中国香港再出“辣招”降温楼市:首套房首付比例升至4成

中国香港金融管理局(HKMA)2月27日宣布,将推出三项逆周期措施,为楼市降温;进一步收紧按揭贷款,以防范楼市炽热对银行体系构成风险。

中国香港金融管理局总裁陈德霖在2月初就曾表示,中国香港楼市自去年第二季起趋于活跃,成交按年上升,中小型单位楼格升幅明显。他说,美国加息时间存在不确定性,加上楼宇供求等因素影响,预计今年楼市走势复杂,金管局在必要时会采取逆周期措施。

中国香港再出“辣招”降温楼市:首套房首付比例升至4成

据中国香港媒体报道,此次出台的“三招”分别是:将价值700万港元或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成,调低至六成(即首付增加到四成);将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成;将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三项措施即时生效,但已经签订临时买卖合约的买家不受影响。

按照原本的政策规定,没有任何按揭贷款的自住申请人,新申请按揭贷款的物业价值必须为700万港元或以下,才可获得最高七成按揭比率(贷款额不超过420万港元)。

陈德霖称,最新收紧措施无可避免会影响部分用家和首次置业人士,但金管局职责所在,不可不保障金融体系和银行的稳定。

财政司司长曾俊华则重申,如果有需要,会毫不犹豫推出适当措施令楼市平稳发展,而且出手会“快和狠”。

为压抑楼市升势,中国香港政府和金管局自2009年10月以来多次推出调控措施,而且力度一次比一次加大,先后推出的加强版额外印花税、买家印花税及双重印花税,被市场统称为“辣招”。 加重税负后,中国香港楼市成交量一度缩减,但房价并未下降。

根据金管局公布的数据显示,2014年中国香港整体房价累计上升13.3%,高于2013年的7.7%涨幅。自2009年以来"六连升",累计涨幅达到1.65倍。

自2014年下半年开始,中国香港房价再度升温。中国香港新世界集团主席郑家纯预计,今年中国香港楼市的增幅将在10%左右,政府会继续出台相对应措施。郑家纯称,今年不会放慢卖楼的步伐,卖楼目标保守估计大约150亿港元。

中国香港特区政府差饷物业估价署公布的最新中国香港物业报告显示,截至去年12月,中国香港私人住宅价格由去年四月起连续上升9个月,去年私人住宅整体价格上升超过13%,再创有记录以来新高。

数据显示,官方统计的私人住宅售价指数去年12月为277.6,创有记录以来新高,相比11月上升1.28%。其中,小型单位指数上升幅度持续超过大型单位指数,100平方米以下单位指数升至278.2,相比去年11月份上升1.31%。面积40平方米以下单位的价格指数首次突破至303.2,相比前年12月大幅上升近15%。

 

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日表示,2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。他预测今年中国香港经济增长1%至3%。中国香港特首梁振英上月率团到深圳访问时表示,对深圳发展速度非常羡慕,如果中国香港做到深圳一半的速度,已经很好。

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

曾俊华25日在中国香港特区立法会发表2015至2016财政年度政府财政预算案。他在回顾2014年中国香港经济表现时表示,虽然内地经济保持平稳,美国也有复苏的迹象,但是欧元区经济转弱,日本更再度陷入衰退,影响了中国香港外贸表现,货物出口全年实质增长1%,服务输出增长0.5%,导致全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。

失业率方面,2014年中国香港失业率全年平均在3.2%的低位,维持全民就业,令私人消费开支保持温和增长,但是投资开支表现疲弱,气氛转趋审慎。

曾俊华表示,2014年中国香港通胀持续缓和,整体租金上升,但是升幅普遍温和,劳工成本增幅保持平稳,输入通胀轻微,2014年整体通胀率为4.4%。撇除政府一次性措施的影响,基本通胀率为3.5%,低于2013年的4%。

展望未来,曾俊华表示,今年将会是充满挑战的一年。美联储部署加息,但加息步伐难预测。而欧、日却进一步推行量宽,发达经济体的货币政策走向相异。地缘政治紧张,国际油价过剧波动对环球经济和金融市场也构成威胁。内地经济相对稳健,但是今年经济增长有下行压力,这些宏观因素影响环球金融市场的稳定。

