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根据全球地产指南统计，中国香港房地产的价格动能，领先亚洲各国长达十年，十年来房价上涨超过2倍，标准普尔（S&P）10日发出警告，中国香港将领先亚太区房地产市场，今年出现领跌现象，在利率上调和住房供应量增加等多重空头因素下，中国香港物业今年下半年将面临更大的出脱压力。

标普信用分析师设定中国香港地产开发商今年会面临的颠簸行情，预估到年底的基准约中国香港房市销售量下滑10∼15％，平均销售价格或可能持平，或比去年降低5％。

亚太房市 中国香港今年将领跌？

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中国香港在亚洲市场中，房地产市场交易最为热络，炒作空间也最大。全球地产指南（Global Property Guide）最新统计，中国香港房市是亚洲地区房价成长最激烈的地区，无论是过去十年、过去五年，甚至过去一年来，中国香港房价涨幅分别达228％、104％、8.27％，全部冠拔各国。

投资中国香港房地产，也是中国台湾私银部门的资产布局之一。淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，中国香港的房市均价，每平方公尺22,814美元，中国台湾约7,112美元，是中国台湾的三倍；而能和中国香港房价一较长短，就属新加坡和日本，但后者多是大陆的炒家入主。目前有房仲业在国内市场推销的马来西亚，房价平均每平方公尺2,616美元，仅是中国台湾的三分之一。

标普信用分析团队指出，去年可说是中国香港房市荣景的最高峰，许多投资人藉由低利率的优势，投资买房再出租，同时享有房价上涨及寓公、寓婆的租金收入，这些都远比一般薪资收入来的多。可是，今年以来美国联准会多次暗示今年将会升息，已连锁反应在中国香港市场的利率上；加上中国香港政府也正研拟推出新的打房措施，渐渐抵消房价上涨的诱因。

惠誉评级称，由于政府的监管压力、收紧的负担能力以及逐渐的利率上升，2015年亚太地区房价增长预计将减缓。增长的减缓将以澳大利亚和中国香港最为明显。澳大利亚2015年国内房价预计将增长4%，增幅小于2014年的7%.惠誉预计，相比于2014年的10%增幅，中国香港2015年房价增长将基本持平。

在惠誉预期的六个的亚太地区国家中，只有韩国2015年的房价增长率将超过2014年，但即便如此，这一数值也仅为2%.

澳大利亚将在2015年迎来房价增长的减缓趋势，悉尼和墨尔本将减至3%-4%，珀斯房价将基本保持不变。澳大利亚大型城市将继续面临负担能力的压力，而房价将继续超过收入增长，并且将逼近负担能力上限。借贷量将继续上涨，因为投资活动预计仍将非常活跃;投资贷款占新贷款比例预计将保持在50%.但即便如此，租金收益率跌至3.5%以下，惠誉强调，如果其他资产类型能有更高的回报率，住房投资者的购买情绪可能将减弱。

政府政策措施、饱受压力的负担能力以及在长期内加息的可能性——这三个因素可能将继续成为亚太地区房市和抵押贷款前景的关键主题。澳大利亚、新西兰、中国香港和新加坡的抵押贷款利率预计将在2015年和2016年逐渐上涨，这些地区均表现出相对较高的利率敏感性。同时，新西兰、中国香港和新加坡等地区的政府和监管机构以房市软着陆为目标，这些地区在过去十年里见证了新加坡房价快速的价格上涨。

中国香港就是一个合适的例子。惠誉认为宏观审慎措施将导致价格上涨的减缓。2015年房价预计将与2014年的10%增幅持平。过去十年中国香港房价平均增长率为15%.尽管相对于收入而言，房价早已经过度增长，但政府的降温措施将令负担能力稳定在当前水平。惠誉仍然认为，考虑到负担能力的过度拉伸、利率以及房市的大规模投机性投资，中国香港确实面临着下行风险。

新加坡和新西兰类似的宏观审慎措施通过抑制房价变化，给市场带来了理想的结果。

不同于中国香港，新加坡和澳大利亚、日本和韩国房市预计将获得政策措施的支撑。