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面对屡创新高的房价，中国香港特区政府决定增加市场供应。

1月14日，中国香港特区政府行政长官梁振英发布的最新一期施政报告显示，未来十年特区政府将兴建48万个公私营住宅 （包括商品住房与保障房），通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计在未来五年，商品房年均供应量将较前五年增加30%。梁振英表示，本届特区政府有决心、有信心、有能力逐步扭转供求失衡的问题。

多位业内人士表示，过去十年，土地供应并不是造成中国香港房价疯涨的唯一原因。随着土地供应增加以及美联储退出QE（量化宽松政策），过去数年支撑中国香港楼市上涨的两大基本因素均出现逆转，市场调整的概率正在增加。

新房供应量大增

上述施政报告显示，为了达到未来十年内兴建48万个公私营住宅的目标，中国香港特区政府已在全港寻找到约150宗用地，并加速进行更改土地用途及增加容积率的工作。

梁振英指出，2014~2015财政年度，中国香港住宅土地供应量预计可用于建设超2万套住宅，将创下自2010年特区政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。他预计，2015年~2019年还将有约7.7万套公屋落成，其中约2.3万套将于2015~2016财政年度完工。

过去十多年，中国香港新增土地供应不足一直受到外界质疑。1999年~2012年，中国香港特区政府实行勾地制度，即单位或个人对具体宗地有使用意向的，可提出申请，并承诺愿支付的价格，该制度意在防止土地流拍和贱卖。但在此期间，开发商拿地并不积极，导致土地供应连年下跌。统计数据显示，在勾地制度推行的14年间，特区政府仅出让58幅土地，2003年“非典”期间及2008年金融风暴后，更曾两次停止出让。

对于中国香港过去的土地政策，恒隆地产董事长陈启宗曾直言：“十几年来中国香港没有怎么推地，如果说前6年在亚洲金融风暴的影响下为恢复市场信心是可以理解的，但是后来几年就不可理解了，政府不增加土地供应等于市场没有新房供应。”

上述施政报告的统计数据显示，在过去5年，私人住宅平均每年的供应量约11400套，预计在未来五年内，私人住宅平均每年供应量将增至14600套，增长约30%。如果加上年均15400套公屋陆续入市，预计未来五年的住宅供应量将较以往出现大幅增长。

房价调整概率增加

长期以来的供求关系失衡，导致中国香港楼市出现“越调越涨”状况。尽管中国香港特区政府出台“双辣招”试图平抑房价，但效果并不明显。

最新公布的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数于2014年末收报于132.69点，这意味着中国香港二手房价同比涨幅达到12%，再创历史新高。如果把时间跨度进一步拉长，中原城市领先指数从2003年末的30点大幅上涨至2014年末的132点，开启了一波大牛市。

“过去数年新增供应严重偏低，是导致中国香港房价大幅上涨的重要原因。”中原地产创始人施永青在接受记者采访时表示，中国香港每年新建住宅供应量要达到2万套以上，才能对平抑房价产生明显作用。虽然特区政府难以在短期内提高到该水平，但增加供应的意向十分清晰。自2014年起，中国香港地产开发商在拿地方面均显得相对保守，很大程度上是他们预计未来供求关系会发生改变。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉也认为，目前市场尚未感受到供应提升所带来的影响，但随着美国退出量化宽松政策，一旦加息预期落实，二手业主放盘意欲将增加，加上新房供应量明显提加，房价调整概率增加，因此2015年不应对楼市过度乐观。

 

继李嘉诚公司在开曼群岛注册被指从中国香港撤资后，又一个中国香港富豪在抛售资产了。

中国香港星岛日报报道称，未具名知情人士表示，恒基地产可能以150亿港元出售中国香港宏利金融中心写字楼。

据悉，恒基旗下多项全幢商厦，新近获不同的财团洽商，最瞩目的乃观塘伟业街甲厦宏利金融中心，若落实成交，市场估计作价可超过一百五十亿元。

近日投资物业市场气氛正面，连带部分发展商原持有作长线收租的物业，也备受投资者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同项目。在近期交投气氛不俗下，部分地产代理也主动穿针引线，游说各路财团洽购物业。

