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中國投資者為何青睞夏威夷房產？
夏威夷是許多人夢寐以求的度假勝地，而中國人不僅喜歡在夏威夷度假，還對太平洋島國的房地產越來越感興趣。
根據居外網的最新數據，從2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地產的查詢量增長了250％以上。夏威夷目前在居外網查詢最多的美國州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美國城市的查詢量中排名第十二。
中國買家轉向夏威夷房地產，在夏威夷購買第二套住房或擴大其投資組合並不奇怪。居外網上的75.2％查詢者表示，他們正在尋找用於自住的夏威夷房地產，而有56.8％的查詢者表示，購房用於投資。
我們來探討一下夏威夷對中國購房者如此有吸引力的原因。
位置
夏威夷地理位置優越，位於美國和中國之間的太平洋中部。隨著北京、上海和檀香山之間直航的開通，對於那些希望加強與美國大陸和亞太地區商業關系的投資者，以及那些希望在家鄉以外尋找第二套住宅的人來說，夏威夷是一個理想的選擇。檀香山所在的瓦胡島（Oahu）最受追捧。
生活方式
夏威夷擁有令人驚嘆的自然美景和輕松休閑的生活方式，與中國城市大不相同，平心而論，誰不想住在那兒？瓦胡島是世界級的旅游勝地，這裡空氣清新，自然風光眾多，多種民族之居民居住在此，所有這些都使得該島對中國買家非常有吸引力。
2018年，個人理財網站WalletHub在審查31種不同指標後將夏威夷評為“美國最幸福的州”，這些指標包括工作時間、工作保障、成人抑郁指數，收入增長甚至天氣。
“Aloha”精神（直譯和平、愛與同情——所有的夏威夷人都信奉該精神，甚至它也是當地法律所奉行的哲學）是另一個因素，使太平洋島成為全球買家購買第二套住宅的選擇。
房產供需緊張
夏威夷房地產的相對稀缺使房地產市場保持強勁態勢，並促進房價的穩定增長。瓦胡島房地產投資安全可靠，收益高。由於庫存低迷和需求持續旺盛，瓦胡島的房價預計將繼續上漲。
高租賃收益
檀香山市就業市場強勁，家庭收入不斷增長，因此是尋求租金收入的最佳地點。夏威夷的GDP預計在2020年和2021年均增長1.4％，這裡的工資也在上漲。
瓦胡島在未來十年內也有可能出現房屋短缺的現像。這裡缺少開發新樓盤的土地，因此租金將進一步上漲。
中國買家對哪種房產最感興趣？
吸引中國買家的是擁有美景的住宅和公寓，例如海濱房產。
根據居外網的數據，中國人正在尋找平均價格約為33.9萬美元（約234萬元人民幣）的房產。目前，公寓平均價格約為39萬美元的某些地區，可能適合潛在的中國買家。當地房地產經紀人表示，即使不是每個月，房價也在每年上漲。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。
責編：Zoe Chan
奢華海景住宅Waiea：夏威夷檀香山唯一綠色健康社區 | 美國
沃德村（Ward Village）所在地是夏威夷首府檀香山市新的中心，位於檀香山市區與威基基之間。未來這裡將會是一個充滿活力且適宜步行的街區，帶有各種零售商店、一個繁榮興旺的港口以及一個面向整個檀香山居民開放的新廣場。這裡的奢華海景住宅大樓Waiea，坐擁一線前沿海景景觀，總計36層的建築整體設計採用玻璃材質，開放式設計讓您可以直觀享受環繞式海濱景觀以及城市街景，該建築設計也是開創了檀香山市建築的首例，堪稱經典之作。這裡一套3臥3衛的住宅正在出售，必定十分搶手。
沃德村 ：夏威夷唯一獲美國綠色健康建築社區（LEED ND）鉑金認證楼盘
檀香山是美國夏威夷州首府和港口城市，早期為波利尼西亞人小村，19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起，在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區，但夏威夷群島位在海洋中央，又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度，因此氣候溫和宜人。沃德村（Ward Village）的設計根植於可持續發展理念，是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區，也是夏威夷唯一獲此認證的社區。因此這裡的發展前景極好，當地物業自然具有很大的升值潛力。
沃德村，位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間，憑海而立，擁有130多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村（Ward Village）將是一座都市中的新型頂級社區，真正實現社區與商務、零售完美融合，最大程度地方便住戶的生活需求。沃德村(Ward Village) 為Howard Hughes公司周密規劃的大型重建計畫區，期望能將這塊區域變成一座適合漫步的活力小區，並為居民打造豐富多樣的零售體驗，包含夏威夷最大的電影院，以及即將進駐檀香山(Honolulu)的全食超市旗艦店，和一座重整中的Kwalo Harbor都即將在此開啟。