他又指出,本地方面,美国加息的不确定性增加,影响中国香港利率水平。加上访港旅客消费力下降,削弱本地消费市道和投资意欲。基于内外各种挑战,预测今年本地生产总值增长1%至3%。全年整体通胀率为3.5%,基本通胀率为3%,劳工市场大致稳定。

 

中国香港将同中央商讨启动深港通 推进资本互联互通

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日在特区立法会发表2015/2016财政年度财政预算案,除继续推出高达340亿港元的多项纾缓措施之外,还致力寻求新突破,推动多元发展。

回顾上一年度,曾俊华表示,2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。但2014年中国香港通胀持续缓和,基本通胀率为3.5%,低于2013年的4%。

中国香港将同中央商讨启动深港通 推进资本互联互通

曾俊华预计,2014/2015年度特区政府收入的修订预算为4707亿港元,较原来预算高出406亿港元,2014/2015年度盈余为638亿港元,财政储备在2015年3月31日为8195亿港元。

当日,曾俊华宣布将推出340亿港元的纾缓措施,包括:宽减2014/2015年度75%的薪俸税和个人入息课税,上限为2万港元;宽减2014/2015年度75%的利得税,上限为2万港元;宽免2015/2016年度首两季的差饷,以每户每季2500港元为上限;向领取综合社会保障援助、高龄津贴、长者生活津贴和伤残津贴人士发放额外津贴;为中国香港房屋委员会和中国香港房屋协会出租单位的较低收入住户代缴一个月租金;以及将由2015/2016年度开始,将子女基本及额外免税额由7万港元增至10万港元。

曾俊华说,有关纾缓措施将有助减轻市民负担、刺激消费、稳定经济和保障就业。“连同预算案其他措施,可为本地生产总值提供1个百分点的提振作用。”

曾俊华提到的其他措施,包括对受“占中”影响行业提供短期支援,“这一系列的支援措施和推广工作涉及2.9亿港元”,可为受影响行业提供一些实质帮助,重建信心,提升中国香港形象。

曾俊华又提出连串措施发展中国香港的支柱产业,即贸易物流、旅游、工商专业服务和金融。在金融方面,特区政府会向本地居民发行不多于100亿港元的通胀挂钩债券,年期为三年。同时,中国香港正与中国澳门商讨缔结更紧密经贸关系的安排。旅游业方面,则会继续朝高增值方向发展,吸引高消费旅客。

 

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

2015年以来,中国香港楼市连创新高,但新的调控措施有可能接踵而来。

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

近日,据了解,反映中国香港二手房价走势的中原城市领先指数最新收报于134.03点,这也是进入2015年以来连续三周创出历史新高。中国香港土地注册处公布的数据显示,1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8310份,环比上升9.7%,同比暴增42.9%。楼宇买卖合约总值为537亿港元,环比上升0.5%,同比暴增59.6%,呈现“量价齐涨”的势头。

面对高涨的楼市,中国香港特区政府频频警示风险,并暗示可能再出手抑制房价。中国香港金管局总裁陈德霖2月2日表示,目前特区政府正在密切关注楼市状况,如果市场继续升温,金管局在适当时候会采取逆周期措施,以保障银行体系稳定。

中国香港运输及房屋局局长张炳良也表示,中国香港特区政府将在3月汇报有关买家印花税和双倍印花税的检讨结果,强调政府关注楼市的情况,将会继续采取必要的措施稳定楼市。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉表示,低利率环境是支持中国香港楼市屡创新高的重要原因,在租金收入足以抵消贷款月供的情况下,大量买家渴望通过买房抵御通胀。

中国香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,“双辣招”主要是通过增加购房者税务成本抑制投资需求,中国香港金管局可以通过收紧房屋按揭的方式提高购房门槛。

此外,中国香港特区政府行政长官梁振英于1月14日发布的施政报告显示,未来十年中国香港将兴建48万个公私营住宅 (包括商品住房与保障房),通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计未来五年,商品房年均供应量将较前五年增加30%。这有望扭转过去数年中国香港楼市“供不应求”引发房价飞涨的现象。

