Tag: 夏威夷房产

總統也是人，奧巴馬怎麼就不能買夏威夷豪宅？

奧巴馬夏威夷買豪宅，還有2年即將卸任美國總統的奧巴馬難道已經在考慮退休後在哪兒養老了？據美媒報導，夏威夷一處豪宅被奧巴馬密友買下，從而猜測是奧巴馬夏威夷買豪宅。據悉，此處夏威夷豪宅相當奢華，網球場、海灘等設施一應俱全。

 奧巴馬為什麼選擇夏威夷豪宅呢？那當然是因為夏威夷豪宅的迷人了。

奧巴馬夏威夷買豪宅在當地非常有名。上世紀80年代，那裏曾是一部偵探片(《夏威夷神探》)的取景地。根據美國齊洛房地產公司提供的資訊，這一別墅建於1933年，占地共3英畝(約合1.2萬平方米)，不僅有5間臥室、5間浴室，還有門房、網球場、海灘、龜池等各項設施。

 那我們就來一睹夏威夷豪宅的真容吧！

夏威夷豪宅
夏威夷豪宅

這套著名物業名為“霍阿拉萊四季度假村” （Four Seasons Resort Hualalai），是一幢無與倫比的建築傑作，位於卡普勒烏區（Kaupulehu）內的群島上，曾是夏威夷一個古漁村，周圍是頗具特色的地貌，歷史和文化氛圍濃厚，所在地擁有極為靈動的環境，與度假村的卓越建築相得益彰。

這套精美的物業佔據兩個相鄰地塊，坐擁絕美風景：海洋、落日、山脈、火山岩、高爾夫球場美景盡收眼底，此外還可欣賞到惹人注目的椰子林，這片椰子林最能為業主帶來愉悅的觀景體驗——在霍阿拉萊度假村內打造出了1.8英畝（約 7284.3平方米）私密的熱帶天堂。

夏威夷豪宅
夏威夷豪宅
夏威夷豪宅
夏威夷豪宅

主宅建有4間安縵酒店（Aman Resorts）風格豪華臥室，帶有獨立的前門，塑造出了極為個性化的、無比精美的海島生活環境。第二塊土地上建有多個排列整齊的寬大個人生活區：額外的4間臥室，擁有體貼私密的居住空間。

設計優雅，室內裝修包括：柚木牆板、杉木天花板和鑲板、松木屋頂、壁板和石材桌臺。室內裝修和建築結構體均使用豪華的高級材料製成。

夏威夷豪宅
夏威夷豪宅

擁有10641平方英尺（約合988.58平方米）恒溫式室內空間，十分注重空間的娛樂性和休閒功能，建有帶舒適平臺的寬敞涼廊、無邊游泳池、按摩浴池，每一寸空間均既考究且又不失舒適的休閒特色。

霍阿拉萊四季度假村營造出了極為放鬆、清新的氛圍，有多種活動場所、設施及服務，包括：霍阿拉萊高爾夫球場（Hualalai’s Golf Course）、僅供會員使用的Keolu球場、屢獲殊榮的水療設施、霍阿拉萊體育俱樂部（Hualalai Sports Club）、健身培訓場所、獨木舟俱樂部、供業主使用的沙灘會所、門衛服務、特殊活動、四季酒店內的沙灘和游泳設施、可聽聞海潮的精美餐廳、包括多漿獨木舟運動在內的海上運動、水肺潛水、觀鯨和滑板運動。

夏威夷豪宅
夏威夷豪宅

如果想瞭解更多，請點擊：夏威夷豪宅，美妙的絕聖之地
猜你喜歡：

把握最好的時機，置業在人間天堂夏威夷

美國夏威夷房產投資的5大優勢

 





 

 

 

 

 

夏威夷瓦胡島上的奢華住宅區——Kahala 皇室成員都欲罷不能的地方

介绍完倍受华人喜爱的社区kakaako之后，让我们一起逃离热闹喧哗的威基基，驱车驶向钻石头山南部，缓缓进入位于瓦胡岛恬静且静谧的高档奢华住宅区 ——卡哈拉住宅区（Kahala社区）。由于该社区受到来自世界各地的皇室成员及名人明星的喜爱而变得声名远扬。