你將有機會入住的，便是位於夏威夷檀香山最令人嚮往的絕佳位置的Waiea大樓，也是沃德村的一期工程。夏威夷第一奢華的海景住宅大樓Waiea，位置絕佳，位於檀香山沃德村黃金地段。在臨近的海灘公園，你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務，讓你最大程度親近自然，享受揮灑汗水的快樂與驕傲。
頂級海景公寓Waiea，名副其實的海灣先行者
Waiea，夏威夷土著語——“生命之水”，象徵著一個新生命誕生在夏威夷這片充滿歷史和文化的寶地，一個全新的朝氣繁榮的檀香山市中心社區的先行者。Wailea的豪華海景公寓樓，共36層，總計171套海景公寓（全裝修細節可選），戶型有一臥，二臥和三臥。小區附近購物場所齊全，步行可到附近的大型的高檔購物商場Neiman Marcus, Nordstrom，著名的有機食品連鎖超市Whole Foods，大型海濱公園Ala Moana Beach Park就在馬路對面。
Waiea由著名的溫哥華建築設計師James K.M. Cheng，以及Rob Iopa和檀香山設計團隊WCIT共同設計。建築設計借鑑了夏威夷的歷史文化和尊重保護自然環境的理念。Waiea的設計師團隊從一對父子，來到夏威夷群島包括Waiea所在的這片土地教大家捕魚和織網的歷史故事中得到啟發，設計了Waiea塔樓的外形。從海邊往塔樓的方向看，你會看見父親把漁網搭在肩上，等待時機撒網，這就是塔樓為什麼有波浪形的建築設計的原因，Waiea臨海拔地而起，就像是一位漁夫站在潛水裡準備撒網。你會注意到Waiea塔樓底部有向外延伸的輪廓，這個輪廓涵蓋了撒網後漁網自然延伸的狀態。
Waiea的雄偉壯麗代表著夏威夷前所未有的建築風範，也為居民設置了先進的健身中心、豪華水療中心、圖書館、劇院和海景酒吧等理想設施。不僅是為居民選定了迷人的海洋島嶼景觀，Waiea對於建築傑作的精美要求也不遑多讓，他們認為一棟美好建築同時也該擁有同等出色的藝術作品加以鑲嵌，故進入門廊，率先映入眼前的是兩件超絕的大師作品，Tony Cragg的Versus雕像以及大廳服務台掛置由Jeff Colson創作的Commissioned Figure作品。
所有的一切都定義著這裡的頂級海岸生活方式。縱使夏威夷高檔小區雲集，但Waiea無疑是島上前所未見又富有內涵的頂級公寓代表！
欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35440407.htm
（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Shelly Du
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美國 |夏威夷蔚藍海岸 海濱住宅的典範
“面朝大海，春暖花開”是大多數人對於未來生活的終極夢想。在位於美國檀香山的Ward Village，妳不僅能實現每天欣賞到絕美的島嶼和海洋美景的願望，更重要的是，在這個總體規劃型海濱社區開發項目內，可持續的有機生活方式塑造出關於海濱住宅生活的絕佳典範。
夏威夷唯壹獲LEED-ND Platinum認證的最大社區
火奴魯魯是美國夏威夷州首府和港口城市，華人稱之為檀香山。早期為波利尼西亞人小村，19世紀初因檀香木貿易和作為捕鯨基地而興起，在1959年成為州首府。雖位於熱帶地區，但夏威夷群島位在海洋中央，又有加利福尼亞洋流經過能調節溫度，因此氣候溫和宜人。
Ward Village所在地是檀香山市新的中心，位於檀香山市區與威基基之間。未來這裏將會是壹個充滿活力且適宜步行的街區，帶有各種零售商店、壹個繁榮興旺的港口以及壹個面向整個檀香山居民開放的新廣場。Ward Village項目的設計根植於可持續發展理念，是全美獲得LEED-ND Platinum認證的最大社區，也是夏威夷唯壹獲此認證的社區。
Ae’o項目正是Ward Village的項目之壹，包含466套公寓套房和超過60,000平方英尺的零售區。住宅位於女王街（Queen Street）與Kamakee Street街的交叉口，毗鄰夏威夷州沃德娛樂中心（Ward Entertainment Center）的頂級影劇院，周邊將入駐備受期待的、即將開業的全食超市（Whole Foods Market）旗艦店，而重新設想的Halekauwila Street街旁還將入駐其他獨特的零售店鋪以及在規劃建造中的4英畝公園。
精致空間內的富足生活之道