 

全球房价排名 中国香港居首

由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉,榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场,其中中国香港居榜首。

据报道,这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

全球房价排名 中国香港居首

作为世界房价排名第3贵的城市,悉尼2015年房价收入比为9.8%,高于2014年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来,最差的住房可负担能力评级。

据报道,其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国,房价收入比为3.6,属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰被评为“严重负担不起”,房价收入比均为4.3。此外,日本的房价收入比为4.4、英国为4.7,而新加坡为5.0。澳大利亚有33个“极度负担不起”房地产市场,在所有受访国家中数量最多。

在所有378个房地产市场中,属于负担得起的市场共有98个,其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰,还有2个史无前例地出现在澳大利亚,位于西澳大利亚皮尔巴拉地区的Karratha小镇和西澳大利亚Kalgoorlie小镇,房价收入比分别为2.6、2.8。

全球10个可负担能力最差的房地产市场:

1 中国香港

2 温哥华

3 悉尼

4 三藩市

5 圣何塞

6 墨尔本

7 伦敦

8 圣地亚哥

9 奥克兰

10 洛杉矶

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揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港房地产业虽然几经起伏,但一直是中国香港经济的支柱之一,占GDP比重在20%以上,是中国香港经济的“晴雨表”。

中国香港多明星,中国香港多富豪,那有明星有富豪就一定有豪宅!今天就来看看中国香港的明星豪宅,这些大明星的豪宅都在哪?为什么他们的豪宅要选在那里?他们豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中国香港八大豪宅区分布
揭秘中国香港八大豪宅区分布

中国香港最佳豪宅地之“浅水湾”——明星富豪聚集地

中国香港的豪宅区集中在港岛最南端的浅水湾和大浪湾一带,浅水湾是中国香港著名的游览胜地,众多别墅豪宅遍布于海湾的坡地上,可以一览无余。而大浪湾畔的石澳半 岛豪宅区,一共只有23栋别墅,掩映在山海之间的葱翠林木中,外人很难一睹真容,中国香港很多顶尖富豪,如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷 都住在其中。内地马化腾刚刚购置了石澳的13号别墅,据说花了4亿8千万。

郑伊健蒙嘉慧——2800万豪宅

郑伊健和蒙嘉慧恋情曝光之后,郑伊健以2800万购入浅水湾一个无敌海景单位,以便更好的与蒙嘉慧生活居住……郑伊健蒙嘉慧的爱巢中国香港南湾道千万豪宅, 位居与在群山环抱之中,坐拥连绵滩岸,俯瞰南湾与浅水湾,优雅地与位处港岛南区豪宅地段,流露出永恒的豪宅气派。这里都是很多大片明星喜欢居住在中国香港南湾 道,陈道明也是居住在这里。

成龙——龙脉之地

成龙的豪宅遍布世界各地,中国香港就有2栋,这是成龙位于浅水湾西面的一座面海的山上,有一栋浅褐色的底座两层上面三层带落地大窗的豪宅。那就是国际影星成 龙的家。面海背山,算命的都说那是龙脉……当然不久前他还在北京购买了位于东直门附近的Naga上院,据售楼人员称价值过亿。当然,成龙之前的豪宅还有位 于美国的独栋大宅、澳大利亚的豪宅等等……

中国香港最佳豪宅地之“深水湾”——环境优美 静雅浪漫

深水湾位于中国香港南区南岸中部,是中国香港其中一个游泳海滩,深水湾环境优美,但比浅水湾幽静。也是游客的一大聚集地,躺在海滩上还可以看到众多的明星豪宅……

古天乐——1.5亿元够豪爽!够奢华!

古天乐可谓一路打拼,一路换豪宅。最初住在旺角平价区,2002年花2千万元港币买独立别墅住,2005年又在同区以6600万元港币换了更大豪宅,最终古天乐签约在他最心仪深水湾区的独立豪宅,据传这是一栋价值约1.5亿元港币的455平米独立豪宅。

邝美云——传奇女星8000万气派豪宅!