代理主动穿针引线综合市场消息，恒基获洽购的物业，最为瞩目乃位于观塘伟业街的宏利金融中心，该幢巨无霸甲厦以与凯旋门相似的外形，最为市场知晓，邻近观塘码头，不少楼层可望海景，总楼面约九十七万方呎，地下为商铺，楼上乃作写字楼用途。

据了解，现时有财团研究该项目，据地产界权威消息人士透露，大型中资机构将陆续有来，继续在港寻找据点，钟情巨型物业作为集团总部，若果上述全幢甲厦落实成交，最终作价最少可达一百五十亿元，即平均价约一万六千元，不但挑战东九甲厦的房价新高，更成为港有史以来涉资最高的商厦。

中资机构寻找据点消息人士续说，恒基旗下核心区全幢，包括上环德辅道中金龙中心，亦是自用的目标。该项目总楼面约十五万六千方尺，楼高约二十七层，外墙採金色设计，市场人士预计，项目若落实成交，作价可逾六十亿元。此外，附近的富卫金融中心全幢，总楼面约二十一万方呎，亦是财团垂青的目标。

恒基营业部总经理林达民回应本报查询时回应，集团现阶段无意放售上述物业，但有准买家主动拍门洽商。恒基林达民：准买家主动洽商有发展商高层表示，曾经研究过上述项目，认为项目属于罕有完整业权物业，但始终涉及银码大，有能力鲸吞的财团不多，相信中资尤其金融机构是极具潜力的准买家。

高纬环球项目租售策略部执行总监朱宝珊说，宏利金融中心出租率逾九成五，目前尺租约三十元水平。该厦为区内首批录来自核心区金融商户垂青的物业，数年前租客主要为后勤部门，近年渐有更多前线销售部门于此设立，由于租客于大厦设放装修资源多，相信不会轻易搬迁，对于业主来说，收租十分稳阵，相信发展商惜售优质全幢物业。

据市场人士指，不少中资客特别钟情上环，因此，金龙中心及富卫金融中心由于涉资相对较细，客路更广。

 

据中国香港文汇报报道，房屋政策是今届中国香港特区政府施政的重中之重。特首梁振英昨日近日表示，特区政府已落实楼市“双辣招”，压抑炒卖、投资和外来需求，未来会继续做好供应工作，并会想办法增加资助出售房屋供应量。他相信，房屋长时间供不应求的情况，应该已接近尾声。

梁振英昨日在接受电台访问，及在中国香港电台节目《中国香港家书》中均谈到房屋问题。梁振英坦言，排队上公屋的人龙愈来愈长，储钱速度追不上楼价上升速度，他完全理解市民的心情，也十分心急解决房屋问题。特区政府会在房屋政策上通过资助形式，让市民在单位大小、地区及装修档次各方面都有所选择。

他指出，为了回应社会人士，特别是中低收入家庭对买楼自住的需求，政府会透过房屋委员会、房屋协会、平民屋宇公司等机构，增加供应资助出售单位，即价钱低于市价的单位，同时会引进先导计划，选择正在兴建、本来准备出租的公屋出售给绿表人士，提供更多买楼的选择。

梁振英坦言，在开发土地、增加房屋供应的过程中，难免会影响到部分地区的环境质素，但“我们要长远解决房屋问题，今天就必须作出抉择”。

另外，他建议成立多方讨论会，由特区政府与各界人士共同解决土地长期不足的问题。

 

中国香港基层市民通过努力工作晋身社会上层的难度越来越大。中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报指出，中国香港小型住宅均价在2006年至2013年期间累计上升188%，而同期住户每月收入中位数只增加30%，置业困难让基层市民无法向上流动。

62%受访者5年收入没增长

中国香港立法会昨日发表的《中国香港的社会流动》研究简报，从收入、教育、职业和跨代流动四方面研究中国香港社会问题。

港大的研究发现，在2003-2008年的5年期间及在1998-2008年的10年期间，62.9%的受访者工作5年后仍停留在同一收入组别，多达47.2%的受访者工作10年后仍停留在同一收入组别。

