中国香港地政总署5月13日公布一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。
中国香港45亿港元出让两宗地 中信中标新界宅地据悉，两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.08亿港元。其中九龙九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界的新九龙内地段第6313号的商业用地，以30.04亿港元批予明宏有限公司。
另一幅位于新界沙田马鞍山落禾沙里的沙田市地段第605号的住宅用地，则以14.69亿港元批予中信，每尺楼面地价为6502港元，高于市场预期。
综合市场预测，马鞍山住宅地的估值介乎11.3亿港元至13.1亿港元，折合每尺楼面地价介乎5000港元至5800港元。沙田马鞍山落禾沙里住宅地，地盘面积约6.27万平方尺，最高楼面面积约22.59万平方尺。
而九龙湾祥业街、常怡道及伟业街交界商业地，地盘面积约4.08万平方尺，最高楼面面积49万平方尺。市场估值大致相同，约为29.4亿港元，折合每尺楼面地价6000港元。
上周差饷物业估价署公布《中国香港物业报告2015》，对楼市信息有兴趣的人士可到该署的网页下载。报告内容相当丰富，涵盖全港私人楼宇，包含住宅、办公楼、商业楼宇及工业楼宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售价及租金等最新数据资料，而这期本栏就报告内的住宅部份进行深入了解。
中国香港住宅今明两年走势如何?在私人住宅落成量方面，包含今明两年的预测资料，预测部份更细分全港18区，连同不同面积预测。据报告所示，今年将有1万3286个单位落成，当中九龙城区占最多，录2481个单位，其次为沙田区的2086个单位，而离岛及湾仔区则分别估计有1669个单位及1662个单位。
至于明年落成的，该署估计可达2万零144个单位，是自2004年后的12年新高，估计明年以元朗区最多，达5247个单位，而西贡区（包括将军澳）则以4761个单位紧随其后，另离岛区及九龙城区亦分别有2402个单位及1991个单位。值得留意的是，不是每一区均有新落成单位，其中黄大仙、葵青区及北区于今明两年预计未有新单位落成。
此外，若以单位面积计算，按近期市场热捧的细单位分布统计，A类单位（实用面积约430平方英尺或以下）今年将以湾仔区最多，录632个单位，而明年则以元朗区最多，达1154个单位。至于E类大面积单位（实用面积约1722平方英尺或以上）今年以九龙城最多，有364个单位，而明年则以西贡最多，为329个单位。
另一方面，该报告亦提供私楼空置率数据，去年底空置量录4万3263个单位，而空置率只有3.8%，属1997年后17年来的新低。当中港岛及九龙区则分别进一步下跌至3.2%及3.3%；不过，连续两年空置率比起市区更低的新界却不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，为四年新高。
但有趣的是，空置率最高与最低均属新界区，葵青区空置率为全港18区最低，只有1.2%；至于总存量不少的沙田区，其空置率亦只有1.9%，反映该区住屋需求强劲；空置率最高的是7.9%的大埔区，其次分别为7.2%的元朗区及6.9%的西贡区。空置量较高的地区，相信有部份落成单位因未获发满意书或转让同意书（即未能正式入住）而作空置计算。随着该批项目将于今年陆续正式收楼后，空置情况将会有所改善。
“万古人间四月天”的春意似乎没能给李嘉诚带来对中国香港和内地经济的乐观情绪。
继去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚于中国香港的日出康城第三期“致蓝天”连续三周进行八折优惠的推售。
4月前两周，“致蓝天”项目两次推出合共1100套单元，均快速售罄。该项目最后一期516个单位推出时，有近1.2万名准买家到场。
但让业内人士颇有不解的是，虽然项目求购者甚多，但“李超人”完全没有乘势加价，而是继续快速走量。三周内，1648套房全部售完，是中国香港近年销售最快的楼盘。最后项目总共套现120亿港元。
虽然，“李超人”一直在强调“中国香港楼价难跌”，但言有深浅，行无左右。首富再一次甩卖物业意欲何为？
李嘉诚低价抛售房产：超人这次看走眼？四月套现120亿港元