邝美云是娱乐圈女明星经商的一个传奇,她从贫穷一路打拼到身价5亿,包括中国香港和内地都有属于她的连锁店。媒体曝光她在深水湾道的约8000多万元的豪 宅,一个客厅就有100多平米,而且豪宅皆有保镖,提到她的豪宅和珠宝店以及国内的连锁店,邝美云无不被人惊奇其创业能力。

中国香港最佳豪宅地之“中国香港山顶”——风景辽阔 综合指数高

中国香港山顶地段有“老衬亭”“综合大楼”“凌霄阁”“杜莎夫人蜡像馆”等几大景区,风景辽阔,是外地游客到中国香港必须的旅游圣地,是集购物,休闲,娱乐综合指数很高的景点。

刘嘉玲和梁朝伟夫妇—7000万的一份承诺

与中国台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬的刘嘉玲自称是个“不寻常的女人”。她的不寻常之处,并非她的演技,也绝非她的外表,而是她的复杂经历。目前她在内 地、中国香港至少有4户豪宅,即:苏州“嘉玲苑”﹑中国香港山顶屋﹑北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,还不包括郭台铭在上海为其购置的豪宅。梁朝伟和刘嘉玲的香 港豪宅,可谓豪华气派!他们的豪宅位于中国香港山顶和福道15号,约446平方米,并有花园约139平方米,总价格7300万元。

周星驰——炒楼“天王”

星爷周星驰是娱乐圈的一大富翁,仅他的一栋在山顶豪宅市就价约值2亿港币,可谓娱乐圈的顶级豪宅!星爷的这座瑰丽的毫宅里,既可以在夜间俯瞰中国香港维多利 亚港的美丽景色,白天的风光跟夜景各有不同风情,还有一种大地尽在脚下的气派。豪宅内部主要采用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板,房屋设计都是目前最流行的 设计。一切尽显星爷地位与品位。

中国香港最佳豪宅地之“赤柱”“舂坎角”——迷人海滩 优美海景

“赤柱”位于中国香港岛的最南端,自成一体,充满异域风情。赤柱拥有很多优美的海滩,如“香江八景”之一的赤柱东湾。舂坎角是中国香港一个海角,位于中国香港岛南区 东南部,赤柱以西。连同位于舂坎角的舂坎湾,是中国香港其中一个烧烤及游泳的胜地。该处亦有不少低密度住宅。这两大旅游景点,以海滩和优美的海景而著称,也是 客流量最大的风景名胜。

杨千嬅——3600万豪宅不谈价 孝字当先

同样出名孝顺的杨千嬅,2003年11月,因父母一句“钟意”,毅然耗尽积蓄,以3600万港元购买赤柱富豪海湾一间约400平方米的独立屋,与家人同 住。但她妹妹每日上班交通来回便已超过两小时,难怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海湾出入不方便,打算买楼举家搬回市区居住。

谢霆锋、张柏芝夫妇——为爱子购置豪宅

08年时谢霆锋就以近4亿台币的价格购入一栋赤柱舂坎角OceanBay豪宅,为的是让儿子Lucas和家人都能过更好的生活,而张柏芝执意要花4千万装璜3千多呎的海景住宅,据知仅谢霆锋的儿子Lucas的房间面积竟有30多平米,可谓气派非凡。

中国香港最佳豪宅地之郝德杰道——豪宅新贵 环境秀丽

九龙新兴豪宅地段琵琶山郝德杰道,区内单位供应一项甚少,矗立其中的全新盘郝德杰山正好为市场解渴,加上该盘入伙在即,更为吸引买家的注意。

周润发——钟情空中花园

向来投资有道的周润发,多年来与太太陈荟莲居于九龙塘豪宅。周润发也对豪宅情有独钟,他的豪宅位于九龙塘,因有感旧居毗邻时钟酒店,斥资4680万港元,购下长沙湾半山郝德杰道嘉珀山顶楼连空中花园约逾五千平方复式单位,豪宅尽显巨星地位!

