中國香港再出“辣招”降溫樓市:首套房首付比例升至4成

中國香港金融管理局(HKMA)2月27日宣布,將推出三項逆周期措施,為樓市降溫;進壹步收緊按揭貸款,以防範樓市熾熱對銀行體系構成風險。

中國香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示,中國香港樓市自去年第二季起趨於活躍,成交按年上升,中小型單位樓格升幅明顯。他說,美國加息時間存在不確定性,加上樓宇供求等因素影響,預計今年樓市走勢復雜,金管局在必要時會采取逆周期措施。

中國香港再出“辣招”降溫樓市:首套房首付比例升至4成

據中國香港媒體報道,此次出臺的“三招”分別是:將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成,調低至六成(即首付增加到四成);將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成;將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三項措施即時生效,但已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

按照原本的政策規定,沒有任何按揭貸款的自住申請人,新申請按揭貸款的物業價值必須為700萬港元或以下,才可獲得最高七成按揭比率(貸款額不超過420萬港元)。

陳德霖稱,最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業人士,但金管局職責所在,不可不保障金融體系和銀行的穩定。

財政司司長曾俊華則重申,如果有需要,會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展,而且出手會“快和狠”。

為壓抑樓市升勢,中國香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施,而且力度壹次比壹次加大,先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅,被市場統稱為“辣招”。 加重稅負後,中國香港樓市成交量壹度縮減,但房價並未下降。

根據金管局公布的數據顯示,2014年中國香港整體房價累計上升13.3%,高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來"六連升",累計漲幅達到1.65倍。

自2014年下半年開始,中國香港房價再度升溫。中國香港新世界集團主席鄭家純預計,今年中國香港樓市的增幅將在10%左右,政府會繼續出臺相對應措施。鄭家純稱,今年不會放慢賣樓的步伐,賣樓目標保守估計大約150億港元。

中國香港特區政府差餉物業估價署公布的最新中國香港物業報告顯示,截至去年12月,中國香港私人住宅價格由去年四月起連續上升9個月,去年私人住宅整體價格上升超過13%,再創有記錄以來新高。

數據顯示,官方統計的私人住宅售價指數去年12月為277.6,創有記錄以來新高,相比11月上升1.28%。其中,小型單位指數上升幅度持續超過大型單位指數,100平方米以下單位指數升至278.2,相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數首次突破至303.2,相比前年12月大幅上升近15%。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日表示,2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。他預測今年中國香港經濟增長1%至3%。中國香港特首梁振英上月率團到深圳訪問時表示,對深圳發展速度非常羨慕,如果中國香港做到深圳壹半的速度,已經很好。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

曾俊華25日在中國香港特區立法會發表2015至2016財政年度政府財政預算案。他在回顧2014年中國香港經濟表現時表示,雖然內地經濟保持平穩,美國也有復蘇的跡象,但是歐元區經濟轉弱,日本更再度陷入衰退,影響了中國香港外貿表現,貨物出口全年實質增長1%,服務輸出增長0.5%,導致全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。

失業率方面,2014年中國香港失業率全年平均在3.2%的低位,維持全民就業,令私人消費開支保持溫和增長,但是投資開支表現疲弱,氣氛轉趨審慎。

曾俊華表示,2014年中國香港通脹持續緩和,整體租金上升,但是升幅普遍溫和,勞工成本增幅保持平穩,輸入通脹輕微,2014年整體通脹率為4.4%。撇除政府壹次性措施的影響,基本通脹率為3.5%,低於2013年的4%。

展望未來,曾俊華表示,今年將會是充滿挑戰的壹年。美聯儲部署加息,但加息步伐難預測。而歐、日卻進壹步推行量寬,發達經濟體的貨幣政策走向相異。地緣政治緊張,國際油價過劇波動對環球經濟和金融市場也構成威脅。內地經濟相對穩健,但是今年經濟增長有下行壓力,這些宏觀因素影響環球金融市場的穩定。