在進入卡哈拉住宅區探索一番之前，我想先淺談一下瓦胡島。瓦胡岛（也称为“欧胡岛）是夏威夷重要的交通枢纽和文化、旅游中心。该岛首府火奴鲁鲁，被华人称为檀香山。因为，这里早年是檀香木的故乡，因其坚实而芬芳的品质，招来世人贪婪地砍伐，几近绝迹，于今只留下一个美丽动听而名不副实的中国式地名。

生活在這裏的人約80%是黑頭發、黃皮膚的東方人，以致給來島的游客第一個印象，仿佛是已到了東方。第二個給人深刻印象的便是遐邇聞名的夏威夷衫，那色調鮮艶而濃郁的襯衫正配合著夏威夷亮麗熱烈的南海風光。而當地婦女套穿的拖地長裙，既無曲綫，又無紐扣，但却格外顯得舒適和瀟灑，而更具風情。然而，就在這樣的一個島嶼上，有著包羅了全美價值最高且最富有的一綫海景地産物業的住宅區，同時這裏也是檀香山市少數僅有的地勢平緩的高檔區之一。是夏威夷地位顯赫，久負盛名的尊貴典範。

一座座公館府邸式的奢華別墅環繞在清新宜人的珊瑚礁之畔，動人的白色沙灘。無限的沿著壯觀迷人的海岸綫延伸，形成美麗的月牙弧形。湛藍的海水與美麗的瑚礁石襯托著僅一步之遙的公共海灘，讓這奢華的住宅區更添一絲華麗。臨近該住宅區內的Waialae Country Club也擁有曾多次舉辦包括“索尼公開賽”在內的世界錦標賽級別的標準18洞球場。卡哈拉住宅區毗鄰夏威夷當地赫赫有名的超五星豪華酒店 – The Kahala Hotel & Resort，擁有數家當地一流的餐廳和酒吧以及提供極具太平洋南國風情的極致水療項目。

擁有人間天堂般美麗景色的歐胡島，有的不僅是令人炫目的風景，還有大型綜合性購物廣場——Kahala Mall(卡哈拉購物中心)和多樣化餐廳等便于附近居民生活、休閑娛樂的場所。而在大型購物廣場Kahala Mall內設有著名的梅西百貨公司、 Barnes & Noble 書店和一家電影院。另外，提倡高質量生活、綠色健康食物和環境保護，在美國風靡已久的有機食品超市Whole Foods Market也將其店鋪開設在此購物中心。

據一份調查數據顯示，美國生活成本最高城市名單中，夏威夷榜上有名。雖然如此，但夏威夷給人們所帶來的高品質生活已遠遠超出了金錢可計算的範圍內。誰不會爲此而心甘情願地買單呢？！

Maggie专栏全集：

Maggie畅谈夏威夷房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie与她近距离接触。

 

 

夏威夷不僅僅有草裙舞 投資高爾夫愛好者的伊甸園

說起夏威夷，腦海中第一時間浮現的就是天海一線的藍色美景與婀娜的草裙舞，不用身臨其境，就已心神嚮往。

檀香山——華人的樂居地

夏威夷的沙灘美景舉世聞名。
該別墅被綠樹環繞，環境優美。

夏威夷（即夏威夷州）是美國唯一的群島州，由太平洋中部的132個島嶼組成。陸地面積1.67萬平方千米。夏威夷屬於海島型氣候，終年有季風調節，每年溫度約在攝氏26度至31度。該州是由火山爆發形成的，包括8個大島和124個小島，綿延2450千米，形成新月形島鏈。夏威夷島為最大島，島上有2座活火山。氣候終年溫和宜人，降水量受地形影響較大，各地差異懸殊，森林覆蓋率近50%。本州是由十九個主要的島嶼及珊瑚礁所組成，位於中部太平洋。