李克勤卢淑仪——夫妻同心

在众多明星当中比较,这栋豪宅并不算“贵”。李克勤以他和妻子卢淑仪曾联名的“威利代理有限公司”名义购入郝德杰山1座中层E单位,面积142平方米, 成交价达803万港元。郝德杰山位处西九龙半山地段,马路对面就是周润发现在所住的豪宅郝德杰道嘉珀山,和周润发做了邻居。

中国香港最佳豪宅地九龙塘——人文优势 环境清幽

九龙塘位于中国香港九龙北部,当中大部份地域都在九龙城区,这个地区是中国香港市区罕有的低密度发展区,以平房及别墅为主,环境清幽,吸引不少中上阶层人士居住。

林凤娇——成龙所赠豪宅

国际巨星成龙08年在北京砸4000万元人民币购买了豪宅,高档直追豪华饭店,随后有记者就曝光了成龙在世界各地的几处主要豪宅。这是位于“中国香港九龙 塘”的一栋上亿元的豪宅,这座豪宅是是成龙赠于林凤娇的,这几年大哥一直忙于事业,林凤娇做大哥背后的女人有功劳也有苦劳。林凤娇曾言,“等成龙是很苦的 一件事。我是他的地下妻子。”直到儿子陈祖明将要出唱片,两人的夫妻关系才浮上台面。

中国香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中国香港望族命名

加多利山是中国香港市区内的一个山丘,位于九龙何文田西北部。加多利山之东是窝打老道,南面是亚皆老街,西面是港铁东铁线路轨,北面则是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建筑物以豪宅为主,其西部是拔萃男书院的所在地,而东南端的山脚则是嘉道理家族创办的中华电力的总部。综合指数非常吸 引人!

刘德华——“天王”大宅

刘德华在娱乐圈是天王的地位,他居住的寓所也一定是超级尊贵,所以他的豪宅自然备受瞩目。然而这座超级豪宅区并非只有刘德华,连张国荣也曾在此居住,并与刘德华做邻居,另外成龙一家,吴君如也曾租过加多利山豪宅区。

中国香港最佳豪宅地之“铜锣湾”——高档繁华区 购物休闲一条龙

铜锣湾是中国香港的主要商业及娱乐场所集中地。该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等,在街头巷尾还有很多餐厅,所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城一向对自己要求严格,所以居住条件也是不能马虎,他的豪宅是位于铜锣湾大坑道的价值700万港币精致复式连天台的住宅。室内装潢奢华精致,因 为郭天王的地位,该豪宅也一直是媒体追逐的焦点。据了解,郭富城自上世纪90年代开始曾在中国香港先后买下五处物业,之后媒体获悉的卖出有三处,但这三处几乎 每次都是赔本买卖,三次共赔了郭天王600多万港元。

 

 

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

中国香港私人住宅市场的供不应求问题未见解决迹象,促使楼价又再创出历史新高。有当地分析师认为,不排除特区政府会再次出招,为楼市降温。

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示,去年12月,全港整体私人住宅楼价指数连升九个月,至277.6点,按年升幅逾13.26%;按月则上升约1.28%,但按月升幅相比对上一个月略为放慢。

当中,实用面积430平方英尺以下小型单位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

数据也显示,中国香港私人住宅租金指数在去年12月为165.7点,同创新高,按月升幅0.42%,连续七个月破顶;而去年全年租金指数累积升6%。

其中,实用面积430平方英尺或以下的小型单位全年租金上升6.69%,实用面积753平方英尺以下单位全年租金则上升6.9%,跑赢大市。

中国香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉表示,踏入2015年,首月中国香港楼价持续向上,据美联“楼价走势图”显示,首月楼价按月续升约1.3%,1月份以实用面积计算的平均尺价约1.0094万港元,首次冲破1万港元水平。

刘嘉辉认为,近来多个国家央行“放水”,加上美国有可能延至明年才加息,中国香港楼市短期内仍有上升压力,不排除港府会“加辣”,为楼市降温。

他说:“我相信按揭有机会进一步收紧。因为去年二手楼宅成交之中,600万港元以下二手物业成交占了八成,特别是细价楼,升幅比较明显。另一个考虑的措施,很可能是增加压力测试利率。”

中国香港金融管理局总裁陈德霖早前表示,楼市交投活跃,而且楼价有上升趋势,如果楼市持续升温,金管局会再推出逆周期措施,确保银行体系的稳定。

 

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

尽管2014年美联储退出量化宽松,美元也大幅度走强,但国际资金并没有从中国香港楼市撤离,去年楼市累计升幅达13.3%。可见,美元升值的冲击并非很可怕。这也为观察内地楼市,提供了很好的窗口。

美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?