他又指出,本地方面,美國加息的不確定性增加,影響中國香港利率水平。加上訪港旅客消費力下降,削弱本地消費市道和投資意欲。基於內外各種挑戰,預測今年本地生產總值增長1%至3%。全年整體通脹率為3.5%,基本通脹率為3%,勞工市場大致穩定。

中國香港將同中央商討啟動深港通 推進資本互聯互通

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日在特區立法會發表2015/2016財政年度財政預算案,除繼續推出高達340億港元的多項紓緩措施之外,還致力尋求新突破,推動多元發展。

回顧上壹年度,曾俊華表示,2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%,是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。但2014年中國香港通脹持續緩和,基本通脹率為3.5%,低於2013年的4%。

中國香港將同中央商討啟動深港通 推進資本互聯互通

曾俊華預計,2014/2015年度特區政府收入的修訂預算為4707億港元,較原來預算高出406億港元,2014/2015年度盈余為638億港元,財政儲備在2015年3月31日為8195億港元。

當日,曾俊華宣布將推出340億港元的紓緩措施,包括:寬減2014/2015年度75%的薪俸稅和個人入息課稅,上限為2萬港元;寬減2014/2015年度75%的利得稅,上限為2萬港元;寬免2015/2016年度首兩季的差餉,以每戶每季2500港元為上限;向領取綜合社會保障援助、高齡津貼、長者生活津貼和傷殘津貼人士發放額外津貼;為中國香港房屋委員會和中國香港房屋協會出租單位的較低收入住戶代繳壹個月租金;以及將由2015/2016年度開始,將子女基本及額外免稅額由7萬港元增至10萬港元。

曾俊華說,有關紓緩措施將有助減輕市民負擔、刺激消費、穩定經濟和保障就業。“連同預算案其他措施,可為本地生產總值提供1個百分點的提振作用。”

曾俊華提到的其他措施,包括對受“占中”影響行業提供短期支援,“這壹系列的支援措施和推廣工作涉及2.9億港元”,可為受影響行業提供壹些實質幫助,重建信心,提升中國香港形象。

曾俊華又提出連串措施發展中國香港的支柱產業,即貿易物流、旅遊、工商專業服務和金融。在金融方面,特區政府會向本地居民發行不多於100億港元的通脹掛鉤債券,年期為三年。同時,中國香港正與中國澳門商討締結更緊密經貿關系的安排。旅遊業方面,則會繼續朝高增值方向發展,吸引高消費旅客。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

2015年以來,中國香港樓市連創新高,但新的調控措施有可能接踵而來。

中國香港特區政府暗示將遏制樓市“瘋牛”

近日,據了解,反映中國香港二手房價走勢的中原城市領先指數最新收報於134.03點,這也是進入2015年以來連續三周創出歷史新高。中國香港土地註冊處公布的數據顯示,1月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8310份,環比上升9.7%,同比暴增42.9%。樓宇買賣合約總值為537億港元,環比上升0.5%,同比暴增59.6%,呈現“量價齊漲”的勢頭。

面對高漲的樓市,中國香港特區政府頻頻警示風險,並暗示可能再出手抑制房價。中國香港金管局總裁陳德霖2月2日表示,目前特區政府正在密切關註樓市狀況,如果市場繼續升溫,金管局在適當時候會采取逆周期措施,以保障銀行體系穩定。

中國香港運輸及房屋局局長張炳良也表示,中國香港特區政府將在3月匯報有關買家印花稅和雙倍印花稅的檢討結果,強調政府關註樓市的情況,將會繼續采取必要的措施穩定樓市。

美聯物業首席市場分析師劉嘉輝表示,低利率環境是支持中國香港樓市屢創新高的重要原因,在租金收入足以抵消貸款月供的情況下,大量買家渴望通過買房抵禦通脹。

中國香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,“雙辣招”主要是通過增加購房者稅務成本抑制投資需求,中國香港金管局可以通過收緊房屋按揭的方式提高購房門檻。