4月4日和4月11日，中国香港将军澳日出康城盛况空前。其中，4月4日的首次推售就吸引了1.6万人入票认购，掀起中国香港难得一见的抢购房源热潮。此次被促销的项目名为“致蓝天”，由长实、南丰和港铁公司开发。这次“致蓝天”共推出的740个单位中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139平方尺(约105.8平方米)，定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元(约916.9万元)，尺价约10177港元，即每平方米价格约8.67万元。
若对比目前中国香港“600万港元能买到两房、800万港元能买到三房、四房价格则要超过千万港元”的普通新盘价位，会发现此次长实打折楼盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元吸引购房客。而正因价格优惠，该项目在当天9小时内疯狂售空，总成交额达到55亿港元，约合人民币43.5亿元。
这样的销售记录创造了2014年以来的首日开卖销量冠军，并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的“环宇海湾”所创下的“首日共推出591个单位，当日全部售罄”的纪录。
见销售情况如此热烈，长实决定乘胜追击，该公司于4月11日进行新一轮销售，当中涉及398个单位，其中3房单位占343个，合共市值约35亿港元。第二次推售当日，该楼盘的收效和一周前推售的火爆情况并无二致，之前没有抽中的买家再一次申请买入，一推出就在几小时内迅速售完。
值得注意的是，在第一次推售结束时，长实地产投资董事黄思聪就明确表态，致蓝天是长实2015年的最大主打项目，两轮销售加起来共有1138个单位，预计总共可套现约90亿港元。而因为“致蓝天”总共才有1648个单位，集团最近暂时不会加推新的物业。
但仅经过一周(4月14日)，长实却表态将会继续推售“致蓝天”项目，“致蓝天”有望在4月内将项目开发的1648套房全部售完。
对于接下来的套现计划，长实执行董事赵国雄则表示，2015年预计出售3500至4000个单位，预计可套现超过300亿港元。“不过，这300亿港元已经相对2014年的400亿港元下降了25%。2014年一次性出售上海东方汇经中心，套现金额较高，所以2015年的套现目标也会相对降下来。”
继续加速资产货币化
4月第三个周末“致蓝天”项目推出最后516套，此前曾有业内人士猜测长实将会乘势加价。然而令购房者颇为激动的是，项目非但没有加价甚至有所降价。
当天推出的1栋9楼RB单元的售价为11.28万港元/平方米，三周以前项目第一次推出的2栋9楼RB单元的售价为11.59万港元/平方米。两个单位楼层一致，面积相仿，最后一期反而有着更多折让。在这心动价格的诱惑下，500多套房子6小时内销售一空。
首富“李嘉诚”的一举一动一向被视为某种信号。值得注意的是，相比内地不甚稳定的房地产市场，中国香港楼市自2009年以来一直保持上涨态势，近6年来中国香港楼市累计涨幅已经达到1.65倍。2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年7.7%的涨幅。
即便在开发商普遍不甚乐观的2015年，中国香港的楼市涨幅依旧。今年1月份，中国香港整体楼价继续保持16.14%的升幅，当中细价楼升幅最大，实用面积431平方尺以下单位按月再升2.37%，年内升17.9%；431至752平方尺单位亦升17%,反而大单位楼价升幅在一成以内。
但中国香港每年楼价12%的涨幅却依旧未能挽留住“李超人”的目光和资金。据了解，李嘉诚旗下的长实早在去年初就已经推出折扣优惠的新盘。2014年年初，长实推出位于中国香港岛天后的新盘“DIVA”祭出25%的优惠，而其附近一新楼盘早前的售价均价比长实“DIVA”楼盘高2万多港元。
从2013年至今，李嘉诚旗下的长和系在中国香港与内地先后出售了多项资产。2013年8月开始，长和系以约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷再次以71亿港元抛售北京盈科中心。进入2015年后，李嘉诚的套现步伐不减。截至目前，李嘉诚总共套现738亿元，其中内地占了129亿元。
而在目前看来，经过近年来持续的重金投入，李嘉诚于欧洲业务在其整个集团的收入占比呈现逐年上升的趋势。2010年，和黄欧洲业务占和黄整个集团盈利的比重只有19%，但截至2014年半年报披露时，和黄有43%的收入均来自欧洲市场，而中国香港及内地市场对其营收的贡献只有26%。
