從全球來看，中年人人口數量持續攀升。這意味著，對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後，將更有可能需要額外的醫療照護。
在英國，17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟（NHS Confederation）統計，自20世紀80年代以來，英國90歲及以上人口數量持續增長，到2040年，預計有近1/7的人口達到75歲。其中，到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍，從150萬增至360萬。這意味著，英國養老院需求旺盛。
英國政府如何幫助負擔照護費用？
目前，如果英國居民需要照護，且其個人資產價值低於23,250英鎊，政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上，作為一種投資，英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益，因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體。
失智症患者增加
2007年至2014年七年間，有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%（據英國健康與社會保健信息中心（Health and Social Care Information Centre）統計）。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。
政府vs.私營企業
英國國民健康服務（National Health Service）一直在縮減開支，並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場，經過六年多的時間，已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同，並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。
投資者如何能夠直接投資該行業？
投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房，或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後，養老院公司會向您回租該房產，並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營，並向投資者支付10年租金。
“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資，在海外投資者中間非常流行，因為這些房產將由專人為投資者全權打理，而且投資者能夠獲得定期收益，”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。
奢華養老院與護理院有何區別？
因周租較高，奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是，希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境，人們住在這裡既能保持一定的獨立性，又能享受私人照護幫助，並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛，比如薩默塞特（Somerset），這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕（CBRE）高級總監湯姆·摩根（Tom Morgan）稱，住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。
實踐證明，投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示，每個床位的利潤可達30,000英鎊，每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動，在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益，因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊（Knight Frank）稱，2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。
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