此外,中國香港特區政府行政長官梁振英於1月14日發布的施政報告顯示,未來十年中國香港將興建48萬個公私營住宅 (包括商品住房與保障房),通過加大和加快土地供應以解決中國香港的住房問題。預計未來五年,商品房年均供應量將較前五年增加30%。這有望扭轉過去數年中國香港樓市“供不應求”引發房價飛漲的現象。

全球房價排名 中國香港居首

由美國市場研究公司Demographia公布的第11份《全球住房負擔能力調查》出爐,榜單覆蓋了9個國家或地區378個城市地區房地產市場,其中中國香港居榜首。

據報道,這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比是用壹個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

全球房價排名 中國香港居首

作為世界房價排名第3貴的城市,悉尼2015年房價收入比為9.8%,高於2014年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來,最差的住房可負擔能力評級。

據報道,其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國,房價收入比為3.6,屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭被評為“嚴重負擔不起”,房價收入比均為4.3。此外,日本的房價收入比為4.4、英國為4.7,而新加坡為5.0。澳大利亞有33個“極度負擔不起”房地產市場,在所有受訪國家中數量最多。

在所有378個房地產市場中,屬於負擔得起的市場共有98個,其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭,還有2個史無前例地出現在澳大利亞,位於西澳大利亞皮爾巴拉地區的Karratha小鎮和西澳大利亞Kalgoorlie小鎮,房價收入比分別為2.6、2.8。

全球10個可負擔能力最差的房地產市場:

1 中國香港

2 溫哥華

3 悉尼

4 三藩市

5 聖何塞

6 墨爾本

7 倫敦

8 聖地亞哥

9 奧克蘭

10 洛杉磯

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揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港房地產業雖然幾經起伏,但壹直是中國香港經濟的支柱之壹,占GDP比重在20%以上,是中國香港經濟的“晴雨表”。

中國香港多明星,中國香港多富豪,那有明星有富豪就壹定有豪宅!今天就來看看中國香港的明星豪宅,這些大明星的豪宅都在哪?為什麽他們的豪宅要選在那裏?他們豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中國香港八大豪宅區分布
揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港最佳豪宅地之“淺水灣”——明星富豪聚集地

中國香港的豪宅區集中在港島最南端的淺水灣和大浪灣壹帶,淺水灣是中國香港著名的遊覽勝地,眾多別墅豪宅遍布於海灣的坡地上,可以壹覽無余。而大浪灣畔的石澳半 島豪宅區,壹共只有23棟別墅,掩映在山海之間的蔥翠林木中,外人很難壹睹真容,中國香港很多頂尖富豪,如包玉剛女婿、九龍倉主席吳光正、李嘉誠小兒子李澤楷 都住在其中。內地馬化騰剛剛購置了石澳的13號別墅,據說花了4億8千萬。

鄭伊健蒙嘉慧——2800萬豪宅

鄭伊健和蒙嘉慧戀情曝光之後,鄭伊健以2800萬購入淺水灣壹個無敵海景單位,以便更好的與蒙嘉慧生活居住……鄭伊健蒙嘉慧的愛巢中國香港南灣道千萬豪宅, 位居與在群山環抱之中,坐擁連綿灘岸,俯瞰南灣與淺水灣,優雅地與位處港島南區豪宅地段,流露出永恒的豪宅氣派。這裏都是很多大片明星喜歡居住在中國香港南灣 道,陳道明也是居住在這裏。

成龍——龍脈之地

成龍的豪宅遍布世界各地,中國香港就有2棟,這是成龍位於淺水灣西面的壹座面海的山上,有壹棟淺褐色的底座兩層上面三層帶落地大窗的豪宅。那就是國際影星成 龍的家。面海背山,算命的都說那是龍脈……當然不久前他還在北京購買了位於東直門附近的Naga上院,據售樓人員稱價值過億。當然,成龍之前的豪宅還有位 於美國的獨棟大宅、澳大利亞的豪宅等等……

中國香港最佳豪宅地之“深水灣”——環境優美 靜雅浪漫

深水灣位於中國香港南區南岸中部,是中國香港其中壹個遊泳海灘,深水灣環境優美,但比淺水灣幽靜。也是遊客的壹大聚集地,躺在海灘上還可以看到眾多的明星豪宅……

古天樂——1.5億元夠豪爽!夠奢華!

