Tag: 香港房市代理

雖然住宅交投淡靜，但地產代理人士卻攀新高。地產代理監管局最新公佈，本港地產代理個人牌照持牌人數連升11個月，截至10月底高達37,272人，按月再升0.36%，創下歷史新高，打破2013年4月的高位37,173人，意味著8個代理爭一成交。依中國香港房價走勢圖來看，在整體物業成交量節節下跌的市況下，業界憂慮僧多粥少，代理搵食更艱難。

根據土地註冊處數據所得，10月份全港共錄4,480宗樓宇買賣登記，按月驟減18%，登記量創下去年3月以來的19個月新低。而按目前持牌人數推算，即8至9個人搶一「刁（deal）」，競爭更趨劇烈。

據地監局數據，截至10月底，地產代理牌照總數40,505個，其中個人牌照37,272個，地產代理(公司)牌照3,233個，同創新高。在現時37,272個個人牌照中，持營業員牌照（S 牌）有20,107個，按月升0.18%，連升11個月。至於地產代理牌照（E 牌）上月有17,165個，按月0.6%，升幅較上月為多。

市淡靠抽佣搵食難維生

代理人數爆燈，然而買賣雙方膠著，藉抽佣維生的代理行業可謂苦不堪言。多間代理行近期接受傳媒訪問均稱「難撈」，目前已放緩、甚至停止擴張步伐，有些甚至採取自然流失策略。今年6月更有來自內地的「過江龍」Q房網加入戰團，令競爭更趨劇烈。

多個新盤推出暫「吊命」

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑昨天表示，10月份初步點算，來自住宅的佣金收入錄1.52億元，形容是「衝破保本線」。他續指，本月將有多個新盤傾巢而出，配合發展商以高成數按揭計劃吸客，相信本月能創出好業績，該行更訂下每個盤的市佔率均逾半的目標。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然本月內或有逾千伙的大型新盤出籠，惟暫仍未有落實開售日期，大型新盤或將出現空窗期，料難趕及落入11月份的登記數字。此外，預期二手住宅及工商舖物業市場觀望氣氛仍然濃厚，買家入市步伐繼續放慢，不排除11月份整體樓宇買賣登記量將進一步萎縮，初步估計會再跌15%，料僅達3,800宗水平。

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（互聯網資訊綜合整理）