温哥华的天价租金似乎已停止上涨。一位分析师的数据甚至表明公寓租金价格下跌。
博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比。
他发现，一居室单位的中位数价格下跌了3.8％，两居室的租金中位数下降了3.5％。他表示，对比他三年来跟踪温哥华的租金价格，这一下跌是“不寻常的”。
“由于通货膨胀和租户营业额的影响，你通常预计每年价格会上涨一点点，”他说。
Dinh表示，当你考虑通货膨胀成本（通常在2％左右）时，下降幅度接近5％，这使得它更加显着。
对他而言，这表明整体市场正在放缓。“从整体上看，我觉得事情正朝着正确的方向发展。”
尚未成为趋势
Dinh表示自2016年以来租金持续大幅上涨。
但他说，低迷时期开始于2018年9月，那时他发现单卧室单位的中位数价格从1,950加元下降。现在是1,900加元。
但是，他不会将减速称为趋势。
UBC商业和房地产教授Tom Davidoff也认为不会。
他同意以前租金上涨，但表示租金是否实际下降的数据仍然不一。
“我可以有信心地说，2016年到2018年之间的租金大幅上涨，”Davidoff说。 “从那时起，租金上涨的证据就越来越少了。”
他指出，正在缓慢完成的新租赁住房的激增最终可能导致供应量超过需求量。但是，关于租金是否会下降，他仍然不能预测。
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空置率上升
加拿大抵押贷款和住房公司的分析师Eric Bond预测，这些新单位将有助于提升温哥华历史低位的空置率。
他预计今年晚些时候这一比率将从1％上升到1.1％。到2020年，他相信它将增加到1.3％。
这将意味着租户将有更多选择，但他指出价格可能仍然很高，因为新单位将取代更便宜，更老的单位。
“无论如何，预计市场仍将保持紧张，”Bond表示。“但与过去五年的情况相比，它确实代表了市场的轻微放松。”
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来源：CBC
编译：Zoe Chan
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