古天樂可謂壹路打拼,壹路換豪宅。最初住在旺角平價區,2002年花2千萬元港幣買獨立別墅住,2005年又在同區以6600萬元港幣換了更大豪宅,最終古天樂簽約在他最心儀深水灣區的獨立豪宅,據傳這是壹棟價值約1.5億元港幣的455平米獨立豪宅。

鄺美雲——傳奇女星8000萬氣派豪宅!

鄺美雲是娛樂圈女明星經商的壹個傳奇,她從貧窮壹路打拼到身價5億,包括中國香港和內地都有屬於她的連鎖店。媒體曝光她在深水灣道的約8000多萬元的豪 宅,壹個客廳就有100多平米,而且豪宅皆有保鏢,提到她的豪宅和珠寶店以及國內的連鎖店,鄺美雲無不被人驚奇其創業能力。

中國香港最佳豪宅地之“中國香港山頂”——風景遼闊 綜合指數高

中國香港山頂地段有“老襯亭”“綜合大樓”“淩霄閣”“杜莎夫人蠟像館”等幾大景區,風景遼闊,是外地遊客到中國香港必須的旅遊聖地,是集購物,休閑,娛樂綜合指數很高的景點。

劉嘉玲和梁朝偉夫婦—7000萬的壹份承諾

與臺灣首富郭臺銘緋聞炒得沸沸揚揚的劉嘉玲自稱是個“不尋常的女人”。她的不尋常之處,並非她的演技,也絕非她的外表,而是她的復雜經歷。目前她在內 地、中國香港至少有4戶豪宅,即:蘇州“嘉玲苑”﹑中國香港山頂屋﹑北京“柏悅居”和上海“東方劍橋”,還不包括郭臺銘在上海為其購置的豪宅。梁朝偉和劉嘉玲的香 港豪宅,可謂豪華氣派!他們的豪宅位於中國香港山頂和福道15號,約446平方米,並有花園約139平方米,總價格7300萬元。

周星馳——炒樓“天王”

星爺周星馳是娛樂圈的壹大富翁,僅他的壹棟在山頂豪宅市就價約值2億港幣,可謂娛樂圈的頂級豪宅!星爺的這座瑰麗的毫宅裏,既可以在夜間俯瞰中國香港維多利 亞港的美麗景色,白天的風光跟夜景各有不同風情,還有壹種大地盡在腳下的氣派。豪宅內部主要采用名貴泰國柚木鋪砌墻壁、天花板,房屋設計都是目前最流行的 設計。壹切盡顯星爺地位與品位。

中國香港最佳豪宅地之“赤柱”“春坎角”——迷人海灘 優美海景

“赤柱”位於中國香港島的最南端,自成壹體,充滿異域風情。赤柱擁有很多優美的海灘,如“香江八景”之壹的赤柱東灣。春坎角是中國香港壹個海角,位於中國香港島南區 東南部,赤柱以西。連同位於春坎角的春坎灣,是中國香港其中壹個燒烤及遊泳的勝地。該處亦有不少低密度住宅。這兩大旅遊景點,以海灘和優美的海景而著稱,也是 客流量最大的風景名勝。

楊千嬅——3600萬豪宅不談價 孝字當先

同樣出名孝順的楊千嬅,2003年11月,因父母壹句“鐘意”,毅然耗盡積蓄,以3600萬港元購買赤柱富豪海灣壹間約400平方米的獨立屋,與家人同 住。但她妹妹每日上班交通來回便已超過兩小時,難怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海灣出入不方便,打算買樓舉家搬回市區居住。