据路透社报道,中国香港差饷物业估价署昨日发表数据称,去年12月全港私人住宅楼价连续9个月上升,按月涨1.3%,继续刷新纪录。2014年全年楼价延续6年升势,累计升幅达13.3%,高于2013年7.7%的涨幅,也跑赢同期恒生指数,自2009年以来累计涨幅达到1.65倍。

老实说,看到这个数据,确实吓我一跳,因为前年,中国香港金管局总裁陈德霖预测中国香港房价未来几年要跌两成,原因是美联储退出量化宽松,资金流出中国香港,令中国香港房价承压。可事实呢?美联储已经退出量化宽松了,现在都在嚷着加息,而中国香港房价不跌反升,搞得陈德霖表示要推逆周期措施,来控制中国香港房价过快上涨,以确保银行体系稳定。

我在中国香港没有物业,也不打算在中国香港购置物业,但一直对中国香港房价高度关注。原因是,从美元升值对人民币资产价格的冲击来看,中国香港是最好的观察场所。境内资产价格也好,人民币升贬值也好,因为有汇率管制,难以得到真实的市场检验,大家吵得莫衷一是,公说公理,婆说婆理。中国香港没有港币汇率管制,美元可以自由进出,又毗邻深圳,其房价和境内一线城市有一定的比价效应。某种意义上,可以把中国香港房价理解成境内一线城市房价,在自由汇率下的一种模拟。现在中国香港房价在美元大幅升值的2014年不但没有跌,反而涨得很欢,我不知道那些认为人民币要崩盘的同志们对此作何感想,因为按照他们的逻辑,中国香港房价即使不跌个稀里哗啦,至少也不该这么涨。

当然,也存在一种抽象假设:如果人民币不是汇率管制,中国香港房价没有了后盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民币汇率稳定的管制,才会有中国香港金融的稳定。这样一般地、抽象地谈谈是可以的,但问题是,它没有现实性,因为人民币的现实就是管制汇率,而且在一定时期内,看不到它变成自由浮动汇率的可能。我们讨论问题,得从现实出发是不是?

人民币汇率在当前确实是一个敏感话题,可以从多个角度来讨论,但无论从哪个角度,夸张地、单边地推导,将美国经济和美元加以神化是不可取的,那种认为美国经济和美元绝无依傍、一骑绝尘地直奔大繁荣、大升值而去的神话模式,基本上都是在哗众取宠。美国人自己都不买账,因为美元大升值对他们来说,感受并不那么美妙。据报道,华尔街的投行们目前最痛苦的一件事,就是美元升值对企业盈利的影响,客户们要求投行把那些受汇率影响比较大的公司剔出来。而美国财长日前在国会听证会上的证词,也表达了这样的意思:美国经济虽牛,但不可能作为全球经济的唯一增长引擎,“不可能独撑大局”。那么要问了,如果全球经济不行,美国能独善其身吗?未必!我认为那种在全球经济一片哀鸿时,美国经济还能够一骑绝尘的看法,是不合乎经济逻辑的。因为美国经济和美元不是相互加强的正循环关系:美国经济走好虽然能让美元走强,但美元一味走强,却并不能促进美国经济一定走好。

全球经济已不再是过去美国一家独大的格局,而是美国和中国G2双头格局,或者说是“利益攸关”地你中有我、我中有你。因此,美国独大时美元独升所引发的剧烈跨境资本流动,有望不再重演,至少,不会像以往那么剧烈了。这个观点能否成立,还需要进一步观察,但从目前的中国香港房价来看,部分印证了这一观点。我不赞同这样的观点:如果没有人民币做后盾,中国香港房价在美元如此升值的情况下,还能如此涨升。反过来,中国香港房价在全球多种货币对美元大贬值的2014年,还能有两位数的上涨,恰恰也表明了人民币的坚挺,不是完全没有市场支撑的。