這座住宅小巧精致，五臟俱全。客廳的多面大落地窗將蔚藍的海岸線盡收眼底。客廳的空間開敞，設計自由。客廳墻面以白色塗料為主，追求壹種光潔的質感，給人壹種明快的感覺。此外，現代簡約風格客廳也會很註重簡潔的線條，光潔的質地，素凈的表面，目的是給人營造出壹種不拖泥帶水的幹脆感。
美國 | 夏威夷的“上城區” 定義當代貴族生活
夏威夷，這恐怕是美國旅游地中最被中國人熟知的地方之一。作為全球著名的高端度假目的地，夏威夷以火山、海島、原始森林等自然景觀，以及波利尼西亞文化風情聞名。這裡四季溫度適宜，是現代衝浪、呼啦舞和夏威夷地方美食的發源地，也是美國本土唯一的皇家官邸所在地。但夏威夷最與眾不同之處，大概就是它的Aloha阿羅哈精神：夏威夷人的熱情好客與島嶼四季宜人的完美風光相得益彰。
沃德村：夏威夷的“曼哈頓”
沃德村，位於火奴魯魯市中心區和懷基基海灘之間，憑海而立，擁有 130 多家商店、娛樂和餐飲店。未來的沃德村（Ward Village）將是一座都市中的新型頂級社區，真正實現社區與商務、零售完美融合，最大程度地方便住戶的生活需求。
你將有機會入住的，便是位於夏威夷檀香山最令人向往的絕佳位置的Waiea大樓，也是沃德村的一期工程。在臨近的海灘公園，你可以享受慢跑、網球、衝浪、帆船出海等各種戶外及海上項目的配套服務，讓你最大程度親近自然，享受揮灑汗水的快樂與驕傲。
你還可步行至夏威夷最具人氣的娛樂及購物中心。在沃德娛樂中心，你可流連於135家國際品牌的精品店和40家世界風味餐廳之間；在阿拉莫啊那購物中心，你可在露天廣場上的290家商店，餐廳和高級精品店裡享受購物的樂趣，感受海島的奢華生活。
回溯歷史，沃德村所在位置一直以來便是夏威夷的珍貴寶地。在18世紀，維多利亞·沃德和她的家人在這裡成家立業，管理這塊資源豐富的土地達130多年。維多利亞是夏威夷君主的後裔，夏威夷皇室成員參加了她的婚禮。而今天，你將有幸成為這塊遺世珍寶的所有者。在擁有獨棟別墅般寬敞空間的同時，享受到公寓的種種便利配套和沃德村社區內商店、餐廳、娛樂設施及近在咫尺的公共區域。這在檀香山是絕無僅有的。
美國 | Gateway Towers：選擇本真，選擇自由而浪漫的美式大宅
崇尚自由的美式風格，總能在細節與氛圍中營造出獨特的休閑浪漫。所以美式房屋既有歐洲奢侈基因，又結合了美洲大陸這塊水土的不羈，讓你一進家門就能體驗到現代時尚和濃郁的文化感，而“Gateway Towers”作為Richard Meier & Partners建築師事務所在夏威夷設計的第一個居住樓盤，正是將美式風格融於巧妙的設計，為投資者打造出與眾不同的現代居住空間。
檀香市新中心的寧靜之選
這處樓盤將建成的兩幢公寓大樓，坐落於檀香山市的新中心地帶。“Gateway Towers”是Richard Meier & Partners建築師事務所與著名的室內設計師Tony Ingrao之間的首次合作，強強聯手為樓盤錦上添花。
合作的雙方致力於選擇能營造出考究特色和寧靜環境的裝修和材料。Richard Meier & Partners建築師事務所為樓盤選擇了標志性的玻璃幕牆，既能讓室內灑滿自然光照，又能享有太平洋和鑽石頭山獨一無二的美景。居住其間，你不用出門，就能享受到夏威夷最著名的旅游勝地的獨一無二的美景。以最自然的方式擁抱山海，也擁抱夏威夷原汁原味的居民生活。
美國 | 百大美國都會房子 買比租便宜38%
房地產公司Trulia 10月20日公布分析，比較租房與買房的成本。結果得到以下結論：目前在美國百大城市，買房比租房便宜37.7%。這是2012年以來，買房最便宜的一年。
買房比租房便宜50%以上的十個城市為：邁阿密、佛州西棕櫚灘、休士頓、佛州羅德岱堡、南卡州查爾斯頓、路易斯安納州巴頓魯治、路州紐奧良、紐約州雪城、費城、南卡州哥倫比亞。
在2012年，買房比租房便宜40.7%。新分析比較擁房和承租類似房產的成本，擁房成本包括房貸還款、保養、保險和稅金。
分析也考慮到交割費用、頭款、押金、租金漲價、租客保險等。分析假設買家會住在所買的房子至少七年，支付20%頭款，獲得3.7%的房貸利率。
費城等十個城市買房比租房便宜50%以上。Trulia的數據分析發現，在全美最大的100個都會區，買房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛羅裡達州的邁阿密和羅德岱堡，買房比租房便宜50%以上。但在檀香山和舊金山，這個幅度就縮至不到20%。買房最有利的地區，通常位於南部。
雖然房價迅速上升，買房依然優於租房。美國百大城市的中位房價，從2012年以來提升30%。但是低房貸利率抵銷房價上升的負擔，同時租金也水漲船高，有時步調快過房價。房貸利率扣減也有幫助，中上階層的屋主在這方面受益最大。
在58個城市中，包括芝加哥、休士頓、紐約長島和納施維爾，房貸利率要超過10%，租房才更劃算。在包括底特律和達拉斯的28個城市中，房價需升一倍才使租房更劃算。
Trulia首席經濟學家麥夫林（Ralph McLaughlin）指出，買房更劃算的情況將持續。由於擁房可享稅務優惠，租房不會比買房便宜。
（據世界新聞網）