謝霆鋒、張柏芝夫婦——為愛子購置豪宅

08年時謝霆鋒就以近4億臺幣的價格購入壹棟赤柱春坎角OceanBay豪宅,為的是讓兒子Lucas和家人都能過更好的生活,而張柏芝執意要花4千萬裝璜3千多遲的海景住宅,據知僅謝霆鋒的兒子Lucas的房間面積竟有30多平米,可謂氣派非凡。

中國香港最佳豪宅地之郝德傑道——豪宅新貴 環境秀麗

九龍新興豪宅地段琵琶山郝德傑道,區內單位供應壹項甚少,矗立其中的全新盤郝德傑山正好為市場解渴,加上該盤入夥在即,更為吸引買家的註意。

周潤發——鐘情空中花園

向來投資有道的周潤發,多年來與太太陳薈蓮居於九龍塘豪宅。周潤發也對豪宅情有獨鐘,他的豪宅位於九龍塘,因有感舊居毗鄰時鐘酒店,斥資4680萬港元,購下長沙灣半山郝德傑道嘉珀山頂樓連空中花園約逾五千平方復式單位,豪宅盡顯巨星地位!

李克勤盧淑儀——夫妻同心

在眾多明星當中比較,這棟豪宅並不算“貴”。李克勤以他和妻子盧淑儀曾聯名的“威利代理有限公司”名義購入郝德傑山1座中層E單位,面積142平方米, 成交價達803萬港元。郝德傑山位處西九龍半山地段,馬路對面就是周潤發現在所住的豪宅郝德傑道嘉珀山,和周潤發做了鄰居。

中國香港最佳豪宅地九龍塘——人文優勢 環境清幽

九龍塘位於中國香港九龍北部,當中大部份地域都在九龍城區,這個地區是中國香港市區罕有的低密度發展區,以平房及別墅為主,環境清幽,吸引不少中上階層人士居住。

林鳳嬌——成龍所贈豪宅

國際巨星成龍08年在北京砸4000萬元人民幣購買了豪宅,高檔直追豪華飯店,隨後有記者就曝光了成龍在世界各地的幾處主要豪宅。這是位於“中國香港九龍 塘”的壹棟上億元的豪宅,這座豪宅是是成龍贈於林鳳嬌的,這幾年大哥壹直忙於事業,林鳳嬌做大哥背後的女人有功勞也有苦勞。林鳳嬌曾言,“等成龍是很苦的 壹件事。我是他的地下妻子。”直到兒子陳祖明將要出唱片,兩人的夫妻關系才浮上臺面。

中國香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中國香港望族命名

加多利山是中國香港市區內的壹個山丘,位於九龍何文田西北部。加多利山之東是窩打老道,南面是亞皆老街,西面是港鐵東鐵線路軌,北面則是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建築物以豪宅為主,其西部是拔萃男書院的所在地,而東南端的山腳則是嘉道理家族創辦的中華電力的總部。綜合指數非常吸 引人!

劉德華——“天王”大宅

劉德華在娛樂圈是天王的地位,他居住的寓所也壹定是超級尊貴,所以他的豪宅自然備受矚目。然而這座超級豪宅區並非只有劉德華,連張國榮也曾在此居住,並與劉德華做鄰居,另外成龍壹家,吳君如也曾租過加多利山豪宅區。

中國香港最佳豪宅地之“銅鑼灣”——高檔繁華區 購物休閑壹條龍

銅鑼灣是中國香港的主要商業及娛樂場所集中地。該地段集中了很多購物中心、日資的百貨公司以及酒店等,在街頭巷尾還有很多餐廳,所有高檔次的時尚潮流物品都可以在這裏找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城壹向對自己要求嚴格,所以居住條件也是不能馬虎,他的豪宅是位於銅鑼灣大坑道的價值700萬港幣精致復式連天臺的住宅。室內裝潢奢華精致,因 為郭天王的地位,該豪宅也壹直是媒體追逐的焦點。據了解,郭富城自上世紀90年代開始曾在中國香港先後買下五處物業,之後媒體獲悉的賣出有三處,但這三處幾乎 每次都是賠本買賣,三次共賠了郭天王600多萬港元。