对于其频繁撤资，有分析人士认为，李嘉诚甩卖物业并不表示，内地和中国香港的经济走势会马上下降，只能表明曾经可以多赚钱的地方利润正在缩减。相比之下，欧洲的电信、基建和零售行业的投资回报将会更高。“预计李嘉诚未来仍会在欧洲的电信、基建和零售行业寻觅大型并购机会，同时在中国内地和中国香港地区则会进一步处置资产，加速资产货币化。”上述分析人士表示。
抛售的经济信号
事实上，针对李嘉诚旗下长江实业以及和记黄埔相继抛售中国内地物业，万科董事会主席王石早有评论称：“精明的李嘉诚先生在卖物业，这是一个信号，小心了。”如今看来，当初王石的一句微博警示或已一语成谶。
资料显示，中国香港金融管理局在2009年至2013年间连续5年每年均最少推出一轮收紧按揭措施，希望打压炒风。
与此同时，从去年的“占中”到今年的“反水客”行动正在不断加大对中国香港旅游业压力，并成为中国香港经济增长的阻力。
“自由行”每年为中国香港创造261亿港元的零售价值(约占中国香港GDP的1.3%)和11万份就业机会。2013年，内地游客消费占中国香港零售额比例为22%。而目前中国香港政府预测本市经济的中期增长速度在3.5%，其中假设到港游客在2017年达到7000万人次，2020年达到1亿人次。显然内地游客成了中国香港增长目标中重要的一部分。
但是近日中国香港旅游业却颇受打击，今年4月访港的内地团每日约有400团，较去年同期每日450至470团，减少约10%。
于是，中国香港财政司司长曾俊华在发表新一份财政预算案时表示，2014年中国香港经济增长2.3%，连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。由于外围环境及内部需求存在挑战，预测今年本地经济增长1%至3%，低过去年的预测。
一旦中国香港经济增长乏力，由投资者炒起的中国香港楼市将首当其冲，投资大师罗杰斯就警告称中国香港楼价可能会下挫50%。
然而就在李嘉诚的甩卖信号放出不久，另一中国香港地产商会德丰旗下位于油塘的“PeninsulaEast”正准备开盘，目前公司已经为256个单位开价。据会德丰地产常务董事黄光耀称，4月13日晚最新推出的106个单位，加价幅度约为1.5%至2.5%。而新鸿基地产位于将军澳的新盘也修改了价格单，定价上调了1%~8%。恒基地产则更为激进，其位于中国香港长沙湾最近推出的项目就大幅加价17%~21%。
面对同行的咄咄逼人，率先降价走量的李嘉诚是走了眼，还是另有计算？
中国香港差饷物业估价署３０日公布的一份物业报告指出，中国香港住宅物业市场自去年４月起售价攀升并普遍持续上扬，租金在第四季度也录得显著上升。房屋市场出现泡沫的风险依然显著。
报告指出，中国香港住宅物业市场２０１４年第四季整体售价同比增长１２％，整体租金指数也同比增长５％。同时，预计今年的私人宅落成量将微降至１３２９０个单位，到２０１６年再回升至２０１４０个单位。
中国香港房屋市场出现泡沫风险依然显著根据该报告，去年私人住宅落成量回升至１５７２０个单位，同比增加９０％。去年入住量为１６５２０个单位，同比增一倍，超过年内落成量的５％，年底的空置量因而进一步下降至４３２６０个单位，相当于总存量的３．８％，是１９９７年以来的最低水平。
在二手房市场方面，报告指出，整体售价在２０１４年最后一季同比录得１２％的增长；租金则录得滞后升幅，同比增长５％。在中小型住宅方面，预期今明两年落成量分别为１０１９０个及１８３３０个。这类单位去年第４季售价同比增１２％，租金同比增６％。
报告分析认为，内地全力推行反腐措施，中国香港自去年第四季起出现政治不稳定情况，以及美国联邦储备局在１０月结束购买资产计划，在这些情况下，住宅物业市场２０１４年大致持续畅旺。但供求情况紧张加上超低利率环境持续令物业价格上涨，导致房屋市场出现泡沫的风险依然显著。
展望今年，报告指，环球经济会保持温和增长，内地经济持续稳步增强，将继续为中国香港经济提供主要支持。不过，物业市场容易受到利率上升及金融市况波动影响，特区政府会保持警觉和审慎，继续密切监察市场，有需要时会毫不犹疑推出合适措施，令物业市场维持健康平稳发展，确保经济和金融体系稳定发展。
中国香港股市大涨正在为中国香港楼市带来暖风，内地投资者将股市获利投入中国香港豪宅市场。分析人士预测，今年中国香港楼市销售可能创纪录。
内地投资者低吸高抛，港股近期大涨，恒生指数.HSI触及七年高点。中国香港房价已较2008年上涨一倍有余，房屋中介称，尽管港府尽最大努力抑制楼市过热，中国香港豪宅销售依然火爆。