檀香山是頗受華人歡迎的置業城市。
該房產配套設施齊全，帶有露天游泳池。

在夏威夷，有著許多受到華人喜愛的城市。其中最為著名的就是檀香山。檀香山（火奴魯魯，Honolulu），為美國夏威夷州最大的城市暨首府。在夏威夷語中，火奴魯魯意指“遮罩之灣”或“遮罩之地”。因為早期本地盛產檀香木，而且大量運到中國，被華人稱為檀香山。今天居外網想要為國內投資者介紹的房產就是位於檀香山的卡波雷（KAPOLEI）。

Pages: Page 1, Page 2

與夏威夷房産投資相關6大疑問

美國房産稅的與衆不同就在于其每個州都有屬于自己的繳稅規則。所以在購房前，海外投資者需要瞭解的不只是“買什麽房”，“在哪裏買”，更應該對所屬州的繳稅“規則”有所瞭解。

近年，夏威夷房産受到了不少國內投資者的熱捧，連一些知名人士也都被那裏的美景吸引幷對其投資。在夏威夷投資房産，買家在繳稅問題上會遇到怎樣的問題？以下，就讓Choi國際的MAGGIE來回答這些疑問。

問題一：如果海外投資者欲出租位于夏威夷的房産，應繳納哪些稅款？

答：如果是一個海外投資人（非美國居民），必須負責繳納美國聯邦所得稅及夏威夷州所得稅。除此之外，還必須支付夏威夷一般消費稅以及不動産稅。若投資者的房産位于歐胡島，須支付市郡附加稅；若投資者的租客是屬�短期居留性質，還須另外支付旅館稅。

問題二：以上所列稅款是如何徵稅的？

答：美國聯邦所得稅依照兩種方式徵收，一是按業主出租所得總額徵收30%或者按出租所得淨額徵收（如果投資者選擇此種方式），稅率從10%至39.6%不等。而夏威夷州所得稅是按業主出租所得淨額徵收，稅率從1.4%至11%不等。夏威夷一般消費稅是出租所得總額的4%；旅館稅爲出租所得總額的9.25%。

歐胡島市和縣的附加稅是出租所得總額的0.5%。夏威夷財産稅是按政府估價的房地産價值徵收，徵稅方式爲每一千美金徵收2元至15元左右。房地産的價值視種類及地點而定。

問題三 ：有哪些所得需要納稅？

答：通常，徵稅所得包括所有在“當年度”取得的租金收入，除此之外，其他牽涉到出租不動産的所得包括在徵稅所得中（例如銀行利息收入）。投資者的不動産管理代理人應該提供業主年度出租所得報告表（美國財政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在納稅所得中。

問題四 ：在計算淨租金所得時，通常哪些費用可以扣除？

答：在回答這個問題以前，投資者需要注意的問題是，必須及時選擇在當年所得稅申報時將所出租的不動産申報爲美國商用不動産。如果沒有及時做這項選擇，便不能扣除費用，而且還會被按所得總額徵稅。

以下是通常可以扣除的租賃相關費用：廣告費，清潔費及維修費，傭金，保險費，法律會計費，管理費，利息費用（但是如果投資者向外國銀行或者外國人借款，您可能必須代扣美國利息所得稅款），修理費，稅負（財産稅，一般消費稅及旅館稅），水電，煤氣以及折舊費用。

問題五：當投資者購買不動産時，整修房屋，購買家具，家電用品以便出租。這些成本是否可以扣除？

答：如果租賃不動産選爲美國商用不動産，您可以爲你的整修費用，家具及家電用品提列折舊費用，通常整修費用的折舊期爲27年6個月到39年，家具及家電用品的折舊期間爲五年。

問題六 ：如果我出租我的不動産，同時我又使用這房屋爲私人度假居所，我是否可以在稅務申報 書中扣除所有的費用？

答：若您使用出租用途的不動産爲私人度假居所，而且沒有付等同市價的租金，所有的費用必須按個人用途及出租用途比例分攤。只有與出租有關的費用可以扣除。再者，如果個人用途超過十四天或租出期間的10%，可扣除的費用不能超過業主當年的租金收入。

Maggie專欄全集請瀏覽：

Maggie黃暢談夏威夷房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie與她近距離接觸。