 

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

中國香港私人住宅市場的供不應求問題未見解決跡象,促使樓價又再創出歷史新高。有當地分析師認為,不排除特區政府會再次出招,為樓市降溫。

中國香港樓價再創新高 特區政府料再出招降溫

差餉物業估價署昨天公布的最新數據顯示,去年12月,全港整體私人住宅樓價指數連升九個月,至277.6點,按年升幅逾13.26%;按月則上升約1.28%,但按月升幅相比對上壹個月略為放慢。

當中,實用面積430平方英尺以下小型單位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

數據也顯示,中國香港私人住宅租金指數在去年12月為165.7點,同創新高,按月升幅0.42%,連續七個月破頂;而去年全年租金指數累積升6%。

其中,實用面積430平方英尺或以下的小型單位全年租金上升6.69%,實用面積753平方英尺以下單位全年租金則上升6.9%,跑贏大市。

中國香港地產中介公司美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,踏入2015年,首月中國香港樓價持續向上,據美聯“樓價走勢圖”顯示,首月樓價按月續升約1.3%,1月份以實用面積計算的平均尺價約1.0094萬港元,首次沖破1萬港元水平。

劉嘉輝認為,近來多個國家央行“放水”,加上美國有可能延至明年才加息,中國香港樓市短期內仍有上升壓力,不排除港府會“加辣”,為樓市降溫。

他說:“我相信按揭有機會進壹步收緊。因為去年二手樓宅成交之中,600萬港元以下二手物業成交占了八成,特別是細價樓,升幅比較明顯。另壹個考慮的措施,很可能是增加壓力測試利率。”

中國香港金融管理局總裁陳德霖早前表示,樓市交投活躍,而且樓價有上升趨勢,如果樓市持續升溫,金管局會再推出逆周期措施,確保銀行體系的穩定。

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

盡管2014年美聯儲退出量化寬松,美元也大幅度走強,但國際資金並沒有從中國香港樓市撤離,去年樓市累計升幅達13.3%。可見,美元升值的沖擊並非很可怕。這也為觀察內地樓市,提供了很好的窗口。

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

據路透社報道,中國香港差餉物業估價署昨日發表數據稱,去年12月全港私人住宅樓價連續9個月上升,按月漲1.3%,繼續刷新紀錄。2014年全年樓價延續6年升勢,累計升幅達13.3%,高於2013年7.7%的漲幅,也跑贏同期恒生指數,自2009年以來累計漲幅達到1.65倍。

老實說,看到這個數據,確實嚇我壹跳,因為前年,中國香港金管局總裁陳德霖預測中國香港房價未來幾年要跌兩成,原因是美聯儲退出量化寬松,資金流出中國香港,令中國香港房價承壓。可事實呢?美聯儲已經退出量化寬松了,現在都在嚷著加息,而中國香港房價不跌反升,搞得陳德霖表示要推逆周期措施,來控制中國香港房價過快上漲,以確保銀行體系穩定。

我在中國香港沒有物業,也不打算在中國香港購置物業,但壹直對中國香港房價高度關註。原因是,從美元升值對人民幣資產價格的沖擊來看,中國香港是最好的觀察場所。境內資產價格也好,人民幣升貶值也好,因為有匯率管制,難以得到真實的市場檢驗,大家吵得莫衷壹是,公說公理,婆說婆理。中國香港沒有港幣彙率管制,美元可以自由進出,又毗鄰深圳,其房價和境內壹線城市有壹定的比價效應。某種意義上,可以把中國香港房價理解成境內壹線城市房價,在自由匯率下的壹種模擬。現在中國香港房價在美元大幅升值的2014年不但沒有跌,反而漲得很歡,我不知道那些認為人民幣要崩盤的同誌們對此作何感想,因為按照他們的邏輯,中國香港房價即使不跌個稀裏嘩啦,至少也不該這麽漲。

