溫哥華的天價租金似乎已停止上漲。一位分析師的數據甚至表明公寓租金價格下跌。
博客和數據科學家Louie Dinh將今年3月份超過5,700個Craigslist租賃列表的價格與2018年的價格進行了對比。
他發現，一居室單位的中位數價格下跌了3.8％，兩居室的租金中位數下降了3.5％。他表示，對比他三年來跟蹤溫哥華的租金價格，這一下跌是“不尋常的”。
“由於通貨膨脹和租戶營業額的影響，你通常預計每年價格會上漲一點點，”他說。
Dinh表示，當你考慮通貨膨脹成本（通常在2％左右）時，下降幅度接近5％，這使得它更加顯著。
對他而言，這表明整體市場正在放緩。“從整體上看，我覺得事情正朝著正確的方向發展。”
尚未成為趨勢
Dinh表示自2016年以來租金持續大幅上漲。
但他說，低迷時期開始於2018年9月，那時他發現單臥室單位的中位數價格從1,950加元下降。現在是1,900加元。
但是，他不會將減速稱為趨勢。
UBC商業和房地產教授Tom Davidoff也認為不會。
他同意以前租金上漲，但表示租金是否實際下降的數據仍然不一。
“我可以有信心地說，2016年到2018年之間的租金大幅上漲，”Davidoff說。 “從那時起，租金上漲的證據就越來越少了。”
他指出，正在緩慢完成的新租賃住房的激增最終可能導致供應量超過需求量。但是，關於租金是否會下降，他仍然不能預測。
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空置率上升
加拿大抵押貸款和住房公司的分析師Eric Bond預測，這些新單位將有助於提升溫哥華歷史低位的空置率。
他預計今年晚些時候這一比率將從1％上升到1.1％。到2020年，他相信它將增加到1.3％。
這將意味著租戶將有更多選擇，但他指出價格可能仍然很高，因為新單位將取代更便宜，更老的單位。
“無論如何，預計市場仍將保持緊張，”Bond表示。“但與過去五年的情況相比，它確實代表了市場的輕微放松。”
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來源：CBC
編譯：Zoe Chan
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