收入增长缓慢，但楼价却日益飙升。拥有自置私人住宅物业，正是中国香港社会流动的另一指标。报告指出，中国香港小型住宅的平均售价在2006-2013年期间累计上升188%，而同期的住户每月入息中位数只增加了30%。中国香港私人住宅单位的自置居所住户比例，一改上世纪八九十年代的上升趋势，近年呈现下降迹象，反映中国香港置业负担能力持续减弱。

学历增加收入未见增长

通过教育获得学位，是基层家庭子女实现向上流动的重要途径。港府在上世纪90年代急速发展学位教育，并在本世纪初大幅增加副学士学位。根据人口普查的结果，中国香港曾接受专上教育的人士占2011年总人口的27.3%，与1991年的11.3%比较增加超过1倍。

然而，新增的专上教育课程学额主要来自两年制自资副学位课程学额。大学本科学位持有人和副学位持有人两者的收入有明显差异。2013年，学位持有人的每月就业收入中位数为25000港元，较一般工人所赚取的13000港元为高。但副学位持有人在2013年的收入中位数仅为15000港元。

教育程度的提升并未带来较佳的就业前景，越来越多的人担任薪酬较低的辅助专业人员职位，甚至从事服务性及销售的工作，两者人数占整体工作人口的比例均不断增加。

报告指出，就业情况未必与年轻一代的期望相称，尤其是他们经历较富裕的生活环境和接受较高的教育水平后，对事业和人生的期望难免相对提高。

父亲读大学儿子73%机会念大学

中国香港大学2008年的研究发现，中国香港的父母与子女两代的教育水平呈正向关系，父亲拥有大学学位，儿子则高达73%的机会拥有学位。而父亲是专业人士，儿子有42%的几率也是专业人士。

研究简报总结指出，经济增长放缓，让中国香港市民在社会阶梯向上移动的机会有限。如何提高社会流动的能量，报告指出，政府应推动经济多元化及改善经济结构，充分利用创新科技的全球趋势；开拓创意产业；投资人力资本及创新发展，使生产力得以持续改善；扩阔经济基础，改变过去30年过分偏重地产及金融业的局面。这些策略或有助创造更多较高薪酬及较高技术阶层的就业机会，从而提高收入及职业流动性。

 

中国香港特区政府运输及房屋局局长张炳良5日在立法会房屋事务委员会会议上表示，特区政府改变房屋政策思维，今后以供应为主导，以期逐步扭转目前房屋供求严重失衡的局面。

特区政府在2014年12月16日公布新的长远房屋策略，同时公布长远房屋策略截至2014年12月的最新推行进度。张炳良表示，政府将来会在每年年度终结前发表长远房屋策略推展的最新报告。

张炳良指出，政府改变房屋政策思维，同时汲取过往经验教训，新长远房屋策略力求保持灵活变通，每年更新长远房屋需求推算，按此订定逐年延展的十年房屋供应目标，以及时反映实际社会经济和人口状况的转变。

根据最新的房屋需求推算，政府会以48万个单位作为2015/2016至2024/2025年度十年期的总房屋供应目标，当中公营房屋供应目标为29万个单位，包括20万个出租公屋单位及9万个资助出售单位；而私营房屋为19万个单位。

张炳良表示，政府采取”供应主导”的策略，并在未来10年新增房屋供应中偏重公营房屋，体现了在当前楼价租金高企下，政府决心重建房屋阶梯，在房屋供应方面扮演更积极的角色。

他强调，长远房屋策略分三大主线：一，增建出租公屋，善用现有公屋资源，回应基层市民的住屋需要；二，加建资助出售单位，促进现有单位的市场流转，善用私营机构力量以辅助增加供应，让更多中低收入家庭实现自置居所的愿望；三，透过持续土地供应及实施需求管理措施以稳定楼市，并在私人住宅物业销售和租务上促进良好做法。