當然,也存在壹種抽象假設:如果人民幣不是匯率管制,中國香港房價沒有了後盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民幣匯率穩定的管制,才會有中國香港金融的穩定。這樣壹般地、抽象地談談是可以的,但問題是,它沒有現實性,因為人民幣的現實就是管制匯率,而且在壹定時期內,看不到它變成自由浮動匯率的可能。我們討論問題,得從現實出發是不是?

人民幣匯率在當前確實是壹個敏感話題,可以從多個角度來討論,但無論從哪個角度,誇張地、單邊地推導,將美國經濟和美元加以神化是不可取的,那種認為美國經濟和美元絕無依傍、壹騎絕塵地直奔大繁榮、大升值而去的神話模式,基本上都是在嘩眾取寵。美國人自己都不買賬,因為美元大升值對他們來說,感受並不那麽美妙。據報道,華爾街的投行們目前最痛苦的壹件事,就是美元升值對企業盈利的影響,客戶們要求投行把那些受匯率影響比較大的公司剔出來。而美國財長日前在國會聽證會上的證詞,也表達了這樣的意思:美國經濟雖牛,但不可能作為全球經濟的唯壹增長引擎,“不可能獨撐大局”。那麽要問了,如果全球經濟不行,美國能獨善其身嗎?未必!我認為那種在全球經濟壹片哀鴻時,美國經濟還能夠壹騎絕塵的看法,是不合乎經濟邏輯的。因為美國經濟和美元不是相互加強的正循環關系:美國經濟走好雖然能讓美元走強,但美元壹味走強,卻並不能促進美國經濟壹定走好。

全球經濟已不再是過去美國壹家獨大的格局,而是美國和中國G2雙頭格局,或者說是“利益攸關”地妳中有我、我中有妳。因此,美國獨大時美元獨升所引發的劇烈跨境資本流動,有望不再重演,至少,不會像以往那麽劇烈了。這個觀點能否成立,還需要進壹步觀察,但從目前的中國香港房價來看,部分印證了這壹觀點。我不贊同這樣的觀點:如果沒有人民幣做後盾,中國香港房價在美元如此升值的情況下,還能如此漲升。反過來,中國香港房價在全球多種貨幣對美元大貶值的2014年,還能有兩位數的上漲,恰恰也表明了人民幣的堅挺,不是完全沒有市場支撐的。

 

贏過港股 中國香港房價去年漲13%

中國香港官方近日發布的數據指出,去年12月中國香港的私人住宅價格持續創下新高,全年漲幅達到13.3%,不但大贏同期恒生指數1.3%的升幅,也是房市連續第6年上漲。

贏過港股 中國香港房價去年漲13%

中國香港差餉物業估價署公布的初步數據顯示,到去年12月為止,中國香港私人住宅價格已經連續上升9個月,壹般住宅與100平方公尺以上的大面積住宅房價漲幅在12月都有所減緩。而12月的住宅租金行情也繼續上揚。

中國香港住宅2014年的房價累計上漲13.3%,上漲速度快於2013年的7.7%,也勝過同期恒生指數1.3%的漲幅。而從2009年以來,中國香港住宅價格已經連6年上漲,累計漲幅達到1.65倍。

中國香港金管局總裁陳德霖日前曾表示,房市交易活躍而且有上漲跡象,如果房市持續升溫,會考慮推出逆周期措施以確保金融系統定。

中國香港官方為了抑制房價,曾在2013年宣布調高買賣房屋的印花稅率,將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5%,大幅提高房屋交易的成本,使得房價在去年壹度下滑,不過在市場資金充裕的情況下,房價反而出現大幅反彈。

