专家分析:温哥华租金价格正在下跌

温哥华的天价租金似乎已停止上涨。一位分析师的数据甚至表明公寓租金价格下跌。

博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比。

他发现,一居室单位的中位数价格下跌了3.8%,两居室的租金中位数下降了3.5%。他表示,对比他三年来跟踪温哥华租金价格,这一下跌是“不寻常的”。

“由于通货膨胀和租户营业额的影响,你通常预计每年价格会上涨一点点,”他说。

Dinh表示,当你考虑通货膨胀成本(通常在2%左右)时,下降幅度接近5%,这使得它更加显着。

对他而言,这表明整体市场正在放缓。“从整体上看,我觉得事情正朝着正确的方向发展。”

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尚未成为趋势

Dinh表示自2016年以来租金持续大幅上涨。

但他说,低迷时期开始于2018年9月,那时他发现单卧室单位的中位数价格从1,950加元下降。现在是1,900加元。

但是,他不会将减速称为趋势。

UBC商业和房地产教授Tom Davidoff也认为不会。

他同意以前租金上涨,但表示租金是否实际下降的数据仍然不一。

“我可以有信心地说,2016年到2018年之间的租金大幅上涨,”Davidoff说。 “从那时起,租金上涨的证据就越来越少了。”

他指出,正在缓慢完成的新租赁住房的激增最终可能导致供应量超过需求量。但是,关于租金是否会下降,他仍然不能预测。

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空置率上升

加拿大抵押贷款和住房公司的分析师Eric Bond预测,这些新单位将有助于提升温哥华历史低位的空置率

他预计今年晚些时候这一比率将从1%上升到1.1%。到2020年,他相信它将增加到1.3%。

这将意味着租户将有更多选择,但他指出价格可能仍然很高,因为新单位将取代更便宜,更老的单位。

“无论如何,预计市场仍将保持紧张,”Bond表示。“但与过去五年的情况相比,它确实代表了市场的轻微放松。”


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来源:CBC
编译:Zoe Chan

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