美国，以其极具世界影响力的经济地位，及近年来美元强劲的增长势头，一直深受全球房产投资者青睐。其中，位于美国佛罗里达州中部的奥兰多，早以“迪士尼之乡”闻名世界，而近年来随着全球资产配置的兴起，其又以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野，并受到众多投资者的青睐。今天，就来给大家分析一下为什么奥兰多房产广泛被投资者所看好呢？（奥兰多买房有哪些注意事项？）
旅游产业：带来强劲的租房需求
首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地，这里有全世界最美的代托纳海滩，有全球最大的迪士尼乐园，有大型主题公园奥兰多环球影城，美国境内最大的海洋世界，在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等，这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。
同时，奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾，很少有飓风；城市全年平均气温25度，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”，每年都有很多人到此过冬。
此外，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学，学生公寓的需求也相当旺盛。
高科技产业：带动房地产行业发展
奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。
至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。
高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。
房产增值：预期较高
1、房屋长租省心稳定
经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现在旅游地产的租赁方。在奥兰多房产中，绝大多数投资房是用来做长期出租的，长租既省心风险又低，且租金增长稳定。目前有65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。
2、租金涨，房价升值空间大
截至2016年9月，奥兰多租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。据《福布斯》预计，2016~2018，奥兰多房产的升值空间将保持在30以上。
3、投资回报租金收益全球领先
根据胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业投资回报率，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。
国际现金买家：主导房产市场
奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，其中，奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计，奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%，居全美第一。国际现金交易的比重较大，也为奥兰多房产市场的稳定性奠定了最安全的保障。
纵观全球房产市场，美国房产顺应市场变化，在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态，尤其是美国的奥兰多租房市场。因此，对于有意愿投资美国房产市场的人来说，在奥兰多买房是个极为明智的选择。
来源：异乡好居
责任编辑：Shelly Du
