每年的火车票费用近5,000英镑,他要乘91年的车才能使其乘车总费用达到伦敦市中心的住房成本。

据该银行研究,Kettering也是性价比较高的选择之一,当地平均房价仅比伦敦市中心1区和2区的平均年薪高3.8倍,但从Kettering到伦敦利物浦街车站需一个半小时的车程。

相比之下,Crawley和Newbury等地到伦敦的通勤时间只少了20分钟,房价就升高了一个台阶。

而包括Reading、Stevenage、Sidcup和Billericay在内的距离伦敦40分钟路程的地区,平均房价为34.9万英镑,不过这仍比伦敦市中心1区和2区的房价低约37.3万英镑。

更近一点,Ilford、St. Albans和East Croydon等距离伦敦市中心约20分钟路程的地区,其平均房价比1区和2区低约32.1万英镑。

劳埃德银行的曼森(Andrew Mason)说:“这并不奇怪,至少在伦敦,通勤时间越长,房价差距越大,当然,距离越远,车费也就越贵。通勤的选择不仅仅是费用和路程的简单换算,生活 质量也必须重视。根据住房负担能力调查,几乎所有城镇的薪资和住房性价比都高于伦敦。对到伦敦只需1小时的通勤者而言,好处就是平均年薪可接近3.8万英 镑,比居住地附近薪资高22%(8500英镑)。而在通勤性价比最高的10个城镇中,通勤者若在伦敦工作,其年薪可增加近1.3万英镑。”

不过,尽管1区和2区以外的大部分地区房价较低,也有一些例外。

例如,住在Beaconsfield的通勤族,其住房成本约达92.1516万英镑,同时,其一年的乘车费用也超过3700英镑。而Gerrards Cross的房价也比伦敦市中心高出3.2525万英镑。

纵观全英,尽管大部分高价住房都集中在市中心地区,也有少数周边地区的房产更加昂贵。

而对于伯明翰和曼切斯特等英国第二、第三大城市的通勤者,这些人的居住成本甚至可能比他们住在市内更为昂贵。

伯明翰的平均房价约为16.2万英镑,但包括Walsall、Wolverhampton、Coventry、Burton on Trent和Leamington Spa在内的距伯明翰40分钟火车车程的城镇房价反而更高,约为17.5万英镑,相似的情况还有,曼彻斯特市中心房价为15.1330万英镑,而 Warrington、Chorley、Macclesfield和Huddersfield等距曼彻斯特40分钟路程的周边城镇平均房价则为16.8万 英镑。

本周早些时候,英国地政局(Land Registry)的最新数据显示,2014年,英格兰和威尔士地区的房价上升了5.4%,平均房价达到18.1619万英镑。9,252英镑的涨幅意味着目前房价指数已经超过2007年8月18.0983万英镑的峰值。

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