中國香港在今年1月時,宣布暫停壹項已經實施了11年的外國投資移民中國香港方案,該方案壹共為中國香港吸納了2,058億港元的境外資金。而對於暫停投資移民的理由,中國香港行政長官梁振英則表示中國香港不缺資金。

不過對中國香港當地民眾來說,房市的兇猛漲勢卻加重他們的購房負擔。根據人口統計國際住房負擔能力調查,2014年中國香港的房價中位數是當地收入中位數的17倍,冠絕全球,也創下該項調查11年以來的新高紀錄。

 

普通公寓15萬港元/m2 中國香港居屋再創天價

15.6萬港元壹平方米,這並非豪宅,也不是什麽名校學位房、豪華中心地段,只是中國香港壹套實用面積僅為19.8平方米的居屋單位。2014年9月至11月中國香港就業者月收入中位數為1.35萬港元,據此計算,要買1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5個月。

不足20平米居屋兩年升值60%

15萬港元/m2 中國香港居屋再創天價

1月29日,中國香港壹個只有13.6平方米的公屋單位以每平方米12.4萬港元成交,創下中國香港最貴公屋單價,周末有中國香港房屋中介透露,中國香港居屋也創下史上最貴單價。房產中介家天下黎振傑表示,晉身中國香港居屋樓王的單位為鄰近港鐵奧運站的海富苑海寧閣中層10室,實用面積19.8平方米,向東南園景,1月30日晚以309.5萬港元成交,每平方米達15.6萬港元,比同壹屋苑去年12月中創出的每平方米14 .6萬港元紀錄高出近7%,為全港居屋最貴單價單位,也是該屋苑此類單位首破300萬港元。

中介表示,買家為壹名80後女青年,現居於葵湧,早前已不斷看樓,並有到屯門等區看居屋樓盤。相中海富苑首先因為總價低,且與其工作地點接近,看樓兩次後於1月30日晚最終決定入手。中介表示,該單位銀行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看樓,相信是在父母資助首期情況下購入。

成為中國香港居屋樓王,不到20平方米的房屋究竟有何價值?有記者前往現場探訪,發現該套房屋室內剛翻新裝修,房屋光線充足,但因為大廈設計問題,與毗鄰單位較近,可清楚看到同座樓上樓下空調及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓迫感。

黎振傑表示,該單位於去年12月底放盤,放盤前以月租約8200至8300港元租出,租客遷出後,原業主在兩周前放租,月租9000港元,經中介遊說後才再以約320萬港元放售,其間有壹到兩個買家洽購。

據土地註冊處資料顯示,該居屋單位原業主為銘發有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名義以192萬港元買入,短短2年零4個月升值61%。

資料顯示,上壹宗全港最高單價居屋交易所在同為海富苑。去年12月中旬壹個實用面積19.7平方米的開放式單位以288萬港元成交,每平方米達14.6萬港元,但該紀錄在短短壹個半月已推高近7%。

房屋總價越低越受歡迎

除了大角咀居屋創下天價外,新界粉嶺公屋華明苑壹個只有13平方米的單位,上月底也以每平方米12.4萬港元成交。中原集團創辦人施永青表示,由於剛需人士可負擔能力愈來愈弱,中國香港樓市升浪已近尾聲。不過,他認為中國香港樓價不會急速回落。施永青表示,現在港府沒有條件撤銷樓市辣招,因目前樓價持續上升,社會仍希望政府抑制樓價,壹旦放寬現時措施,將會招致社會反彈。由於市民負擔能力弱,因此住宅單位面積越小越偏遠,總價越低,反而越受市場歡迎。

名詞解釋

居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋計劃”簡稱居屋。為讓低收入市民能購買住房,港府決定由中國香港房屋委員會興建公營房屋,並以低於市價並扣除地價售予低收入市民。合資格市民購入居屋後,5年內不得轉租和出售,5年後需向政府申請補地價,以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失,方可進入市場租售。