三位中国穷留学生初尝房产投资胜利之果

租房子不如合资买房子

我在墨尔本的时候,也会经常举办一些房地产项目的咨询论坛,那时来的客户就有很多类了:有当地的白人、有老华侨、有新移民,当然也不乏还有一些来墨尔本读书的中国留学生。

2009年9月的一天下午,会场不大,却足足来了80多人,大家听了我对澳洲房产市场的分析以及如何操作买房的策略之后,都展开了异常热烈的讨论,其中有三个年轻朋友的身影吸引了我的注意力。

这三个人都是中国留学生,且是最早到达会场的。三人在签到完之后,就开始认真地翻阅我的《澳洲梦》一书以及今天我们公司推荐的楼盘项目资料。他们甚至还自带着一个计算器,认真地写写划划,计算着什么。

我感到很有趣,在会后与他们进行了攀谈。

我知道这三位朋友都是在墨尔本大学念书的中国留学生,同龄,22岁。两个男的,冬冬来自上海,小齐来自温州,而唯一的女孩小静则是个东北姑娘。三人都是在高三的时候来到墨尔本的,然后考入了同一所大学,又机缘巧合地在同一套房子里当租客。

三个年轻人如今每周都要负担房租100澳元,一年需要支出5200澳元的房租费用(折合人民币32,000元左右)。久而久之,他们就萌生了一种想法:每年三万多这么花出去,这钱铁定是有去无回的,但是否存在一种可能,他们可以不用做租客,摇生一变成为房东呢?

这样的想法,在他们听说身边有一位中国留学生,他爸妈貌似只首付了十几万澳币,就给他在墨尔本置了一栋花园洋房后,显得更为真实了。

于是,一个“合资买房”的想法便油然而生,因为在澳洲,法律上认可没有血缘关系的人也是可以一起买房的,所以他们这回就是来探讨这个想法的可行性。

鉴于他们都在墨尔本大学念书,我向他们介绍的是一个离校区不太远的花园洋房项目,4房,当时的总价是40万澳币。按照首付三成来算,他们只需要承担12万澳币的首付,就可以买下这栋房子。每人分摊下来,也就是各出4万澳币(折合人民币24万左右)。

“金先生,我们三个人家境都不算非常富裕,所以我们要把可能存在的经济风险都要考虑进去。首付4万澳币,对我们每一家来说,都是需要尽力凑一凑的,但问题也都不算大。我们如今心里最没底的是,不知道以后还贷款会不会数额很庞大?”温州人小齐问道。

“澳洲这边买房子有个很有趣的规则,和国内房产不一样,是可以只还息不还本的,而且我也鼓励你们这么做,可以为你们减缓不少压力。”

“大概是每年要还多少呢?”

“贷款利率是7%左右,你们首付了三成,其余28万澳币是贷款,那么每年差不多是19,600澳元的利息,分摊到每人每年大约要支付6500澳币的利息(折合人民币39,000元左右)。”我说道。

“哦,那这么算来,我们如果只租房子的话,每年也要有5200澳币的租金支出,如果买下了房子,每年也就多付个一千块澳币,但这房子就是我们的了。”小静分析道。

“不仅如此呢,澳洲房租一直会上涨,你们如今一年房租是5200澳币,明年这个数字就肯定会涨,一年只会比一年贵,渐渐地就会赶超你们的贷款利息了。”

“哦,对哦!这么一算,果然还是买房子划算!”冬冬两眼开始放光。

“然后,这套4房的花园洋房,你们每人各住一间卧房,还有一间就可以租给其他的留学生,这样就可以有至少每周100澳元的房租首付,一年也就可以赚上三万多人民币,每人也就是靠当房东能赚上一万多元!”

“恩恩,好的,谢谢你金先生!您的分析很实在,也完全照顾到了我们的实际情况,我们回去再商量一下。金先生,如果以后我们有任何疑问的话,不知道方便来找你咨询吗?”小齐最后问道。

“非常欢迎,20几年前,我和你们一样都是一名中国留学生,我很乐意帮助你们一起在澳大利亚生根发芽!”我笑道。

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