美國房産稅的與衆不同就在于其每個州都有屬于自己的繳稅規則。所以在購房前，海外投資者需要瞭解的不只是“買什麽房”，“在哪裏買”，更應該對所屬州的繳稅“規則”有所瞭解。
近年，夏威夷房産受到了不少國內投資者的熱捧，連一些知名人士也都被那裏的美景吸引幷對其投資。在夏威夷投資房産，買家在繳稅問題上會遇到怎樣的問題？以下，就讓Choi國際的MAGGIE來回答這些疑問。
問題一：如果海外投資者欲出租位于夏威夷的房産，應繳納哪些稅款？
答：如果是一個海外投資人（非美國居民），必須負責繳納美國聯邦所得稅及夏威夷州所得稅。除此之外，還必須支付夏威夷一般消費稅以及不動産稅。若投資者的房産位于歐胡島，須支付市郡附加稅；若投資者的租客是屬�短期居留性質，還須另外支付旅館稅。
問題二：以上所列稅款是如何徵稅的？
答：美國聯邦所得稅依照兩種方式徵收，一是按業主出租所得總額徵收30%或者按出租所得淨額徵收（如果投資者選擇此種方式），稅率從10%至39.6%不等。而夏威夷州所得稅是按業主出租所得淨額徵收，稅率從1.4%至11%不等。夏威夷一般消費稅是出租所得總額的4%；旅館稅爲出租所得總額的9.25%。
歐胡島市和縣的附加稅是出租所得總額的0.5%。夏威夷財産稅是按政府估價的房地産價值徵收，徵稅方式爲每一千美金徵收2元至15元左右。房地産的價值視種類及地點而定。
問題三 ：有哪些所得需要納稅？
答：通常，徵稅所得包括所有在“當年度”取得的租金收入，除此之外，其他牽涉到出租不動産的所得包括在徵稅所得中（例如銀行利息收入）。投資者的不動産管理代理人應該提供業主年度出租所得報告表（美國財政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在納稅所得中。
問題四 ：在計算淨租金所得時，通常哪些費用可以扣除？
答：在回答這個問題以前，投資者需要注意的問題是，必須及時選擇在當年所得稅申報時將所出租的不動産申報爲美國商用不動産。如果沒有及時做這項選擇，便不能扣除費用，而且還會被按所得總額徵稅。
以下是通常可以扣除的租賃相關費用：廣告費，清潔費及維修費，傭金，保險費，法律會計費，管理費，利息費用（但是如果投資者向外國銀行或者外國人借款，您可能必須代扣美國利息所得稅款），修理費，稅負（財産稅，一般消費稅及旅館稅），水電，煤氣以及折舊費用。
問題五：當投資者購買不動産時，整修房屋，購買家具，家電用品以便出租。這些成本是否可以扣除？
答：如果租賃不動産選爲美國商用不動産，您可以爲你的整修費用，家具及家電用品提列折舊費用，通常整修費用的折舊期爲27年6個月到39年，家具及家電用品的折舊期間爲五年。
問題六 ：如果我出租我的不動産，同時我又使用這房屋爲私人度假居所，我是否可以在稅務申報 書中扣除所有的費用？
答：若您使用出租用途的不動産爲私人度假居所，而且沒有付等同市價的租金，所有的費用必須按個人用途及出租用途比例分攤。只有與出租有關的費用可以扣除。再者，如果個人用途超過十四天或租出期間的10%，可扣除的費用不能超過業主當年的租金收入。
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