牛年伊始，繼續發布一年一度的多倫多地區樓市榜。
過去一年，各類大事件不斷上演，它們對多倫多房地產的疊加影響使房產走勢變得復雜化。本期Daisy黃嵐基於大多倫多地區過去一年市場表現，提煉出更多的已知數據，通過系統化分析和可視化呈現，希望梳理出重點，幫助您看透市場，理清對未來的觀察，最終形成自己的觀點。
截止2020年末，大多倫多地區的獨立屋均價達到了120萬加元，同比漲幅16%；Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Oakville奧克維爾錄得均價前三甲。在漲幅方面，由於基礎價格低，大多倫多地區遠郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大漲幅。
疫情導致的遠程辦公和社交疏離推動獨立屋王者歸來，也使價格相對較低的大多倫多遠郊地區需求旺盛，成為導致其漲幅最大的直接原因。
鎮屋（聯排）方面，截止2020年末，大多倫多地區的鎮屋均價達到了83萬加元，同比漲幅15%；其中Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Toronto West多倫多西區錄得鎮屋均價前三甲。和獨立屋一樣，大多倫多遠郊鎮屋的漲幅最大，漲幅居前三的分別是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。
疫情推動了部分Condo需求轉向了低密度住宅，鎮屋是這部分需求的首選。同樣因為價格相對較低的原因，大多倫多遠郊地區的鎮屋漲幅最大。針對於鎮屋Daisy黃嵐年前有一篇Townhouse的原創分析，感興趣的話，歡迎移步閱讀：【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋：黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場｜居外專欄
2020年疫情對於大多倫多Condo共管公寓市場來說喜憂參半，一方面市中心需求的下降導致價格基本持平，整個多倫多地區均價略微下降，另一方面，也開啟了通脹大環境下相對低價的買入窗口。當然以黃嵐當前的一線體驗，此低價窗口期也正在收窄。數據方面，2020年Condo均價前三甲分別是包含了傳統豪宅區玫瑰谷的C09區，以及是市中心C03區（含著名的Yorkville約克維爾街區），還有包含了傳統頂級豪宅區跑馬徑的C12區。
2020年大多倫多Condo均價和漲幅在某些區域顯得有些怪異，比如包含了頂級豪宅區跑馬徑的C12區Condo均價位居前三，同時漲幅第一，這反映出多倫多Condo市場細分明顯，不可一刀切來做投資買賣分析。某些豪宅區本來Condo就不多，一旦一個新Condo樓盤上市，價格漲幅會顯得很誇張。
最後，Dasiy黃嵐再從另外一個維度補充一下2020年房價上漲的理由：以往每年加拿大政府的貨幣超發差不多7%左右，這與每年房地產市場的平均漲幅相當，而2020年由於疫情，超發了15%，房地產價格的增長可想而知。這也可以解釋為什麼不僅加拿大，包括中國和美國在內的一線大城市的房價目前都有不小的增長。
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多倫多【黃嵐地產榜】主創
資深Broker，金牌經紀人
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