中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销中原地产代理预计，这样的趋势会带动今年中国香港新屋销售额轻松突破去年创纪录的1,780亿港元，达到2,400亿港元(310亿美元)。房价上涨的压力可能引发民众的不满，当地房价已经升至很多人无法承受的高度，要求政府考虑出台新举措的呼声日益高涨。
地产中介Raymond Li称，目前中国香港流动性充裕，正在令豪宅销售大大受益。Raymond Li所在的团队上周向两名投资者出售了三座位于半山区和南区价值1.9亿港元的房产。他表示，中国香港股市走势很好，因此预期销售还会进一步攀升。
中原地产代理称，一季度价值1,200万港元以上的房产销量触及2012年末以来的最高水平。
港府此前曾出台措施，遏制楼市投机性需求。分析人士称，这样的举措基本上影响的是中国香港的中产阶层买家。
年初以来，中国香港豪宅价格上涨5%左右，与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反。
中原地产代理的研究主管Wong Leung Sing称，中国香港富人需要找到存放资金之地，他们纷纷购买豪宅。
莱坊(Knight Frank)评估和咨询主管Thomas Lam称，中国内地楼市放缓，也促使内地买家回到中国香港寻求更安全的投资。
尽管内地买家在中国香港的楼市投资上升，这本身还不足以预示房地产行业面临更大的风险，毕竟内地购房者比例仍远低于此前达到的水平。
据Thomas Lam称，高达10%的中国香港高档豪宅买家是中国内地人，他们一度曾在中国香港豪宅销售中占到30-40%的比例。
人们关心中国香港房价多少钱一平，而中国香港政府称，已下定决心解决住房需求和供给之间的不平衡问题，并确认未来将提供住宅用地。
港府出“辣招” 中国香港房价也难降今年的土地供应计划包括29幅住宅用地。中国香港金融管理局宣布了第七轮针对中小型公寓市场的降温措施，受此影响，短期内交易量可能会减少。
大多数新供应住宅用地可能在新界，预期能提供约16,000套新房。考虑到整体土地供应，预计2015年至2016年，中国香港的新房供应量约为19,000单元，符合政府的目标。
根据国际房产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新的中国香港月度回顾报告，尽管当地政府采取了各种降温措施，中国香港中小户型的房价自2010年起仍一直在上涨。
莱坊认为，新措施可能会影响未来数月的房屋销售量，但鉴于首次购房需求强烈，对价格产生影响有限。
为给楼市降温，港府推出的“辣招” 至今有：对于价格在7百万港元及以下的住宅地产，房贷比率顶限由之前的70%降低到60%。市民贷款购买二套房时，其房贷总偿债率由50%降至40%。
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李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在中国香港也没有放慢脚步。
继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在中国香港推出折价楼盘。
据中国香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。
李嘉诚折价出售中国香港楼盘 9小时套现43亿元值得注意的是，早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖的举动也让人揣度，李嘉诚如此精明之人，为何要降价销售。
李嘉诚家族自2013年8月开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，中国香港长江实业（集团）有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受记者采访时表示，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。
虽然赵国雄希望外界不要过分解读“抛售资产”，但是李嘉诚在过去两年时间里一路甩卖内地以及中国香港资产。2014年2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于中国香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。
