中國香港房屋市場出現泡沫風險依然顯著

中國香港差餉物業估價署30日公布的壹份物業報告指出,中國香港住宅物業市場自去年4月起售價攀升並普遍持續上揚,租金在第四季度也錄得顯著上升。房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。

報告指出,中國香港住宅物業市場2014年第四季整體售價同比增長12%,整體租金指數也同比增長5%。同時,預計今年的私人宅落成量將微降至13290個單位,到2016年再回升至20140個單位。

中國香港房屋市場出現泡沫風險依然顯著

根據該報告,去年私人住宅落成量回升至15720個單位,同比增加90%。去年入住量為16520個單位,同比增壹倍,超過年內落成量的5%,年底的空置量因而進壹步下降至43260個單位,相當於總存量的3.8%,是1997年以來的最低水平。

在二手房市場方面,報告指出,整體售價在2014年最後壹季同比錄得12%的增長;租金則錄得滯後升幅,同比增長5%。在中小型住宅方面,預期今明兩年落成量分別為10190個及18330個。這類單位去年第4季售價同比增12%,租金同比增6%。

報告分析認為,內地全力推行反腐措施,中國香港自去年第四季起出現政治不穩定情況,以及美國聯邦儲備局在10月結束購買資產計劃,在這些情況下,住宅物業市場2014年大致持續暢旺。但供求情況緊張加上超低利率環境持續令物業價格上漲,導致房屋市場出現泡沫的風險依然顯著。

展望今年,報告指,環球經濟會保持溫和增長,內地經濟持續穩步增強,將繼續為中國香港經濟提供主要支持。不過,物業市場容易受到利率上升及金融市況波動影響,特區政府會保持警覺和審慎,繼續密切監察市場,有需要時會毫不猶疑推出合適措施,令物業市場維持健康平穩發展,確保經濟和金融體系穩定發展。