 

赢过港股 中国香港房价去年涨13%

中国香港官方近日发布的数据指出,去年12月中国香港的私人住宅价格持续创下新高,全年涨幅达到13.3%,不但大赢同期恒生指数1.3%的升幅,也是房市连续第6年上涨。

赢过港股 中国香港房价去年涨13%

中国香港差饷物业估价署公布的初步数据显示,到去年12月为止,中国香港私人住宅价格已经连续上升9个月,一般住宅与100平方公尺以上的大面积住宅房价涨幅在12月都有所减缓。而12月的住宅租金行情也继续上扬。

中国香港住宅2014年的房价累计上涨13.3%,上涨速度快于2013年的7.7%,也胜过同期恒生指数1.3%的涨幅。而从2009年以来,中国香港住宅价格已经连6年上涨,累计涨幅达到1.65倍。

中国香港金管局总裁陈德霖日前曾表示,房市交易活跃而且有上涨迹象,如果房市持续升温,会考虑推出逆周期措施以确保金融系统定。

中国香港官方为了抑制房价,曾在2013年宣布调高买卖房屋的印花税率,将200万港元以下的住宅印花税率将由原本的100港元上涨到成交价的1.5%,大幅提高房屋交易的成本,使得房价在去年一度下滑,不过在市场资金充裕的情况下,房价反而出现大幅反弹。

中国香港在今年1月时,宣布暂停一项已经实施了11年的外国投资移民中国香港方案,该方案一共为中国香港吸纳了2,058亿港元的境外资金。而对于暂停投资移民的理由,中国香港行政长官梁振英则表示中国香港不缺资金。

不过对中国香港当地民众来说,房市的凶猛涨势却加重他们的购房负担。根据人口统计国际住房负担能力调查,2014年中国香港的房价中位数是当地收入中位数的17倍,冠绝全球,也创下该项调查11年以来的新高纪录。

 

普通公寓15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

15.6万港元一平方米,这并非豪宅,也不是什么名校学位房、豪华中心地段,只是中国香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月中国香港就业者月收入中位数为1.35万港元,据此计算,要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。

不足20平米居屋两年升值60%

15万港元/m2 中国香港居屋再创天价

1月29日,中国香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交,创下中国香港最贵公屋单价,周末有中国香港房屋中介透露,中国香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示,晋身中国香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室,实用面积19.8平方米,向东南园景,1月30日晚以309.5万港元成交,每平方米达15.6万港元,比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%,为全港居屋最贵单价单位,也是该屋苑此类单位首破300万港元。

中介表示,买家为一名80后女青年,现居于葵涌,早前已不断看楼,并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低,且与其工作地点接近,看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示,该单位银行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看楼,相信是在父母资助首期情况下购入。

成为中国香港居屋楼王,不到20平方米的房屋究竟有何价值?有记者前往现场探访,发现该套房屋室内刚翻新装修,房屋光线充足,但因为大厦设计问题,与毗邻单位较近,可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户,加上景观不算开阔,略有压迫感。

黎振杰表示,该单位于去年12月底放盘,放盘前以月租约8200至8300港元租出,租客迁出后,原业主在两周前放租,月租9000港元,经中介游说后才再以约320万港元放售,其间有一到两个买家洽购。

据土地注册处资料显示,该居屋单位原业主为铭发有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入,短短2年零4个月升值61%。

资料显示,上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交,每平方米达14.6万港元,但该纪录在短短一个半月已推高近7%。

房屋总价越低越受欢迎

除了大角咀居屋创下天价外,新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位,上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示,由于刚需人士可负担能力愈来愈弱,中国香港楼市升浪已近尾声。不过,他认为中国香港楼价不会急速回落。施永青表示,现在港府没有条件撤销楼市辣招,因目前楼价持续上升,社会仍希望政府抑制楼价,一旦放宽现时措施,将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱,因此住宅单位面积越小越偏远,总价越低,反而越受市场欢迎。

名词解释

居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房,港府决定由中国香港房屋委员会兴建公营房屋,并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后,5年内不得转租和出售,5年后需向政府申请补地价,以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失,方可进入市场租售。