除了房地产资产，李嘉诚也加快了旗下其他资产的出售。过去两年，李嘉诚出售了百佳连锁超市部分股权；从中国香港电灯股份的上市中募集了31亿美元；其次子李泽楷抛售中国香港电讯1.18亿股，套现近11港元。在内地又先后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中心等项目。
值得注意的是，李嘉诚在出售内地、中国香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产。
据媒体报道，过去两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包括基建、电讯、能源等。
和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献集团总利润为39%，较2013年同期增长18%，超越了来自中国香港和中国内地的利润总和。
值得注意的一点是，在去年中国香港经济并不稳定的情况下，中国香港楼价却一直在飙升。根据金管局公布的数据，2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”，6年累计涨幅达到1.65倍。
据了解，中国香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，上述长实最新折价促销的楼盘定价较低，也是该楼盘热卖的原因之一。该盘以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，吸引了不少购房客。
在此次长实推出的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139呎（约合105.8平方米），定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元（约合916.9万元人民币），也就是说，该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。
跟内地一样，中国香港房地产市场也总最创意十足的市场。最近又出现一个新概念叫做“纳米楼”，大家是否知道是什么意思呢？
这个新名称跟高科技纳米技术无关，而是专指某些小得不能再小的住宅户型——在过去实用面积30平方米以下的单位曾被称为“细单位”或是“细价楼”，然而随着楼市连续6年上涨，即便小型单位也不再“细价”，动辄要四五百万元港币以上。更小的户型曾被讽“劏房户”(意指面积小得像一套完整住宅切割成几套)，但到了今日，最受追捧的小户型甚至比“劏房户”还要小，于是被人用“纳米楼”形容，以极言其细小。
中国香港十多平米房月租近万港元例如在港岛东的北角地区，近来一个实用面积仅128平方英尺(约11.9平方米)的“开放式”(即厅房无间隔)租盘，月租却高达9800港元，平均每平方英尺租金高达76.6港元，甚至高于不少传统豪宅区。类似的十余平方米超小单位，售价纷纷达到近300万港元，每平方米售价可高达20万元港币以上。
中国香港房地产市场的极速转向令不少人愕然，仅仅在4、5年前，小型住宅还门庭冷落，舆论一窝蜂地谴责开发商只爱建豪宅卖高价，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差饷物业估价署去年数据显示，全年实用面积在430平方英尺(约40平方米)以下的迷你型住宅，全年楼价升幅最高，达到15%。与此相比，实用面积在1722平方英尺(约160平方米)以上的大型住宅，全年楼价则升幅只有3%。
去年7月，笔者曾写过一篇专栏《李嘉诚如何“赚尽中国香港最后一分钱”》说的是李嘉诚别出心裁地在新开售的楼盘中设计了一个实用面积仅约16平方米的迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过笔者认为这虽然看似荒诞，却显示了市场的需求。时隔半年看来，李首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。
日前占据了不少报纸财经版头条的，是中国香港地产界大佬新鸿基地产同时向城市规划委员会申请5个项目修改规划，要将原本设计的大、中户型改建成更多的小户型住宅。这几份规划的修改幅度堪称“疯狂”，在同样地皮面积上的拟建住宅竟然从1500多套暴增到超过11000套。
这样犹如“变魔术”的修改规划，要诀就是划出大量超小单位，在某些项目中实用面积低于20平方米的“纳米楼”供应量超过一成，整体中小户型占比超过90%。新鸿基对此表示，改为兴建更多中小型单位是考虑市场和用家需要，也配合政府“加大房屋供应量”的方向。
由于申请修改规划的部分地皮位于中国香港较为偏远的新界元朗别墅区，不少业内人士预计很可能不获批。一名过去曾任立法会议员，现为关注地产业的民间智库成员的人士表示，当地原本是密度很低的别墅区，现在大面积修改规划的后果是令区内人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受会是大问题，因此政府城市规划委员会必然要多方面仔细考虑，恐怕不会轻易批准。
不过，新鸿基并非唯一一家申请修改规划的开发商，由于小型单位的回报实在太过诱人，业界大多预计未来会有更多开发商提出类似的申请，甚至形成一股潮流。
去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。
中国香港人的住房面积长期不到内地城镇一半，至今超过50%的私人住宅面积低于50平方米，现在看来这似乎还远不是尽头。今天超小型楼盘越建越多，原因当然不是中国香港人喜欢住得挤，而仅仅是大房子买不起。在1997年中国香港楼市泡沫爆破后，政府一度为了维护脆弱的市场近10年没有主动推出住宅地皮拍卖，令随后多年住宅供应不足；再加上港币长期受美元低利率政策影响，楼市需求旺盛，价格不断上升。
过去几年，政府绞尽脑汁，以高税率限制外来投资者和移民在港买房，又以限制贷款的方式压抑楼市需求。然而住房需求实在过于旺盛，当政府限制豪宅贷款，购买力就迅速转移至中小型住宅。上月底，中国香港金管局再将价值700万以下的自用住宅按揭贷款率也统一下调到60%，令首付资金有限的买家进一步向下转移，追捧起总价却相对较低的“纳米楼”来。
大家知道中国香港货币政策完全不自主，预测中国香港楼市走向实在困难。对于目前的怪现状，业界和机构分析人士众说纷纭：有人警示小型住宅“泡沫”太严重，短期内甚至几个月内就可能爆破；有人相信中国香港只要“挺住”到美国加息，月供负担上升自然会让楼价恢复正常；也有人觉得当小型住宅与中大型的升幅巨大差距持续一段时间，小型住宅价格就会接近中大型住宅，届时部分买家会自然分流到中型住宅市场……
不过，笔者认为不难判断在未来几个季度的楼市成交中，必然会出现供应不断增加，成交价不断下跌的景象。只不过这里的“供应增加”指的是住宅面积不断缩小，一套房变成两套，两套变成四套……而成交价不断下跌，则指的是总价下降，但单位价格(每平方英尺价格)不断上升而已了。
根据全球地产指南统计，中国香港房地产的价格动能，领先亚洲各国长达十年，十年来房价上涨超过2倍，标准普尔（S&P）10日发出警告，中国香港将领先亚太区房地产市场，今年出现领跌现象，在利率上调和住房供应量增加等多重空头因素下，中国香港物业今年下半年将面临更大的出脱压力。
标普信用分析师设定中国香港地产开发商今年会面临的颠簸行情，预估到年底的基准约中国香港房市销售量下滑10∼15％，平均销售价格或可能持平，或比去年降低5％。
亚太房市 中国香港今年将领跌？中国香港在亚洲市场中，房地产市场交易最为热络，炒作空间也最大。全球地产指南（Global Property Guide）最新统计，中国香港房市是亚洲地区房价成长最激烈的地区，无论是过去十年、过去五年，甚至过去一年来，中国香港房价涨幅分别达228％、104％、8.27％，全部冠拔各国。
投资中国香港房地产，也是中国台湾私银部门的资产布局之一。淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，中国香港的房市均价，每平方公尺22,814美元，中国台湾约7,112美元，是中国台湾的三倍；而能和中国香港房价一较长短，就属新加坡和日本，但后者多是大陆的炒家入主。目前有房仲业在国内市场推销的马来西亚，房价平均每平方公尺2,616美元，仅是中国台湾的三分之一。
标普信用分析团队指出，去年可说是中国香港房市荣景的最高峰，许多投资人藉由低利率的优势，投资买房再出租，同时享有房价上涨及寓公、寓婆的租金收入，这些都远比一般薪资收入来的多。可是，今年以来美国联准会多次暗示今年将会升息，已连锁反应在中国香港市场的利率上；加上中国香港政府也正研拟推出新的打房措施，渐渐抵消房价上涨的诱因。
